http://energy-systems.ru/wp-content/themes/iconic-one

Самовольная перепланировка квартиры

ЗАКАЖИТЕ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    ЗАКАЖИТЕ
    КОНСУЛЬТАЦИЮ1

     

    Причины появления самовольной перепланировки квартиры

    строительство инструментыЖелание осуществить в своей квартире перепланировку хотя бы раз в жизни, а в действительности гораздо чаще, посещало чуть ли не каждого собственника жилья. Вызвано его появление различными фактами, в частности, улучшением условий проживания людей в квартире, стремлением повысить уровень ее комфорта и уюта, расширить имеющееся в наличии пространство и тому подобное. Однако если о необходимости перепланировки квартиры задумывались многие владельцы, то о том, что перепланировку необходимо согласовать и правильным образом оформить, знают далеко не все из них. Между тем если осуществить перепланировку квартиры без предварительного ее согласования, то она автоматически превращается в самовольную.

    Понятие самовольной перепланировки квартиры включает в себя самостоятельно выполненные действия по изменению ее площади, конфигурации, переносу или демонтажу стен и перегородок и подобные этому мероприятия. При этом они никак не согласуются с БТИ и жилищной инспекцией, собственно, поэтому такие действия и попадают в разряд самовольных, а, следовательно, незаконных.

    Выполняются такие операции в силу вполне понятных и даже естественных причин, ведь большую часть жилищного фонда в нашей стране по-прежнему составляют дома еще советской постройки.Отличительной и характерной чертой планировки многих таких домов являются маленькие и неудобные кухни, ванная и туалет, которые в большинстве ситуаций становятся основными объектами при выполнении перепланировочных работ. Еще одной типичной проблемой советского жилищного строительства является малая площадь жилых комнат, что приводит к попыткам их увеличения за счет нежилых помещений, в частности, коридоров, балконов и так далее.

    Работа над проектом

    Стремление изменить подобное положение вещей приводит к выполнению разнообразных операций с планировкой квартиры, немалая часть из которых требует предварительного получения соответствующего разрешения, а некоторые, вообще, относятся к понятию запрещенных. Это означает, что владельцу квартиры придется нести ответственность за совершенные им действия, причем ее масштабы могут быть самыми серьезными и даже угрожающими в определенных ситуациях.

    Можно ли скрыть факт самовольной перепланировки квартиры

    Поскольку наш человек испокон веку привык полагаться на знаменитое «авось», то зачастую он пребывает в полной уверенности, что о факте самовольной перепланировки квартиры никто не узнает, соответственно, никакого наказания не последует. Теоретически можно спокойно и безнаказанно жить в квартире, в которой выполнена самовольная перепланировка, но эта идиллия не будет длиться вечно.

    Практика показывает, что во многих случаях факт незаконно выполняемой перепланировки вскрывается еще на стадии ее непосредственного осуществления, когда жалобу в соответствующие контролирующие инстанции подают недовольные издаваемым шумом соседи. Бывает еще и так, что такая жалоба подается на результат ремонтных мероприятий. Например, была снесена несущая стена, и нагрузка на перекрытия дома резко увеличилась, следовательно, в соседних квартирах могут появиться трещины в их стенах. Создается реальная угроза возникновения аварии, отсюда и такая реакция соседей.

    Работа над проектом

    Наконец, даже если все удалось скрыть в ходе ремонта или если не производились запрещенные мероприятия, все равно со временем все станет известно, в частности, при попытках сменить собственника квартиры. Продать ее уже так просто не получится, на техпаспорте БТИ такого жилища появятся красные линии, отмечающие несанкционированные изменения, и процесс реакции властей на незаконные действия будет запущен. Опять же, рассчитывать, что потенциальный покупатель ничего не узнает, не стоит, квартиры стоят приличных денег и покупатели крайне внимательны и придирчивы ко многим моментам. По сути, заказ технического паспорта квартиры в БТИ потенциальным покупателем — это обязательный шаг с его стороны, расчет на беспечность и невнимательность делать не стоит. Но даже если удалось продать квартиру с незаконно выполненной перепланировкой, все равно расслабляться не следует, ведь как только правда все-таки всплывет наружу, новый владелец обратиться с иском в суд и акт купли-продажи будет признан недействительным, следовательно, сделка юридической силы иметь не будет.

    Самовольная перепланировка квартиры: есть ли выход из этой ситуации?

    Если перепланировка квартиры была все-таки выполнена, а процедурой ее законного оформления в своевременном порядке владелец не озаботился, то сделать это необходимо уже постфактум. Осуществляется этот процесс в судебном порядке, хотя в теории можно попытаться обойтись без этой инстанции. Сразу следует сказать, что описанный ниже алгоритм носит незаконный характер и следовать ему не стоит, иначе можно заполучить еще больше проблем и неприятностей.

