Как сделать из квартиры нежилой объект?
Сегодня многие собственники думают о возможности перепланировки квартиры в нежилое помещение. Такие работы дают владельцу возможность использовать квартиру для открытия офиса или магазина, для ведения бизнеса и получения прибыли. Естественно, выполнить такие ремонтные и юридические мероприятия можно только при соблюдении предусмотренного законодательством порядка.
Современное законодательство позволяет проводить такую перепланировку, если для изменений имеется техническая возможность и если собственник сможет грамотно организовать ремонтные работы. Гарантировать успешную перепланировку можно только в случае обращения за помощью к опытным проектировщикам.
Этапы перепланировки жилья
Чтобы провести перепланировку квартиры, в результате которой она станет нежилой, собственнику нужно будет организовать работы, включающие множество стадий. Сначала необходимо собрать информацию о квартире и подготовить техническое задание на капремонт. Собственник должен оформить ТЗ, указав в нем все имеющиеся требования к перепланировке, характеристики, которые должен приобрести объект в результате капремонта.
Далее собственник вызывает на дом сотрудников выбранного проектного предприятия, которые должны изучить исходное ее состояние и подготовить техзаключение, описывающее возможность реализации идей и удовлетворения требований заказчика. Обладая исходными данными на перепланировку монолитной квартиры, специалисты могут подготовить проект, который понадобится для согласования.
Далее владелец должен собрать пакет документов, требуемых для утверждения капремонта и перевода квартиры. К этим документам относят:
- Планы и экспликации комнат. Для получения этих документов собственник должен обратиться в БТИ, предоставив сотрудникам организации заявку и документы о праве собственности.
- Заключение МЧС о возможности капремонта. Заключение составляется сотрудниками Пожарного надзора, которые должны подтвердить, что помещение квартиры соответствует противопожарным нормам и в нем можно выполнить перепланировку.
- Заключение СЭС. Заключение, которое получают в санитарно-эпидемиологической станции, подтверждающее соответствие квартиры современным санитарным правилам.
- Справка ДЕЗ. Она содержит в себе сведения обо всех помещениях на этаже, назначение которых во время перепланировки планируется изменить. Справку получают в ЖЭУ.
- Согласие соседей. Соседи заявителя на специальном собрании должны принять решение о допустимости перевода квартиры и использования ее для ведения бизнеса. Собрание признается состоявшимся при участии в нем половины всех собственников и более 2/3 от участников собрания должны дать свое согласие на перепланировку.
- Техзаключение от Управляющей компании. Заключение описывает состояние многоквартирного дома и подтверждает техническую возможность перепланировки квартиры заявителя.
- Выписка из домовой книги. Документ, необходимый для подтверждения отсутствия прописанных в квартире жильцов.
Это неполный список документов, которые помимо проекта необходимы для проведения перепланировки квартиры и перевода ее в нежилой фонд. От собственника могут потребовать и другие документы, количество и назначение которых зависит от исходных характеристик жилого дома и от того, какие именно изменения планируется осуществить во время капитального ремонта.
После сбора необходимых документов, собственник должен обратиться в ДПИ, который выдает разрешения на перепланировку.
Заявка собственника на перевод квартиры вместе со всеми сопроводительными документами будет рассматриваться сотрудниками организации в течение полутора месяцев. Собственника должны уведомить о результате рассмотрения ранее полученной заявки в трехдневный срок с момента принятия решения о допустимости перепланировки или запрете на выполнение капремонта.
Почему могут отказать в согласовании?
Перестройка квартиры является очень сложной и ответственной работой. Далеко не всегда по заявке собственника сотрудники организации принимают положительное решение о возможности перепланировки.
Чаще всего причинами получения отказа по заявлению на перепланировку несущих конструкций квартиры и других работ становятся следующие факторы:
- Несоблюдение условий перевода здания.
- Предоставление на согласование не всех необходимых документов.
- Предоставление не надлежаще оформленных документов.
- Отсутствие согласия жильцов дома на перепланировку.
- Запланированные ремонтные мероприятия могут отрицательно сказаться на характеристиках здания.
- Перепланировка может ухудшить эксплуатационные характеристики жилых квартир.
Если же госслужбы не выявили причин, из-за которых стоит отказать собственнику в перепланировке жилого объекта, владелец получает разрешение на ремонт.
После этого собственнику следует обратиться в БТИ с заявлением и полученными разрешительными документами, чтобы специальная комиссия могла рассчитать стоимость запланированной перепланировки. После уплаты всей суммы осуществляется регистрация объекта в УФРС или в МФЦ.
Определить стоимость перепланировки квартиры в нежилой объект можно с помощью калькулятора.
