Перепланировка квартир: объединение и его целесообразность
Нехватка жилого пространства и вызываемые этим неудобства порождают поиск способов решения данной проблемы, одним из которых является, к примеру, объединение двух квартир в одну. Подобный вид перепланировки можно смело отнести к числу весьма распространенных, поскольку даже в новостройках не всегда жильцы удовлетворены количеством доставшихся им метров. А уж про старый жилой фонд и говорить не приходится, одни пресловутые хрущевки чего стоят в плане свободного пространства. Вот и приходится владельцам квартир искать те или иные варианты решения проблемы, объединяя две квартиры в единое пространство. Этот процесс обладает немалым числом сложностей и особенностей, можно на своем пути встретить серьезные преграды, некоторые из которых могут стать непреодолимым препятствием, не позволяющим достичь поставленной цели.
Прежде всего, необходимо учитывать, что посредством перепланировки квартиры объединение может произойти либо по горизонтали, либо по вертикали. У каждого из этих способов есть свои особенности и нюансы, которые целесообразно изучить до того, как приниматься за проектировочные работы, не говоря уже о непосредственно ремонтной стадии.
Перепланировка квартир: объединение по горизонтали
Данный вариант объединения предполагает, что объединяться будут квартиры, располагаемые по соседству друг с другом на одном этаже. В основном к этому способу перепланировки применимы стандартные требования и нормы, встречающиеся во всех ситуациях, имеющих отношение к обычным перепланировочным работам, но есть ряд особенностей, которые могут серьезно повлиять на сам факт перепланировки и возможности ее осуществления.
Так, довольно часто встречается ситуация, когда собственник желает объединить две квартиры, разделенные лестничной площадкой. В этом случае ключевой проблемой становится наличие общедомового коридора, который, согласно Жилищному кодексу РФ, относится к понятию общедомового имущества. Проблема не в самой формулировке, а в том, что решать судьбу такого имущества отдельный собственник квартиры не имеет права. Соответственно, потребуется организовать общее собрание жильцов дома и получить на нем запротоколированное разрешение вносить изменения в такое имущество.
Практика показывает, что заручиться согласием трех четвертей жильцов, а именно столько требует действующее законодательство, является задачей из области ненаучной фантастики; плюс к этому стоит добавить, что данный вид перепланировки квартиры в многоквартирном доме очень сложно согласовать в соответствующих инстанциях, поэтому такой вариант можно с полным правом назвать практически неосуществимым. Гораздо проще и реальнее осуществить в ходе перепланировки квартир объединение жилплощади через внутреннее пространство, когда оба объекта находятся в непосредственной близости друг с другом.
При таком варианте тоже есть некоторые нюансы, в частности, в панельных домах, да и в некоторых других тоже, соседние квартиры отделены друг от друга несущей стеной, которую сносить запрещено. Решением проблемы становится выполнение проема в такой стене и его усиление. Выполнить такую задачу непросто: во-первых, это потребует обязательного получения технического заключения о допустимости перепланировки и ее безопасности; во-вторых, нужен будет соответствующий проект, разработанный и согласованный по всем правилам и нормам; и, в-третьих, этими работами могут заниматься исключительно специалисты, самостоятельное их выполнение недопустимо на безальтернативной основе.
В большинстве ситуаций вторая кухня после объединения квартир становится ненужной и возникает вполне логичная идея превратить ее в жилое помещение. Напрямую сделать это невозможно, поскольку жилые помещения под кухнями соседей располагать запрещено, но выход есть и он весьма прост — в проекте перепланировки квартиры бывшая кухня обозначается как другое помещение, например, кабинет, не считающийся жилой комнатой.
Перепланировка квартир: объединение по вертикали
Подобный вариант объединения имеет куда меньшую распространенность, поскольку сопряжен с гораздо большими трудностями и осложнениями. В первую очередь, в перекрытиях между квартирами нужно будет выполнить проем, что требует обязательной разработки проекта. Сам по себе этот факт не так уж и страшен. Другое дело, что не всегда такой проем реален с технической точки зрения, поскольку его создание может вызвать угрозу обрушения перекрытий, и никакое усиление тут не поможет. Так что сначала нужно получить квалифицированную консультацию о возможности выполнения проема, причем не у дизайнеров или строителей, а у тех специалистов, которые непосредственно связаны с архитектурой зданий и их конструкцией. Иначе результаты произведенного вмешательства могут оказаться весьма печальными и даже трагичными.
Следующей проблемой процесса разработки перепланировки квартиры является обязательное обустройство лестницы в ней. Это лишь на первый взгляд может показаться вопросом несущественным или малозначимым. Дело в том, что уклон и ширина внутриквартирных лестниц четко регламентируется нормативными документами, которые для многоквартирных жилых домов должны быть не менее 1:1,25 и 0,9 м соответственно. При стандартной высоте потолка 2,7 метра втиснуть лестницу в квартиру не так-то и просто, ведь ее длина должна быть тогда не менее 3,375 метра.
Выходом может стать обустройство двухмаршевой лестницы с промежуточной площадкой на ней, но это не всегда возможно с точки зрения конструктивных особенностей квартиры. Естественно, что требование разработки проекта перепланировки и получения технического заключения о ее возможности остается и в этом случае обязательным.
Посредством этого калькулятора можно получить начальное представление о том, какой окажется стоимость проекта перепланировки квартиры, равно как и какого-либо другого недвижимого объекта.