Разработка проектов перепланировки квартиры
Разработка перепланировки квартиры предполагает создание проекта, включающего в себя различную документацию, описывающую будущий капитальный ремонт. Созданием проектов должны заниматься профессиональные компании, имеющие соответствующие государственные сертификаты, лицензии и допуски СРО. Такие специалисты смогут учесть все имеющиеся у собственника желания и выполнят необходимые работы в соответствии с законодательством.
Цель создания профессионального проекта заключается в подборе решений для перепланировки, направленных на изменение конфигурации жилища, реализация которых не приведет к снижению конструктивной безопасности здания и ухудшению функциональности установленных в помещениях инженерных коммуникаций.
Содержание профессионального проекта перепланировки
Перепланировка представляет собой очень сложную и ответственную задачу. Во время проектирования капитального ремонта, специалисты должны будут подготовить множество документов. Качественный проект должен включать в себя:
- Содержание. Лист, описывающий все остальные документы проекта перепланировки.
- Перечень обязательств сторон. Документ, который регламентирует отношения между собственником квартиры и нанятой проектной компанией.
- Запись руководителя проектных работ. Лист, на котором главный архитектор или инженер подтверждает соответствие принятых решений действующему законодательству, современным строительным и противопожарным правилам.
- Лист общих данных. Общие данные о проекте и принятых в нем решениях. На этом листе указывают все работы, которые планируется провести во время перепланировки.
- Перечень архитектурных решений. Документ, описывающий все решения, затрагивающие конструктивные элементы квартиры. Здесь также указывают информацию, касающуюся конечных характеристик объекта, приобретаемых после перепланировки.
- Перечень противопожарных мероприятий. Документ с перечнем работ, призванных обеспечить полную пожарную безопасность объекта после выполнения перепланировки.
- Планы помещений до перепланировки. Схемы комнат квартиры с экспликациями, описывающие ее начальную планировку.
- Планы после перепланировки. Схема новой планировки квартиры.
- Демонтажно-монтажные мероприятия. Все запланированные демонтажные и монтажные работы, которые планируется выполнить в рамках капремонта.
- Схемы полов. Планы пола и напольного покрытия. Документ включают в проект, если в ходе капремонта планируется изменить конфигурацию пола.
- План сантехнического оборудования. Схема, отражающая места и правила монтажа сантехники в помещениях жилой квартиры, места установки отдельных элементов водоснабжения и канализации.
- Общая аксонометрическая схема водоснабжения. Планы горячего и холодного водоснабжения объекта.
- Гидроизоляция. Перечень работ, направленных на обеспечение качественной гидроизоляции пола всех «мокрых» зон.
Этапы разработки проекта
Перепланировка квартир типовых домов и других зданий обычно выполняется в несколько стадий. В самом начале собственник должен подготовить техническое задание на выполнение капремонта. В ТЗ указывают все имеющиеся у будущих пользователей желания и требования к новой планировке квартиры и к устанавливаемым в комнатах коммуникациям.
При первом посещении квартиры заказчика, нанятые проектировщики изучают задание, а также исследуют квартиру, определяя техническую возможность удовлетворения нужд собственника. После проведения инженерных изысканий, проектировщики создают техническое заключение об исходных параметрах и характеристиках объекта.
Обладая всеми необходимыми начальными данными, проектировщики приступают к созданию проекта на перепланировку. Когда проект будет разработан, собственнику нужно будет обратиться в Мосжилинспекцию или другую контролирующую службу. В этих организациях осуществляется согласование разработанных проектов, в ходе которого уполномоченные инспекторы определяют возможность выполнения запланированных ремонтных работ и просчитывают их влияние на технические характеристики, безопасность и надежность жилого объекта.
В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки квартиры
При перепланировке 2-комнатной квартиры в хрущевке и в любом другом здании существует вероятность допущения различных ошибок, способных отрицательно сказаться на всем жилом здании и удобстве его пользователей. Согласование необходимо именно для того, чтобы не допустить к реализации проекты, содержащие в себе необоснованные решения. Поэтому собственнику не следует пытаться выполнить капремонт без получения соответствующих санкций от государственных органов.
Для определения стоимости проектирования капитального ремонта в квартире можно воспользоваться калькулятором.