Перенос кухни во время перепланировки квартиры
Многие собственники при планировании капитального ремонта задумываются о возможности переноса кухни в другое жилое или нежилое помещение. По действующим нормативам, перепланировка квартиры с переносом кухни возможна, если будут соблюдены некоторые важные условия.
Сложнее всего перенести кухню на территорию жилого помещения, так как в результате таких работ может снизиться удобство эксплуатации квартиры заказчика или соседних жилых объектов. Гораздо проще выполнить перенос «мокрой» зоны на место нежилого помещения — в коридор, прихожую или кладовку.
Правила переноса кухни в комнату
Технически перенос кухни в жилое помещение может быть осуществлен, но не всегда. При определении возможности выполнения такого капитального ремонта, собственнику следует учитывать два важных фактора:
- Этаж. По закону собственник имеет право перенести кухню на территорию гостиной или спальни только при условии расположения квартиры на первом этаже дома. Во всех остальных случаях перенос может привести к размещению кухни над жилыми комнатами других квартир, из-за чего ухудшатся их жилищные условия.
- Наличие газовой плиты. Если квартира размещена на первом этаже здания, но в кухне установлена газовая плита, государственные службы не дадут собственнику разрешения на перенос кухни. Единственное, что можно сделать в таких условиях — замена газовой плиты на электрическую при выполнении капремонта.
Следует учитывать, что при размещении помещения на первом этаже и наличия в кухне электроплиты, перенос кухни в жилую комнату будет представлять собой чрезвычайно сложные работы, затрагивающие системы вентиляции, водоснабжения, отопление и другие. Если собственник намерен осуществить такой ремонт, ему нужно будет заказать разработку перепланировку квартиры у квалифицированных и опытных специалистов, способных подтвердить свой опыт и знания, имеющих государственные лицензии и допуски СРО.
Правила переноса кухни в коридор и прихожую
Гораздо более простой и часто реализуемый способ переноса кухни предполагает размещение этой зоны на территории коридора. Однако и данный вариант перепланировки имеет свои сложности. В первую очередь нужно помнить, что в коридоре отсутствуют необходимые для кухни инженерные коммуникации, а потому проект должен описывать работы, направленные на создание в коридоре нужных систем.
Техническая возможность создания кухни в коридоре зависит от размеров и формы данной комнаты. Чем меньше и уже коридор в квартире, тем сложнее будет сделать в нем функциональную и удобную кухню, способную своими эксплуатационными характеристиками удовлетворить все имеющиеся у владельцев требования.
Прихожая является частью коридора и размещение здесь кухни технически возможно, однако только в том случае, если в ходе работ специалистам удастся оформить комнату таким образом, чтобы в ней было достаточно естественного освещения.
Согласование переноса кухни
Самым сложным этапом перепланировки квартиры, предполагающей перенос кухни, является согласование капитального ремонта с государственными службами. Собственник обязан уведомить Мосжилинспекцию о запланированных мероприятиях в квартире, если они затрагивают конструктивные и инженерные элементы комнат. Инспекторам на проверку нужно предоставить созданный специалистами проект, а также ряд сопроводительных документов, подтверждающих право заявителя распоряжаться недвижимостью и безопасность всех будущих работ.
Проверка проекта и других поданных документов осуществляется в течение 45 дней с момента обращения в Жилищную инспекцию. В течение этого времени сотрудники фирмы изучают описанные в проекте решения и определяют, как их реализация может отразиться на технических характеристиках жилого объекта, на условиях эксплуатации его внутренних помещений.
При выявлении в проекте решений, которые противоречат действующим строительным, противопожарным или санитарным нормативам, собственник получит отказ в согласовании, который представляет собой запрет на реализацию проектных решений. Собственник может попытаться доказать безопасность проекта через суд, однако практика показывает, что судебные органы обычно становятся на сторону государственных инспекторов.
Иногда собственники забывают о необходимости согласования перепланировки квартир в типовых домах и выполняют ремонт до получения разрешений. Это прямое нарушение современного Жилищного законодательства, из-за которого в отношении собственника могут применять различные штрафные санкции. Если ремонт выполнен грамотно и не вредит объекту, владелец сможет узаконить перепланировку, заплатив штраф. В случае нарушения каких-либо строительных нормативов согласовать ремонт не удастся и собственника обяжут устранить последствия перепланировки, то есть привести квартиру в изначальное состояние.
Для определения стоимости проектирования и согласования капремонта можно воспользоваться калькулятором.