Сколько стоит перепланировка в Москве?
Перепланировку квартир сегодня заказывают многие собственники жилых помещений, так как подобный капитальный ремонт дает широкие возможности по улучшению эксплуатационных характеристик объектов. Так как перестройка зачастую затрагивает конструктивные элементы жилого здания или установленные в комнатах инженерные коммуникации, выполнять ее следует по профессиональному проекту, предварительно согласованному с представителями государственных контролирующих органов.
Стоимость перепланировки квартиры в Москве зависит от того, какие именно работы планируется выполнить на объекте. Чем более масштабные изменения необходимо сделать в квартире, тем больший бюджет нужен для капитального ремонта. Если собственник не готов оплатить работу профессиональных проектировщиков, ему следует отказаться от идеи перепланировки квартиры и постараться улучшить характеристики помещений за счет косметического ремонта, не требующего предварительного проектирования и согласования.
Возможные работы при перепланировке
Перепланировкой называют изменение конфигурации жилых комнат, которые должны быть зафиксированы в техническом паспорте жилого объекта. Профессионалы выделяют простую и сложную перестройку зданий, предполагающие проведение разных по направленности работ.
Простая перепланировка предполагает внесение незначительных изменений в конфигурацию помещений. Такой капитальный ремонт может включать в себя следующие ремонтные мероприятия:
- заделку дверных проемов и окон;
- создание новых межкомнатных стен;
- демонтаж и перенос ненесущих перегородок;
- замену отдельных элементов инженерных коммуникаций и оборудования на аналогичное, не увеличивающее нагрузку на общедомовые системы.
Сложная перепланировка объекта предполагает проведение работ и мероприятий в квартире, существенно меняющих характеристики жилого объекта. К ним относят:
- перенос дверных проемов;
- создание проемов в несущих перегородках;
- частичный демонтаж несущих конструкций;
- изменение размеров «мокрых» зон в квартире;
- перенос санузла, ванной или кухни;
- создание дополнительных санузлов;
- объединение комнат;
- объединение квартир по вертикали и горизонтали;
- расширение вентиляционных каналов;
- модернизацию инженерных коммуникаций.
В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки квартиры
Согласование простой и сложной перепланировки
Разные виды перепланировки здания требуют индивидуального подхода к проектированию и согласованию. Простые ремонтные работы, включающие в себя демонтаж одной ненесущей стены или аналогичные мероприятия, можно выполнить по эскизу, согласовывать который можно до, после или во время выполнения ремонтных работ. Эскиз иногда может быть создан самим собственником, если он хочет сэкономить деньги на капитальном ремонте и разбирается в современных строительных правилах.
Сложный капитальный ремонт без помощи профессиональных специалистов выполнить не получится. Законодательство требует предварительного проектирования сложной перепланировки, заниматься которой разрешено только сотрудникам проектных предприятий, обладающим государственными сертификатами и допусками СРО.
Чтобы получить разрешение на перепланировку маленькой квартиры или просторного жилища, собственнику первоначально необходимо обратиться в БТИ для получения исходных документов на квартиру, а также подготовить техническое задание, содержащее в себе описание всех требований и желаний заказчика.
С этими документами обращаются в проектную компанию, сотрудники которой после получения соответствующей заявки посещают объект заказчика, исследуют его особенности и создают техническое заключение о состоянии конструкций квартиры. Этот документ необходим для подбора обоснованных технических решений на перепланировку и для последующего получения разрешений на выполнение ремонтных работ. Когда на основе исходной информации будет разработан проект перепланировки, собственнику нужно заняться согласованием.
Утверждение капитального ремонта осуществляется сотрудниками жилищной инспекции, которым необходимо предоставить на проверку следующий пакет документов:
- заявку;
- техпаспорт квартиры из БТИ;
- проект;
- техзаключение;
- разрешения от МЧС, СЭС, автора проекта дома;
- согласие собственников и жильцов квартиры;
- разрешение от управляющей компании.
На основе этих документов будет приниматься решение о возможности проведения капитального ремонта в соответствии с разработанным проектом. Разрешение на перепланировку малогабаритной квартиры по заявке собственника может быть получено только в том случае, если все предоставленные на проверку документы будут содержать в себе правильно оформленную, нужную информацию.
Если владелец жилого объекта хочет повысить вероятность успешного согласования капремонта, он может поручить проектировщикам общение с контролирующими органами. Эта услуга гарантирует согласование проекта, но приводит к повышению общей стоимости перепланировки квартиры. Чтобы провести расчет цены капитального ремонта с проектированием и согласованием, можно воспользоваться онлайн-калькулятором.