Оформление перепланировки квартиры и связанные с этой процедурой проблемы
Сделать жилье уникальным, уютным, комфортным и при этом еще оригинальным и неповторимым можно практически в любом случае, вопрос только в наличии желания у его владельца и соответствующих денежных средств. В этом вопросе многое будет зависеть от представлений собственника об идеальном, на его взгляд, жилище: кому-то нравятся большие пространства и он не любит их разбивать на отдельные мелкие зоны; кто-то превыше всего ценит покой и любит уединение; кому-то по душе студия и тому подобные варианты. Конечно, подобные аспекты необходимо ставить во главу угла, приступая к разработке проекта перепланировки квартиры, но далеко не все и не всегда будет зависеть от них, ведь существуют определенные виды работ, проведение которых требует получения предварительного разрешения от органов надзора и контроля, а какие-то вовсе относятся к категории запрещенных.
Именно необходимость в получении разрешения, что предполагает хождение по инстанциям и обивание их порогов, отпугивает многих собственников квартир. В их воображении моментально возникает картина тягостного процесса бумажной волокиты, отнимающего массу времени, нервов и сил. Отсюда обычно и произрастают причины того, что либо перепланировку выполняют без какого-то согласования и утверждения, либо обращаются к сомнительного уровня специалистам, уповая на то, что дешевизна их услуг никак не повлияет на качество работы. Проблема заключается здесь в том, что, даже если перепланировку и переоборудование квартиры выполнят на достойном качественном уровне, это не дает никакой гарантии, что она будет соответствовать существующим нормативным требованиям и предписаниям.
В результате, идя вразрез с требованиями законодательства, владелец квартиры получает массу проблем и сложностей, связанных с необходимостью придания официального статуса выполненной перепланировке. Но самое печальное, что не всегда это представляется возможным.
Особенности процедуры оформления перепланировки квартиры
Самым простым вариантом, позволяющим собственнику недвижимости провести полноценную и законную процедуру оформления перепланировки квартиры, является предоставление для рассмотрения эскиза всех предстоящих мероприятий. Такая упрощенная процедура согласования перепланировки подойдет для тех ситуаций, когда производимые работы не будут затрагивать несущие конструкции квартиры и всего сооружения в целом, а также если не будет меняться функциональное назначение помещений. Стоит признать, что гораздо чаще приходится сталкиваться с иными ситуациями, когда вносятся изменения в несущие стены квартиры, меняется назначение помещений, происходит расширение комнат и тому подобное. Во всех этих случаях владельцу квартиры приходится иметь дело с куда более сложной и серьезной процедурой юридического оформления перепланировки своего жилища, причем, следует на этом сделать акцент, не всегда самостоятельное согласование перепланировки представляется возможным и осуществимым.
По какому бы из двух этих путей ни пришлось идти собственнику, необходимо помнить, что стадии оформления предстоят ему примерно одни и те же, другое дело, что конкретное их наполнение может разительно отличаться. В упрощенном виде процедура оформления перепланировки квартиры будет состоять из следующих шагов:
- Получения разрешения на осуществление перепланировки в жилищной инспекции.
- Составления проекта перепланировки в полноценном виде или в варианте эскиза.
- Проверки выполненных работ на их соответствие проектным решениям и составления акта приема, свидетельствующего о том, что перепланировка не просто была осуществлена, а еще и о том, что она была выполнена на полностью законных основаниях.
Последствия отказа от оформления перепланировки квартиры
Весьма часто можно встретить ситуацию, когда работы по перепланировке уже выполнены в квартире, но этому не предшествовало их юридическое оформление. В этом случае владельцу квартиры предстоит приготовиться к возникновению немалых проблем, масштаб которых будет во многом зависеть от произведенных действий. К примеру, обязательно возникнут сложности с квартирой в отношении ее вероятной купли-продажи, поскольку реально существующая планировка не будет совпадать с той, что отражена в техпаспорте жилища.
Поскольку любые операции по смене собственника недвижимости осуществляются путем официальной регистрации в органах власти, то правда о незаконной перепланировке обязательно вскроется и сделка окажется под угрозой.
Совсем плохо, если в результате ремонтных работ были затронуты несущие конструкции дома, в особенности если произошел демонтаж несущей стены. Такие мероприятия запрещены к выполнению, соответственно, осуществить процедуру оформления перепланировки квартиры задним числом окажется невозможным. Из такой ситуации выход будет только один — придется вернуть квартиру в ее исходное состояние, альтернативы этому решению просто не существует.
В итоге владельца квартиры с незаконно выполненной перепланировкой ждет, во-первых, денежный штраф, а, во-вторых, предписание либо все-таки узаконить (что, как известно, не всегда возможно), либо все исправить и восстановить жилье в его прежнем состоянии. Чтобы не доводить ситуацию до совсем уже серьезных неприятностей, в качестве чего может выступать крайняя мера в виде принудительной продажи квартиры, следует всю процедуру выполнять строго в соответствии с требованиями действующего законодательства.
В приведенном ниже калькуляторе можно осуществить предварительные расчеты, касающиеся определения вероятной стоимости перепланировки квартиры.
