Особенности перепланировки квартир в Москве
Перепланировка — сложные, ответственные и серьезные работы, требующие профессионального подхода и соблюдения всех действующих законодательных нормативов. Многие собственники не задумываются о правилах перестройки квартир и выполняют подобные ремонт собственными силами, нарушая действующие законы и положения Жилищного кодекса.
Перепланировка квартиры в Москве должна выполняться по согласованному с государственными инспекторами проекту. Заказывать проектирование необходимо у специалистов, которые могут подтвердить свой опыт и высокую квалификацию допусками СРО. Только такие проектировщики смогут подобрать для перепланировки решения, реализация которых не навредит зданию и его внутренним помещениям.
Какие работы можно выполнять во время перепланировки?
Ремонт может включать в себя множество различных работ и мероприятий, направленных на улучшение характеристик жилой квартиры. Если эти мероприятия затрагивают только визуальные характеристики объекта, ремонт считается косметическим, а значит, не нуждается в согласовании и получении разрешений от жилищной комиссии и других ответственных органов.
Ремонт считается капитальным только в том случае, если он предполагает выполнение работ, направленных на изменение конструктивных характеристик объекта или на модернизацию установленных в квартире инженерных коммуникаций. Такие работы нуждаются в обязательном согласовании, во время которого сотрудники государственных служб определят, можно ли реализовывать проектные решения и не приведут ли они к негативным последствиям.
В согласовании нуждаются работы, предполагающие:
- замену сантехнического, инженерного и технологического оборудования, в результате чего повышается нагрузка на установленные в квартире системы;
- установку газового оборудования;
- перенос газового оборудования, требующий прокладки коммуникаций;
- замену газовых плит на электрические;
- перенос ванных и туалетов на новое место;
- создание новых перегородок и стен;
- перенос перегородок;
- создание проемов в стенах и перекрытиях с усилением несущих конструкций.
Законодательство также описывает ремонтные мероприятия, на выполнение которых собственник не сможет получить разрешения. К таким работам относят любые изменения характеристик квартиры, способные повлечь за собой:
- ухудшение условий эксплуатации квартир;
- нарушение целостности строительных конструкций;
- снижение надежности и безопасности здания;
- ликвидацию естественной вентиляции;
- увеличение нагрузок на конструкции объекта сверх нормы;
- объединение комнат с газифицированной кухней;
- объединение балкона с комнатой.
Такие работы не могут выполняться, если собственнику нужна перепланировка квартиры, соответствующая всем законодательным нормативам.
Правила и этапы перепланировки помещений
Грамотная перепланировка жилого объекта включает в себя несколько этапов. Чтобы ремонт завершился улучшением характеристик квартиры и не повлек за собой никаких негативных последствий, он должен включать в себя следующие стадии:
- Сбор исходных данных. Владелец квартиры должен получить в БТИ техплан объекта и подготовить техническое задание, описав в нем все свои пожелания к перепланировке и характеристики, которые должна приобрести квартира во время ремонта.
- Выбор проектного предприятия. Собственнику следует выбрать организацию с допусками, способную подготовить проект любой сложности.
- Подготовка техзаключения. Нанятые специалисты изучают характеристики здания, после чего создают техническое заключение о состоянии его конструктивных и иных элементов.
- Разработка проекта. Опираясь на исходные данные и полученные в ходе исследования квартиры сведения, специалисты создают схемы, чертежи, планы и другие документы проекта.
- Получение разрешений от контролирующих органов. Собственник должен передать разработанный проект на согласование в МЧС, СЭС, Управляющую компанию и другие организации, которые должны разрешить запланированный ремонт.
- Согласование перепланировки с Мосжилинспекцией. В последнюю очередь собственник выполняет согласование с комиссией, которая определяет техническую возможность выполнения капремонта и выдает окончательное разрешение на ремонт либо запрет, если в документах будут выявлены нарушения.
- Выполнение капремонта. По согласованному проекту можно выполнить ремонт, реализуя все описанные в нем решения.
- Согласование ремонта. Сотрудники жилищной комиссии должны подтвердить, что проект реализован грамотно и новые характеристики квартиры соответствуют строительным нормативам.
- Внесение новых характеристик объекта в планы БТИ.
В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки квартиры
О том, сколько стоит перепланировка квартиры, собственник может узнать из калькулятора.