Что такое жалоба на перепланировку?
В проведении капитального ремонта в квартире сегодня заинтересованы многие собственники. Такие работы дают возможность улучшить эксплуатационные качества жилья, сделать его максимально соответствующим вкусам и желаниям пользователей, улучшить его функциональность, привлекательность и комфортность.
Для проведения подобных ремонтных мероприятий требуется проект, который необходимо предварительно согласовывать с государственными службами.
Согласование ремонта кажется некоторым собственникам лишней тратой денег и времени, поэтому они отказываются от утверждения проектной документации, чем нарушают актуальное жилищное законодательство. В подавляющем большинстве случаев выполненный капремонт не удается скрыть от государственных органов, и чаще всего жилинспекции становится известно о ремонте по жалобам на самовольную перепланировку от соседей.
Что делать, если в квартиру пришла комиссия?
Когда на собственника поступает жалоба о проведении незаконных ремонтных работ, жилищная инспекция формирует выездную комиссию, задача которой состоит в определении обоснованности претензий соседей, и в случае подтверждения самовольной перепланировки — в принятии мер в отношении нарушителя.
Если незаконный ремонт действительно имеет место, хозяева квартиры могут попытаться не пустить представителей комиссии к себе домой. В этом случае собственникам отправляют уведомление, в котором говорится о сроках обязательного предоставления государственным инспекторам допуска в квартиру для ее проверки. Если уведомление не возымеет действия, инспекция прекращает попытки достучаться до собственника и передает его дело в суд.
После этого собственник квартиры получит судебное предписание о необходимости предоставления доступа в квартиру в течение определенного времени. То есть скрыть факт выполнения капитального ремонта после получения сотрудниками контролирующих органов жалобы не получится. Таким образом, не пуская инспекцию к себе домой, собственник лишь создает себе лишние проблемы.
Если же впустить сотрудников жилищной инспекции в квартиру после капремонта, выполненного без получения разрешения на перепланировку кухни и других помещений, комиссия проверит состояние объекта, зафиксирует все незаконные и незарегистрированные изменения планировки и выпишет собственнику штраф в размере 2,5 тысячи рублей.
После оплаты штрафа собственник сможет попытаться узаконить выполненную перепланировку. Эта процедура мало чем отличается от стандартного согласования, требует помощи проектной организации, сотрудники которой должны будут создать техническое заключение о состоянии квартиры и подготовить проект. Далее нужно будет передать собранные документы на утверждение и ожидать результатов.
Важно помнить, что не любая выполненная перепланировка может быть согласована постфактум. Собственник может рассчитывать на узаконивание осуществленного ремонта только в том случае, если он не нарушает никаких положений действующего законодательства, не вредит многоквартирному дому и не подвергает опасности его пользователей. Если выяснится, что самовольный ремонт нарушает строительные или санитарные нормативы, собственника обяжут привести жилище в исходное состояние и устранить все последствия выполненного ремонта.
Откуда поступают жалобы на перепланировку?
Чаще всего жалоба на незаконный капремонт поступает от соседей, которые вряд ли будут довольны выполняемым под боком шумным, грязным и продолжительным ремонтным работам. Кроме того, подать жалобу на нарушителя жилищного законодательства могут и представители управляющей компании. Достаточно часто именно они выявляют факты незарегистрированного ремонта при обслуживании инженерных систем квартиры, к примеру, при снятии показаний со счетчиков.
Иногда жалоба на собственника может поступить и от сотрудников БТИ, услуги которых могут потребоваться собственнику, к примеру, при попытке выполнить юридическую операцию с квартирой — продать ее или сдать в аренду.
В целом существует огромное количество каналов, по которым информация о выполненном капитальном ремонте в квартире может дойти до сведения заинтересованных органов. Именно поэтому собственникам не рекомендуется пытаться выполнить перепланировку с нарушениями действующего законодательства.
Как подать жалобу на незаконный капремонт?
У многих собственников может возникнуть необходимость подать жалобу на своего соседа, проводящего продолжительные и шумные работы. Но не рекомендуется сразу же обращаться в Мосжилинспекцию. Первоначально рекомендуется поговорить с соседом, попросить его показать полученные разрешения на перепланировку, если они есть, он вряд ли будет отказываться их продемонстрировать.
Если же человек отказывается представить документы о выполняемой перепланировке своим соседям, вполне вероятно они у него наверняка отсутствуют. В такой ситуации можно попросту написать запрос в жилинспекцию и проверить наличие у организации информации о выполняемой в квартире перепланировке. Если сотрудники фирмы ничего не знают о проводимом капремонте, можно смело писать жалобу.
Конечно, многие популярные варианты перепланировки квартиры могут согласовываться в уведомительном порядке, к примеру, если собственник создает проем или демонтирует ненесущую перегородку. Однако лучше обращать внимание на слишком продолжительные и шумные работы, ведь незаконная перепланировка может представлять угрозу жизни и здоровью всех пользователей многоквартирного дома.
Для определения стоимости услуг в сфере проектирования и согласования перепланировки можно воспользоваться калькулятором.
