Типовые проекты для перепланировки квартир
У каждого собственника может возникнуть необходимость в перепланировке квартиры. Такие капитальные ремонтные работы пользуются большой популярностью, так как позволяют сделать жилое помещение более функциональным, уютным и комфортным в использовании. Однако выполнение перепланировки считается сложной в реализации задачей, которая требует предварительного проектирования и согласования ремонта.
При необходимости изменить конфигурацию жилища, его собственник может заказать у профессионалов индивидуальный проект или воспользоваться уже готовым проектом, разработанным сотрудниками МНИИТЭП. Перепланировка квартир в типовых домах с использованием готовых проектных решений позволяет собственникам экономить свое время и деньги. Именно потому владельцам жилых помещений в Москве до начала ремонтных работ рекомендуется проверить возможность использования для перепланировки готового проекта.
Разделы и содержание типовых проектов
Возможность использования типовых проектов, разработанных проектным институтом МНИИТЭП, зафиксирована в приложении № 1 ППМ № 508. Чтобы ознакомиться с готовыми проектами достаточно посетить официальный сайт МНИИТЭП, где представлено больше сотни вариантов капитального ремонта в типовых многоквартирных домах.
Каталог типовых проектов разделен на две части. В первой содержатся проекты с простыми в реализации решениями. По простому типовому проекту в квартире можно возводить тонкие перегородки, демонтировать ненесущие стены, переносить перегородки и дверные проемы, вносить незначительные изменения в установленные инженерные системы.
Для согласования простого типового проекта достаточно будет уведомить Мосжилинспекцию о решении выполнить капитальный ремонт и сослаться на конкретный типовой проект из каталога проектного института. Согласование проводится в уведомительном порядке, потому собственник имеет право подавать документы на проверку как до, так и после реализации проектных решений. В любом случае в течение 20 дней после завершения ремонтных работ собственник должен уведомить об этом контролирующие инстанции, чтобы сотрудники государственных органов посетили квартиру и проверили соответствие ремонта положениям выбранного проекта.
Вторая часть каталога типовых проектов содержит в себе документы, позволяющие выполнить сложный капитальный ремонт, затрагивающий несущие конструкции, конфигурацию пола и инженерные системы. Именно поэтому перед использованием такого проекта в ремонте, собственник должен договориться с сотрудниками МНИИТЭП о выездной проверке квартиры, в результате которой специалисты должны подготовить техническое заключение о состоянии ее конструктивных частей и подтвердить возможность выполнения капитального ремонта в целом.
Даже если в каталоге типовых проектов удастся найти подходящий проект на перепланировку, нет стопроцентной гарантии, что сотрудники МНИИТЭП разрешат выполнять капитальный ремонт. Иногда несущие конструкции старых квартир находятся в плохом состоянии, из-за чего любые работы с ними могут негативно отразиться на технических характеристиках, надежности, долговечности и безопасности жилого объекта.
Если собственник не уверен в хорошем качестве инженерных систем и конструктивных элементов здания, ему следует обратиться в профессиональную организацию по перепланировке квартир. Сотрудники компании самостоятельно изучат объект и объяснят собственнику, какие ремонтные работы в квартире можно безопасно выполнить, а какие — нет.
Преимущества и недостатки типовых проектов
Пожалуй, главным достоинством типовых проектов, обеспечивающим популярность таких решений у собственников, является низкая стоимость проектов. Владелец жилища с помощью такого проекта сможет организовать ремонтные работы у себя дома с минимальными финансовыми вложениями и выполнить их максимально быстро. Кроме того, типовые проекты уже проверены контролирующими службами, то есть, инспекторы подтверждают полное соответствие описанных в них решений действующему законодательству и собственник сможет быть уверен в том, что согласование пройдет без проблем и неприятных сюрпризов.
Вместе с тем, типовые проекты имеют и существенное количество недостатков:
- По типовому проекту можно провести ремонт только в квартире, расположенной в типовом доме, автором проекта которого выступает МНИИТЭП.
- При выполнении ремонтных работ собственник должен реализовать все описанные в проекте решения и не сможет внести никаких изменений в проект.
- В типовых проектах описываются исключительно простые и доступные ремонтные решения, реализация которых вряд ли позволит удовлетворить все нужды и требования пользователей.
Для определения стоимости индивидуальной перепланировки 2-комнатной квартиры в хрущевке и других жилых помещений можно воспользоваться онлайн-калькулятором.