Стоимость эскизного и рабочего проектирования коттеджа за м²
Какой может быть стоимость проекта коттеджа за квадратный метр? Точную сумму назвать непросто.У каждого клиента есть свои запросы, потребности и возможности в отношении бюджета на строительство. Чем более оригинальное решение нужно застройщику, чем выше сложность архитектурных элементов, планировки, конструктивных и инженерных решений, тем дороже обойдется проект. В результате стоимость за «квадрат» площади при одинаковом метраже будущего дома может оказаться совершенно различной. Отличаться также может и сам состав проектной документации. Ниже рассмотрим, каким он может быть и как это может повлиять на стоимость проектирования коттеджа.
Этапы и варианты проектов коттеджей
Вы можете остановиться на заказе лишь первого этапа эскизного проекта или купить полный комплект документов вместе с рабочими чертежами и сметой. Какой вариант выбрать, зависит от вашего бюджета и от того, будете вы строить коттедж сами или доверите работу строительной организации. Конечно, лучше всего, если вы закажете расчеты нагрузок на опорные конструкции, теплотехнический расчет, чертежи инженерных коммуникаций, сметную документацию. Так вы будете уверены, что дом получится вполне теплым и энергоэффективным и не начнет разрушаться уже в первые годы после ввода в эксплуатацию.
Предпроектное предложение для коттеджа
Оно включает в себя разработку задания на архитектурное проектирование, которое составляется при участии клиента. В нем закладываются основы работы над документацией. В ТЗ описывается количество этажей и комнат будущего дома, функциональное назначение помещений, состав семьи, которая будет проживать в коттедже, цели использования: постоянное проживание или периодический отдых за городом — и многие другие нюансы.
Далее, разрабатывается архитектурно-планировочная концепция, включающая в себя поэтажные планы, а также объемно-пространственные решения, стиль будущего коттеджа. Подготавливаются его разрезы и схемы фасадов. Может выполняться визуальная модель, которая даст общее представление о внешнем виде будущей постройки. Архитектор может предлагать несколько вариантов модели, из которых клиент сможет подобрать подходящий. На данной стадии также возможно внесение изменений в проект по желанию застройщика. После того как он одобрит созданную концепцию и утвердит эскизную документацию, изменить что-либо в дальнейшем будет уже невозможно. Большинство изменений на стадии рабочего проекта могут привлечь существенное повышение его стоимости, так как потребуется перерасчет множества чертежей из-за, казалось бы, небольшого изменения.
Эскизная документация состоит из следующих бумаг:
- Пояснительной записки;
- Чертежа привязки коттеджа на генплане;
- Поэтажных планов с экспликацией, в которой указываются комнаты с их назначением, положением и размерами, а также может схематически изображаться расстановка мебели (зонирование пространства);
- Цветовых решений для фасадов;
- Компьютерных моделей фасадов дома в перспективе.
Стоимость эскизного проекта коттеджа составляет в Москве приблизительно 150 рублей за «квадрат», то есть для дома площадью 150 квадратных метров предпроектное предложение обойдется в 22 500 рублей.
Рабочий проект коттеджа
Сюда входят архитектурные решения, раздел с чертежами и расчетами конструкций коттеджа, а также вся инженерия: системы водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, вентиляции и прочего. Рабочий проект коттеджа стоит уже дороже, и состав документации здесь гораздо больше. Те чертежи, которые созданы на стадии создания эскизных решений, прорабатываются детальнее и глубже, а также добавляются новые разделы. Вот список некоторых документов, которые входят в архитектурный раздел рабочего проекта:
- пояснительная записка;
- цветовое решение;
- схема территории застройки;
- более детализованные 3D-модели, созданные в графическом редакторе;
- планы фасадов с размерами осей, перечнем материалов для отделочных работ, отметками высот;
- несколько разрезов с отметками высот, размерами;
- чертежи фундамента, кровли, перекрытий, стропильной системы;
- ведомости проемов окон и дверей.
В конструктивном разделе находятся спецификации стройматериалов для монтажа элементов конструкций, схемы с расчетами нагрузок, сечения дома и многое другое. В инженерном разделе описываются системы отопления, составляется проект котельной, канализационной системы, снабжения коттеджа водой, кондиционирования и вентиляционной системы.
Таким образом, рабочий проект значительно опережает эскизный по количеству документации, и поэтому стоимость проектирования коттеджа за м² составляет около 250 рублей для архитектурного раздела, 350 — для конструктивного. Цена проекта инженерии может сильно варьироваться в зависимости от количества и состава инженерных систем. Примерные расценки для Москвы на разработку проектной документации предлагаем посчитать ниже.
