Особенности проектов на перепланировку квартир
Проект перепланировки квартиры — пакет документов, разрабатываемый сотрудниками проектных организаций, имеющих государственные лицензии и допуски СРО. В Москве правила проектирования капремонта регламентируются постановлениями Правительства города, а также ГОСТами и нормативами Жилищного кодекса.
Проект разрабатывается профессионалами для обеспечения полной безопасности помещений после ремонта. Для документации подбираются решения, реализация которых не сможет навредить конструктивным элементам здания и не приведет к возникновению потенциально опасных для пользователей строения ситуаций.
Состав профессионального проекта
Проект перестройки здания или его внутренних помещений включает в себя большое количество документов. Стандартный проект состоит из следующих разделов:
- Содержание. Здесь содержится перечень документов, входящих в состав проекта.
- Обязательства сторон. Раздел, регламентирующий правовые отношения между заказчиком проектирования капитального ремонта и проектным предприятием.
- Запись ответственного лица. Лист, на котором главный инженер подтверждает соответствие всех описанных в проекте решений действующему законодательству, строительным, санитарным и иным правилам.
- Общие данные. Раздел, в котором перечисляются документы, используемые при разработке проекта.
- Архитектурные решения. Раздел, включающий в себя перечень строительных решений по перестройке комнат и помещений, которые должны быть реализованы во время капитального ремонта.
- Противопожарные нормы. Перечень мероприятий и решений, призванных обеспечить соблюдение всех современных противопожарных норм и защиту внутренних помещений от чрезвычайных и аварийных ситуаций.
- Планы помещений. В этом разделе содержатся схемы и чертежи, отражающие характеристики и параметры перестраиваемого объекта до и после перепланировки.
- Планы демонтируемых и устанавливаемых перегородок. Схемы, отражающие все устанавливаемые перегородки, все демонтируемые стены и другие конструктивные элементы здания. Как правило, на схемах зелеными линиями отмечают устанавливаемые перегородки, а красными — демонтируемые.
- План полов. Раздел, отражающий вносимые изменения в конфигурацию пола, если такие работы запланированы.
- План объекта после завершения капремонта. Схема, отражающая всех особенности, параметры и характеристики квартиры, приобретаемые ею во время выполнения перепланировки.
- Допуски и лицензии. Раздел, включающий в себя допуски СРО, государственные разрешения и лицензии, имеющиеся у проектного предприятия, сотрудники которого занимались ремонтом.
Помимо указанных выше документов, проект на перепланировку здания или квартиры может включать в себя и ряд дополнительных документов. Чтобы узаконить перепланировку квартиры, включающую в себя изменение имеющихся инженерных систем, проект должен включать в себя разделы, описывающие запланированную модернизацию коммуникаций, замену электрического и сантехнического оборудования.
Кроме того, в состав проекта может входить договор на авторский надзор. Это документ, подтверждающий, что собственник заказал у проектного предприятия услугу авторского надзора, то есть проектировщики будут контролировать процесс перепланировки и гарантируют качественную реализацию всех утвержденных с ответственными службами проектных решений.
В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки квартиры
Согласование проекта
Разработанный специалистами проект нельзя использовать для перепланировки квартиры до того, как он будет согласован с ответственными государственными органами. Согласование необходимо для того, чтобы сотрудники Мосжилинспекции или другого контролирующего органа могли проверить качество принятых решений, оценить их соответствие законодательству и выявить любые нарушения, способные негативно отразиться на характеристиках здания.
Если владелец объекта не проведет согласование перепланировки квартиры 1-комнатной, 2-комнатной или любой другой, у него могут возникнуть проблемы с законодательством. Жилищный кодекс предусматривает различные наказания за выполнение капремонта без получения необходимых разрешений.
За несогласованный ремонт собственника могут обязать выплатить штраф, размер которого зависит от того, юридическое или физическое лицо владеет квартирой. Если после обнаружения несогласованного ремонта выяснится, что перепланировка может угрожать зданию или представляет собой опасность для его жильцов, владельца обяжут за свой счет устранить все последствия ремонта и привести квартиру в первоначальное состояние.
Если судебные предписания собственник не будет исполнять своевременно, его квартиру могут отобрать и продать на торгах, чтобы использовать вырученные средства для перепланировки объекта.
Узнать стоимость законного и грамотного капремонта можно с помощью калькулятора.
