Перепланировка ванной комнаты и туалета: особенности и нюансы
Среди всех остальных видов перепланировки, работы, связанные с ванной комнатой и туалетом, относятся к числу наиболее востребованных, распространенных и популярных. Владельцы квартир весьма охотно идут на различные операции, имеющие отношение к перепланировке ванной комнаты и туалета, тем более что в большинстве своем это продиктовано соображениями улучшения существующих условий эксплуатации данных функциональных зон. В подавляющем большинстве ситуаций санузел в квартирах отличается небольшими размерами, соответственно, вопросы его объединения или расширения становятся актуальными и наиболее востребованными, но этому процессу присущи определенные нюансы и особенности, о которых следует знать до того, как приниматься за перепланировку.
Итак, собираясь взяться за осуществление перепланировки «мокрых зон» в квартире, следует помнить, что недопустимы такие работы в ходе этого процесса, которые приводят к тому, что «мокрая» зона квартиры окажется над жилым помещением квартиры, расположенной ниже. Исключение допустимо в том случае, если дело касается двухуровневых квартир, поскольку в этом случае санузел может оказаться расположенным над жилым помещением первого уровня. Подобный запрет означает, что нельзя выполнять и, соответственно, согласовать перенос ванной комнаты и туалета в кухню, невозможно будет получить разрешение на обустройство дополнительной ванной за счет кухонного или комнатного пространства и тому подобное.
Опять же существует вариант исключения из этого правила, когда под квартирой, где будут выполняться перепланировочные работы, расположены нежилые помещения, например, магазин, офис или склад. В этом случае строительные нормы не будут нарушены, и выполнение перепланировки санузла становится вполне реальным и возможным делом.
Если же дело касается расширения санузла, производимого за счет нежилых помещений, то в этом плане свободы и возможностей у собственника квартиры гораздо больше, поскольку никаких запретов и ограничений в строительных нормах не существует.
На что еще необходимо обратить внимание в ходе перепланировки ванной комнаты и туалета
Выполнение перепланировочных мероприятий в ванной комнате и туалете должно в обязательном порядке сопровождаться гидроизоляцией полов, что соответствует требованиям, изложенным в соответствующих СНиП. Это означает, что владелец квартиры обязан позаботиться о том, чтобы старые полы были демонтированы и заменены новыми, но уже с гидроизоляцией. Подобные работы должны быть не только выполнены, но еще и оформлены актом скрытых работ, в противном случае согласовать произведенные изменения не получится. Относительно полов в санузле квартиры следует еще сказать, что при выполнении ремонтных работ их уровень должен быть на 15–20 миллиметров ниже, чем в смежных помещениях, а если это требование не соблюсти, то обязательно потребуется установка разделяющего порожка.
Еще один момент, нередко упускаемый из виду в ходе перепланировки ванной комнаты и туалета, связан с обустройством входа в подобные помещения. Требования СНиП четко регулируют этот момент — вход в помещение, которое оборудовано унитазом, запрещен из кухни или жилой комнаты. Исключение в этом плане тоже есть, правда, оно весьма специфическое и встречается не очень часто. Касается оно ситуаций, когда квартира имеет второе помещение с унитазом, и в этом случае можно оборудовать в него вход из спальни. Есть тут одно уточнение — данный вариант осуществим, если уже в квартире есть туалет с входом в него из коридора.
Перепланировка ванной комнаты и туалета: нужен проект или нет?
С точки зрения действующего законодательства устройство ванной комнаты и туалета, а также их перенос на другое место, должно предваряться разработкой проекта перепланировки. Что же касается расширения санузла, то здесь все обстоит не так однозначно, ведь конкретного требования по выполнению такого проекта нет. При этом раз предусматривается устройство гидроизоляции полов, а это предполагает изменение их конструкции, то без проекта от организации, имеющей допуск СРО, обойтись не получится. Естественно, проектированием перепланировки санузла в квартире должны заниматься исключительно профессионалы, в противном случае владелец квартиры рискует столкнуться с массой осложнений и трудностей в ходе согласования произведенных действий. Основная проблема в том, что во время перепланировочных работ можно столкнуться с массой нюансов, которые вызовут противоречия с действующим законодательством. А это, в свою очередь, может привести к неприятным последствиям и несению ответственности за те или иные действия, которые могут квалифицироваться как незаконные. Для недопущения подобных неприятностей необходимо обращаться к услугам квалифицированных специалистов, способных выдавать результат высокого качественного уровня.
Представленный ниже калькулятор дает возможность любому собственнику квартиры подсчитать, сколько примерно будет стоить разработка проекта перепланировки его недвижимого объекта.