В каких ситуациях требуется проведение согласования перепланировки автором проекта дома
Проведение перепланировки в квартире связано с необходимостью предоставления различных документов, в частности, такого важного, как техническое заключение. Данный документ говорит о возможности осуществления и безопасности проведения перепланировки на данном объекте. Его разработкой могут заниматься либо специализированная проектная компания, имеющая допуск СРО, либо организация, которая выполняла проект дома. Обращение к автору проекта дома необходимо в тех ситуациях, когда владелец квартиры задумал в рамках переустройства проводить те или иные мероприятия с несущими конструкциями объекта, с его полами и внутренними инженерно-коммуникационными системами.
Необходимость технического заключения объясняется тем, что оно позволяет проанализировать имеющееся состояние несущих конструкций и на основании этого анализа дать рекомендации по проведению перепланировки. Без этого документа к тому же невозможно осуществить согласование незаконной перепланировки в квартире.
Техническое задание является важнейшей составляющей пакета документов, подаваемых для оформления разрешения на перепланировку. Помимо него, должны быть предоставлены также техпаспорт на квартиру, проект перепланировки, выписка из домовой книги, подтверждение права собственности на квартиру и опционально разрешение из горгаза и банка, если, соответственно, перемещалась газовая плита и квартира находится в ипотеке.
Техническое заключение составляется во всех ситуациях, когда дело касается переустройства, не только когда требуется пройти согласование перепланировки автором проекта дома. В последнем случае собственнику жилья необходимо вызвать представителя организации, создававшей проект дома, для проведения обследования состояния несущих стен, с которыми будут проводиться те или иные работы. Причем речь идет не только непосредственно о той квартире, где предстоит перепланировка, но также и о соседних жилых объектах, расположенных на один этаж выше и ниже.
Что делать, если владелец жилья не знает, кто автор проекта дома
На первый взгляд, ситуация, когда автор проекта дома неизвестен, кажется катастрофической, поскольку не совсем понятно, что нужно делать и к кому обращаться. Однако это лишь эмоции, за которыми стоит простой ответ, — необходимо заглянуть в уже имеющийся технический паспорт на квартиру из БТИ. В этом документе указан номер серии дома, что позволяет без особых проблем получить ответ на интересующий владельца квартиры вопрос. В случае если номера серии нет или стоит отметка «индивидуальный проект», это означает, что дом либо построен еще в первой половине прошлого века, либо он относится к числу современных кирпичных или монолитных домов.
Для кирпичных домов проекты разрабатывает МосжилНИИпроект, а во всех остальных случаях авторов следует искать среди Моспроекта, МНИИТЭП или ЦНИИЭП. Простой факт обращения в эти организации позволит довольно быстро выяснить, чьего авторства является проект дома.
Пример проекта перепланировки квартиры
Узнать о том, сколько могут стоить услуги по перепланировке жилых и прочих объектов, поможет представленный ниже калькулятор, функционирующий в режиме онлайн.
