Чем капитальный ремонт с перепланировкой помещения отличается от косметического
С проведением в своей квартире ремонта хотя бы раз в жизни сталкивался практически каждый ее владелец, и данное событие всегда оставляло глубокий след, особенно если оно превращалось в долгострой, с нескончаемым потоком уходящих денежных средств, тратой времени, нервов и сил. Выбить из колеи даже самого уравновешенного человека способен обычный косметический ремонт, в ходе которого выполняются не такие уж и глобальные по своему масштабу и объему процессы. Что уж говорить о капитальном ремонте с перепланировкой помещения, ведь он требует куда больше ресурсов и совершенно не терпит дилетантского к себе отношения.
Стоит честно признать, что любительский подход к капитальному ремонту квартиры категорически неприемлем. Это объясняется отнюдь не профессиональным снобизмом строителей или их желанием непременно заработать деньги на неопытном и несведущем в этой сфере собственнике квартиры. Просто в ходе такого ремонта выполняются такие действия, которые при их неправильном осуществлении могут привести к негативным и даже печальным последствиям. Взять, к примеру, вполне типичный случай, когда в ходе ремонтных мероприятий производятся операции с перегородками и стенами в квартире, в частности, их перенос на другое место, полный или частичный демонтаж. Да, ломать, как известно, не строить, и при известной сноровке снести стену, разделяющую, к примеру, две жилые комнаты можно. Но вот только есть один важный нюанс — эта стена может оказаться несущей, следовательно, сносить ее нельзя, это может привести к созданию аварийной ситуации в доме.
Это лишь один из многих аспектов капитального ремонта, есть масса других, требующих к себе самого серьезного отношения. Именно поэтому заниматься такой деятельностью должны специалисты, причем не только на стадии выполнения практических работ, но и на стадии их документального оформления.
Порядок действий собственника в ходе процесса выполнения согласования перепланировки помещения
Поскольку капитальный ремонт квартиры в большинстве ситуаций связан с ее перепланировкой, то следует данному вопросу уделить самое пристальное внимание. На осуществление перепланировки необходимо получить соответствующее разрешение в жилищной комиссии, составить проект, собрать ряд документов и уже после этого приступать к ремонту.
Стоит обратить внимание на необходимость соблюдения именно такой последовательности действий. Решение взяться за перепланировку жилых помещений, а документально ее оформлять уже по ходу этого процесса, является ошибочным и даже опасным. Ведь собственник квартиры рискует придать планировке своего жилища статус незаконной, если не уделить должного внимания документальной фазе всего процесса.
Если предполагается проведение капитального ремонта с перепланировкой помещения, то его собственник должен обратиться в жилищную комиссию с заявлением о своих намерениях, обосновать предстоящие работы, дать информацию о сроках их проведения, характере и масштабе. К пакету документов необходимо приложить также проект перепланировки жилых помещений, согласие в письменном виде на проведение работ от всех обитателей квартиры, плюс могут потребоваться разрешения от разных инстанций по мере необходимости. В частности, может понадобиться разрешение от банка, если квартира еще находится в ипотеке. Или, если квартира расположена в здании, относящемся к числу культурно-исторических памятников, понадобится еще соответствующее разрешение от организации, которая отвечает за сохранность подобных объектов.
Какие работы в ходе капитального ремонта с перепланировкой являются недопустимыми
До начала всех работ необходимо осуществить осмотр помещения, выполнить все замеры и на этой основе составить план предстоящих мероприятий. После этого можно приступать к подбору материалов, составлению сметы и обсуждению особенностей интерьера помещения.
Когда все подготовительные операции будут выполнены, начинается стадия демонтажных работ, в ходе которых, в зависимости от запланированного, могут сноситься ненесущие конструкции, демонтироваться элементы инженерных коммуникаций, меняться покрытие поверхностей, вноситься изменения в расположение оконных или дверных проемов. Далее начинаются работы по установке новых элементов коммуникаций, перегородок и стен в квартире, производится монтаж дверных и оконных конструкций и последующая отделка интерьера помещений.
Следует помнить, что определенные мероприятия недопустимы, их выполнение может привести к ухудшению жилищных условий не только в конкретной квартире, но и во всем доме, следовательно, их осуществление не допускается. В частности, нельзя вносить изменения в несущие конструкции сооружения, нарушать общедомовые коммуникации, располагать над жилыми помещениями санузел, затруднять доступ к инженерному оборудованию и коммуникациям. При наличии подобных решений в проекте осуществить его согласование будет невозможно.
В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки квартиры
Выполнить примерный подсчет финансовых расходов на планирование перепланировки и ее согласование поможет расположенный здесь наш онлайн-калькулятор.
