Зачем нужна перепланировка квартиры?
Возможность перепланировки квартиры в хрущевке сегодня интересует многих собственников. Такие работы позволяют внести корректировки в параметры объекта, рационально использовать всю его площадь, повысить функциональные характеристики внутренних коммуникаций и сделать все комнаты более современными, более удобными в эксплуатации.
Если собственник хочет, чтобы запланированный ремонт завершился улучшением параметров объекта и не привел к санкциям со стороны ответственных органов, ему следует организовать перестройку в полном соответствии с действующим Жилищным кодексом. Строительные правила, постановления правительства, ГОСТ, СНиП, СанПиН и другие нормативные акты содержат в себе информацию о правильной перестройке, требуют подготовки проекта для капитального ремонта и предварительного получения разрешения на реализацию описанных решений.
Правила и особенности перепланировки
Квартиры в хрущевках имеют множество недостатков, самые серьезные из них — низкие потолки, небольшая площадь внутренних помещений, неудобная планировка. Перепланировка позволяет устранить эти проблемы либо снизить их значение для характеристик квартиры.
В зависимости от того, какие именно работы и мероприятия планируется провести в квартире, определяется число разрешений, которые потребуются владельцу для капремонта. При внесении незначительных изменений в планировку или инженерию владелец имеет возможность согласовать ремонт в упрощенном порядке, для этого достаточно будет подготовить эскиз и передать его на проверку в Жилищную инспекцию.
Однако небольшие изменения не позволяют кардинально улучшить параметры объекта, потому многие собственники заинтересованы в выполнении крупномасштабных ремонтных мероприятий. Крупный ремонт, в зависимости от его целей, может требовать согласований от следующих организаций:
- пожарного надзора;
- Управляющей компании;
- газовой службы;
- автора проекта дома;
- СЭС.
Число необходимых согласований в каждом случае определяется индивидуально. После подготовки проекта на перестройку здания специалисты расскажут владельцу, в какие именно службы и инстанции ему придется обратиться, чтобы выполнить ремонт законно.
Варианты перепланировки квартир
В хрущевках могут располагаться квартиры с разным числом комнат, но все они могут нуждаться в капремонте. Одним из наиболее распространенных вариантов перепланировки считается объединение кухни и гостиной.
По закону такие ремонтные мероприятия могут осуществляться только в двух- и трехкомнатных квартирах. В «однушках» запрещено объединять кухню и жилое помещение, так как из-за этого гостиная превратится в нежилую комнату. Обойти этот закон можно, если разделить площадь гостиной на две комнаты и одну из них назвать в планах спальней.
Создание из квартиры студии может превратить жилой объект в современное и комфортабельное жилище, соответствующее своими функциональными и визуальными качествами самым высоким требованиям собственников. Однако демонтировать разделительную перегородку можно только в том случае, если:
- стена не выполняет несущих функций;
- кухня не газифицирована.
Второй распространенный вариант перепланировки квартиры в Москве — объединение ванной комнаты и туалета в одно помещение. В хрущевках ванные и туалеты отличаются очень небольшими размерами, а их объединение дает возможность в общем улучшить квартиру и сделать быт ее жильцов намного более приятным и комфортным.
Если объединение невозможно или не позволяет достигнуть нужного результата — значительного улучшения эксплуатационных характеристик квартиры — ванную можно расширить за счет соседних нежилых помещений. Лучше всего для этих целей подойдет кладовка (если она располагается рядом) или коридор. При выполнении таких работ обязательно нужно помнить, что перестройка квартиры не должна негативно отразиться на характеристиках соседних квартир, потому всю площадь коридора, присоединяемого к ванной, нужно будет оформить в соответствии с законодательством. Важнее всего создать качественную гидроизоляцию напольного покрытия, чтобы в случае возникновения протечек защитить соседские помещения от подтоплений.
В квартирах хрущевок также можно менять назначение внутренних помещений, разделять их на отдельные комнаты или функциональные зоны, а также другими способами улучшать объекты и делать их максимально соответствующими желаниям и требованиям владельцев. С полным перечнем возможных ремонтных работ в квартире собственник может ознакомиться, получив консультации проектировщиков.
Если владельцу нужна перепланировка квартиры, стоимость профессиональных проектных услуг он может рассчитать с помощью калькулятора.
