Стоимость проектирования многоквартирного дома и факторы, влияющие на нее
Рынок современных компаний, занимающихся архитектурным проектированием, весьма разнообразен. Сегодня можно без труда найти как небольшую организацию, состоящую из 10–15 сотрудников, так и целое бюро международного уровня, насчитывающее более 1000 сотрудников. При этом вы можете заказать практически любой проект и у тех, и у других.
Тем не менее не стоит забывать о том, что стоимость проектирования многоквартирного дома, например, при обращении в разные компании может существенно разниться. Именно поэтому необходимо тщательно подходить к выбору компании, которой вы доверите разработку своего проекта. Ведь в данной ситуации можно неплохо сэкономить и при этом получить второсортный продукт, а можно заказать высококачественный проект, но неслабо переплатить за него. Для того чтобы не прогадать, необходимо ориентироваться в стоимости работ и понимать, из чего она складывается.
Основные факторы, влияющие на стоимость проектирования
Проектирование жилых домов и коттеджей — один из важнейших этапов строительства, требующий грамотного подхода к его исполнению и правильной оценки его стоимости. К основным факторам, влияющим на цену проекта, можно смело отнести:
- Функциональную принадлежность здания. При проектировании многоквартирного дома (коттеджа), склада или социального здания закладываются различные коэффициенты, влияющие на стоимость проектирования из расчета за метр квадратный.
- Основные характеристики здания. Сложность конструкции, количество этажей, форма внутренних помещений и самого здания непременно будут влиять на конечную стоимость проекта. Например, проектирование уникальных зданий (с пролетом шире 100 метров, с заглублением более 15 метров или высотой от 100 метров) обойдется вам значительно дороже, чем обычные проекты.
- Инженерная составляющая. Чем сложнее чертежи в инженерном разделе, тем выше общая стоимость проекта.
При этом стоит отметить и тот факт, что по условиям современного рынка заказчик защищен от неожиданных изменений цены проекта. Определенная на первоначальном этапе стоимость не будет изменяться даже при необходимости выполнения проектной организацией каких-либо дополнительных мероприятий.
Как рассчитать стоимость проектирования дома: три способа
Существует 3 способа, позволяющих рассчитать цены на проектирование домов и коттеджей. Рассмотрим их подробнее.
1. Городские цены. Большинство проектных компаний и частных застройщиков придерживаются собственной политики в ценообразовании. Тем не менее в данном вопросе легче всего ориентироваться на Московские региональные рекомендации для проектных работ. Не стоит также забывать об их обязательном выполнении при производстве строительных и реконструкционных работ в столице. Установленные ранее расценки считались весьма выгодными для организаций, занимающихся проектированием. Однако несколько лет назад в МРР цены были значительно снижены. При этом стоит отметить, что экономичная категория жилых крупных объектов сохранила прежние расценки. А вот разработка крупных комплексов класса «Элит», включающая сложную сеть инженерных коммуникаций и стоянку, обойдется значительно дороже цен, указанных в МРР.
Обязательно следует учитывать тот факт, что создание проектов, финансируемых бюджетом столицы, проводится строго по ценам МРР. Проект, финансируемый федеральным бюджетом, ориентируется на цены Справочника базовых цен. При этом расценки Справочника могут на 30–50 % отличаться от МРР в меньшую сторону.
2. Использование базы временных и трудовых затрат для оценки стоимости проекта. Опыт профессиональных проектировщиков позволяет им сразу же определить трудности, с которыми они могут столкнуться в процессе работы. Если в их практике встретился подобный случай, и работа над проектами была убыточной, то, естественно, цена будет повышена без ориентирования на МРР. Возникновение таких ситуаций возможно при разработке следующих проектов:
- отелей высокого класса, бизнес-центров, жилых домов, необычных торговых центров (увеличение цен будет около 20–50 %);
- проектирование помещений в бизнес-центрах под магазины или офисы (в МРР цены занижены в 3–5 раз);
- жилых объектов элитного класса (реальная стоимость проектирования в 3–5 раз выше указанной).
3. Ориентация на рынок. Проведение собственного тендера для выбора проектной организации позволит вам получить представление о средних расценках. Нелишним будет узнать стоимость услуг проектных институтов, знаменитых архитекторов, различных компаний и даже фрилансеров. Это поможет вам сориентироваться по ценам в каждой сфере.
Кому доверить разработку проекта
Стоимость услуг фрилансеров значительно ниже, чем в любом другом месте, но и ответственности у них нет практически никакой. Цены в компаниях разнятся в зависимости от их класса, имиджа и престижности, но все они дают гарантии на качество своих проектов. К кому стоит обратиться, выбирать только вам. Примерные расценки на проектирование можно узнать ниже в таблице.
