Индивидуальное проектирование перепланировки квартиры
В настоящее время эксплуатационные характеристики любого жилого помещения могут быть улучшены за счет проведения капитального ремонта. Перепланировка квартир под ключ — изменение конструктивных или инженерных параметров объекта, выполняемое по профессиональному проекту, разработанному в соответствии с индивидуальными требованиями, желаниями и нуждами собственника.
Профессиональное проектирование заказывают у проектных предприятий, имеющих государственные разрешения и допуски СРО. В таких компаниях работают специалисты, знаний и навыков которых более чем достаточно для разработки технически грамотных и соответствующих всем современным законодательным положениям проектов.
Особенности согласования перестройки
Самый важный этап любой перепланировки — это не проектирование, а согласование выбранных проектных решений. Согласованием называют утверждение проектной документации с представителями госорганов. На этом этапе уполномоченные инспекторы изучают созданный проект, проверяют его соответствие действующим строительным, противопожарным и санитарным нормативам.
Согласованный проект перепланировки квартиры позволяет собственнику выполнять во время капремонта следующие работы:
- демонтировать и устанавливать перегородки;
- изменять размеры оконных и дверных проемов;
- закладывать проемы в стенах;
- создавать проемы в стенах и перекрытиях;
- объединять внутренние помещения;
- объединять соседние квартиры;
- модернизировать установленные коммуникации;
- заменять оборудование квартиры;
- изменять площади помещений.
Все эти и другие ремонтные мероприятия отличаются высокой сложностью и в случае их неправильного выполнения могут привести к негативным последствиям. Ошибки капремонта могут стать причиной обрушения строительных конструкций и других аварийных ситуаций, угрожающих безопасности пользователей строения.
В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки квартиры
Именно поэтому собственнику нужно узаконивать перепланировку квартиры своевременно, до начала демонтажно-монтажных работ. В соответствии с действующим Жилищным кодексом, выполнение ремонта без получения разрешений от государственных органов является нарушением, за которое предусмотрены наказания в виде штрафов.
Этапы выполнения капремонта в квартире
Процесс перепланировки современной квартиры принято разделять на несколько отдельных стадий. Первый этап профессиональных работ — подготовка к проектированию. Он предполагает сбор собственником исходной информации об объекте, описывающей начальные характеристики квартиры и требования ее пользователей. Кроме того, владельцу следует заранее выбрать проектное предприятие и вызвать его сотрудников к себе домой, чтобы специалисты могли изучить квартиру и подготовить отчет о состоянии ее конструктивных элементов.
Следующий этап перепланировки однокомнатной квартиры в студию и любого другого жилого объекта — создание проекта. Проект включает в себя множество документов, описывающих ремонтные работы в здании, в том числе:
- схемы квартиры до и после перепланировки;
- перечень технических решений;
- перечень конструктивных решений;
- работы с инженерными системами;
- декоративные работы по оформлению интерьера квартиры.
Созданный мастерами проект нужно согласовать. Количество необходимых разрешений для ремонта и организации, у которых эти разрешения предстоит получить, зависят от направленности перестройки объекта. Если ремонт не затрагивает конструктивных и инженерных параметров объекта, согласование можно сразу проводить с жилищной инспекцией. Если же в ходе перепланировки предполагается внести изменения в несущие конструкции и модернизировать установленные коммуникации, владельцу понадобятся предварительные разрешения от автора проекта дома, от МЧС, СЭС и других организаций.
Чтобы получить необходимые для ремонта разрешения, собственнику нужно подготовить пакет документов, включающий в себя:
- заявку;
- документы о собственности на квартиру;
- правильно оформленный проект;
- техпаспорт жилища;
- согласие собственников квартиры;
- техзаключение о состоянии квартиры;
- все полученные ранее разрешения.
Ремонт и сдача квартиры в эксплуатацию
После получения разрешений на капремонт, собственник может нанимать строительную бригаду, силами которой будут реализовываться все описанные в проекте решения. Самостоятельно провести перепланировку по проекту практически невозможно из-за высокой сложности подобных мероприятий, а также из-за необходимости дальнейшего согласования ремонта с государственными службами.
После осуществления ремонта владельцу придется вызвать в квартиру сотрудников жилищной комиссии, чтобы они могли проверить соответствие выполненных работ согласованным ранее проектным решениям. Если специалисты не обнаружат никаких нарушений, собственник получит разрешение на внесение новых параметров квартиры в ее технический паспорт. Только когда характеристики объекта будут внесены в планы БТИ, собственник сможет начать использовать жилище по назначению.
Чтобы рассчитать стоимость профессиональных услуг в сфере проектирования перепланировки, можно воспользоваться онлайн-калькулятором.
