Формирование расценок на услуги проектирования коттеджей
Если вы обратитесь в проектную организацию с вопросом о том, сколько будет стоить проект коттеджа, вам не ответят. Можно лишь узнать расплывчатую цифру, которая рассчитывается исходя из количества квадратных метров площади будущего жилья. Однако это не даст полного представления о бюджете, который придется отвести на проектирование.
Только после содержательной беседы с архитектором можно узнать более-менее точные цифры. Так происходит потому, что создание проекта — индивидуальный и многогранный процесс. Кому-то нужен недорогой домик со стандартной архитектурой, а кто-то требует изысков и выражения собственной индивидуальности. Соответственно, количество приложенных усилий к проектированию будет кардинально отличаться в этих двух случаях.
Еще есть такое понятие, как различный состав услуг на проектирование коттеджей. В результате клиент либо получает полный пакет документации, либо выбирает то, что ему необходимо. Например, заказывает только эскизный проект или проект с архитектурным и конструктивным разделами, или вовсе только дизайн фасада. Рассмотрим, как разрабатываются разные виды проектной документации.
Варианты услуг по проектированию коттеджа
Эскизный проект коттеджа
Сначала происходит изучение целей заказчика и особенностей территории под застройку. После этого формируется задание на архитектурное проектирование, в котором указывается количество жильцов (в том числе в отдаленной перспективе), их возраст и демографическая информация, а также все предпочтения по планировочным решениям, стилистике, материалам и прочим моментам. Дальше подготавливаются эскизные решения, выраженные в виде трехмерной визуализации коттеджа, привязки дома на генеральном плане, поэтажных планов, разрезов дома, планов фасада.
По цене эскизный проект считается самым недорогим в изготовлении, но вряд ли его будет достаточно для строительства безопасного жилья. Даже если и получится построить надежный дом без рабочего проекта, то это может вылиться в значительный перерасход стройматериала, и в итоге такая ложная экономия приведет к увеличению бюджета на возведение.
Рабочая документация в проектировании коттеджа
Она складывается из трех разделов. Первый — архитектурный раздел, который описывает планировку, внешний вид фасадов, зонирование, площади помещений, общую форму дома и прочие моменты.
Второй раздел описывает конструктивные решения для дома. Здесь представлены рабочие чертежи, которые дают представление о несущих и ограждающих конструкциях, о нагрузке на опорные элементы дома, о конструкции крыши, о материалах, необходимых для строительства прочного и надежного сооружения.
Третий раздел — инженерные системы. Здесь прорабатываются на основе архитектурной документации чертежи коммуникаций. Архитектор должен обладать знаниями в инженерии, поскольку именно он решает, каким образом удобно расположить дом для подвода и подключения коммуникаций, как организовать помещения, чтобы расходы на всю инженерию были минимальными и так далее.
Можно заказать только архитектурный и конструктивный разделы, а инженерию продумать потом, по завершении строительства. Так делают клиенты, у которых бюджет сильно ограничен.
Конструктивный раздел получается в разы дороже, чем эскизный, но он окупается уже на этапе стройки и эксплуатации.
Авторский надзор и проектирование коттеджа
По завершении проекта клиент приступает к строительству. Он нанимает строительную бригаду и полностью доверяет ей возведение дома. Безусловно, в таком случае строители будут допускать серьезные погрешности, поскольку их основной интерес — закончить стройку с минимальными трудозатратами. Чтобы проконтролировать, что соблюдены требования проектной документации, что конструкции дома соответствуют чертежам, нужно знать их очень хорошо. Досконально понимать проект может только его автор. Поэтому некоторые заказчики для контроля за ходом строительства обращаются к руководителю проекта за помощью в проведении надзора. Он, в свою очередь, выезжает на объект, консультирует застройщика и строителей, следит за неукоснительным соблюдением документации.
Стоимость авторского надзора рассчитывается отдельно. Расценки на проектирование коттеджей вы можете узнать с помощью калькулятора ниже.