    Работа над проектом

    В теории можно сделать вид, что перепланировки пока что нет, разработать всю необходимую документацию, в частности, проект перепланировки, подать ее на рассмотрение и надеяться, что решение окажется положительным. Если оно действительно будет таковым, то можно подождать два-три месяца, в течение которых якобы шел ремонт, после чего следует пригласить в квартиру представителей жилкомиссии для засвидетельствования ремонта и получения акта выполненных работ, а также техника БТИ, чтобы он внес произведенные изменения в новый вариант техпаспорта квартиры. Тогда получится, что органы власти не узнают о нарушенной последовательности операций, что сначала была сделана перепланировка, а потом уже ее согласовали, и предоставят ей законный статус. На бумаге все выглядит гладко и даже легко осуществимо, но на практике проблемы могут возникнуть в любой момент, например, проект просто не утвердят, а его создавать нужно строго по факту выполненных изменений. В результате обман вскроется и тут уже карательная функция закона проявит себя в полную силу, можно в этом не сомневаться.

    Работа над проектом

     

    Так что наиболее правильным, с любых точек зрения, решением станет подача заявления о факте незаконной перепланировки, получение технического заключения о ее возможности выполнения и безопасности, оформление разрешений от санстанции и пожарного надзора, а также от архитектурного отдела районного органа власти. Далее потребуется уплатить денежный штраф, заказать разработку проекта перепланировки и после этого можно будет считать, что выполненные с планировкой квартиры действия удалось оформить в соответствии с действующим законодательством.

    Правда, нельзя не сказать, что все это совершенно не подходит под ситуации, когда в результате ремонта выполнялись запрещенные мероприятия. Узаконить самовольную перепланировку квартиры в этом случае невозможно, единственным решением станет выполнение судебного предписания о возвращении квартире ее прежнего состояния.

     

    В приведенном ниже калькуляторе можно подсчитать примерный уровень расходов, необходимых для планирования и согласования перепланировки, в том числе и самовольно выполненной.

    Онлайн расчет стоимости проектирования

    Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

    Перепланировка квартиры

    Свернуть

    1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 14900р.) кв.м. 180 р.
    2 Проект перепланировки от 101 кв.м. кв.м. 170 р.
    3 Согласование перепланировки квартиры в Мосжилинспекции (получение разрешения) шт. 9900 р.
    4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене (без учета официальных платежей), от шт. 100000 р.
    5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде (без учета официальных платежей), от шт. 60000 р.
    6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 150000 р.
    7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 190000 р.
    8 Сдача обьекта (МЖИ + БТИ), от шт. 49900 р.
    9 Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки (без учета платежей), от шт. 29900 р.
    10 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 14900 р.
    11 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт. 14900 р.
    12 Консультация о возможности перепланировки шт. 4900 р.
    13 Получение паспорта БТИ шт. 3000 р.

    Итого:

    руб

    Оформить заявку на выбранное

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    Поделитесь ссылкой

    Вам также может быть интересно

    Заявление на согласование перепланировки

      Нюансы подачи заявления на согласование перепланировки Если вы собрались оформить перепланировку собственного жилья по закону, то необходимо обращаться в соответствующие инстанции. Туда предоставляется определенный перечень бумаг, таких как техпаспорт на жилье и доказательство права собственности, технический проект перепланировки и прочее. Вместе с ними нужно подать и заявление по той форме, которую устанавливает государство. При… Читать далее »

    Читать далее
    оливковый интерьер гостиная Этапы согласования перепланировки

      Как осуществляется согласование перестройки С декабря 2011 года на территории Москвы действует постановление правительства города № 508, которое изменило ранее существовавший порядок перестройки квартир и нежилых помещений. В документе описаны все этапы согласования перепланировки, все работы, которые нужно провести собственнику, чтобы получить официальное разрешение на выполнение капитального ремонта.

    Читать далее
    Наказание за незаконную перепланировку

      Неотвратимость и справедливость наказания за перепланировку Желание собственников квартир сделать их интерьер необычным и оригинальным нередко приводит к выполнению крайне рискованных процедур, причем далеко не всегда это владельцами осознается. Банальное незнание границ допустимого и невозможного приводит к тому, что строительно-ремонтные работы выполняются вразрез с существующими нормами и правилами, что автоматически переводит такие перепланировки в… Читать далее »

    Читать далее
    Особенности перепланировки офисного помещения

      Правила перепланировки офисного помещения Перепланировкой занимаются не только владельцы квартир, но и офисных помещений. Обладатели коммерческих площадей хотят, чтобы их сотрудникам и клиентам было комфортно.      

    Читать далее
    Перепланировка и переоборудование квартиры

      Представление о перепланировке и переоборудовании квартиры В ходе осуществления капитального ремонта в квартире очень часто одновременно выполняются операции по ее перепланировке и переоборудованию. Немало собственников различных недвижимых объектов, не особо искушенные в строительных и смежных с этой сферой деятельности вопросах, зачастую весьма слабо различают между собой понятия перепланировки и переоборудования квартиры, считая, что речь… Читать далее »

    Читать далее
    классика спальня современность Автор архитектурного проекта дома

      Разрешение на перепланировку от автора проекта В п. 3.7 приложения № 3 к Постановлению правительства Москвы № 508 описываются все ремонтные работы и мероприятия, для выполнения которых требуется подготовка проектной документации и ее согласование с ответственными государственными службами. В этом же постановлении говорится о том, что для получения разрешения на выполнение ремонта от Мосжилинспекции… Читать далее »

    Читать далее
    Введите поисковый запрос в поле ниже и нажмите кнопку “Найти”

    ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.