Причины появления самовольной перепланировки квартиры
Желание осуществить в своей квартире перепланировку хотя бы раз в жизни, а в действительности гораздо чаще, посещало чуть ли не каждого собственника жилья. Вызвано его появление различными фактами, в частности, улучшением условий проживания людей в квартире, стремлением повысить уровень ее комфорта и уюта, расширить имеющееся в наличии пространство и тому подобное. Однако если о необходимости перепланировки квартиры задумывались многие владельцы, то о том, что перепланировку необходимо согласовать и правильным образом оформить, знают далеко не все из них. Между тем если осуществить перепланировку квартиры без предварительного ее согласования, то она автоматически превращается в самовольную.
Понятие самовольной перепланировки квартиры включает в себя самостоятельно выполненные действия по изменению ее площади, конфигурации, переносу или демонтажу стен и перегородок и подобные этому мероприятия. При этом они никак не согласуются с БТИ и жилищной инспекцией, собственно, поэтому такие действия и попадают в разряд самовольных, а, следовательно, незаконных.
Выполняются такие операции в силу вполне понятных и даже естественных причин, ведь большую часть жилищного фонда в нашей стране по-прежнему составляют дома еще советской постройки.Отличительной и характерной чертой планировки многих таких домов являются маленькие и неудобные кухни, ванная и туалет, которые в большинстве ситуаций становятся основными объектами при выполнении перепланировочных работ. Еще одной типичной проблемой советского жилищного строительства является малая площадь жилых комнат, что приводит к попыткам их увеличения за счет нежилых помещений, в частности, коридоров, балконов и так далее.
Стремление изменить подобное положение вещей приводит к выполнению разнообразных операций с планировкой квартиры, немалая часть из которых требует предварительного получения соответствующего разрешения, а некоторые, вообще, относятся к понятию запрещенных. Это означает, что владельцу квартиры придется нести ответственность за совершенные им действия, причем ее масштабы могут быть самыми серьезными и даже угрожающими в определенных ситуациях.
Можно ли скрыть факт самовольной перепланировки квартиры
Поскольку наш человек испокон веку привык полагаться на знаменитое «авось», то зачастую он пребывает в полной уверенности, что о факте самовольной перепланировки квартиры никто не узнает, соответственно, никакого наказания не последует. Теоретически можно спокойно и безнаказанно жить в квартире, в которой выполнена самовольная перепланировка, но эта идиллия не будет длиться вечно.
Практика показывает, что во многих случаях факт незаконно выполняемой перепланировки вскрывается еще на стадии ее непосредственного осуществления, когда жалобу в соответствующие контролирующие инстанции подают недовольные издаваемым шумом соседи. Бывает еще и так, что такая жалоба подается на результат ремонтных мероприятий. Например, была снесена несущая стена, и нагрузка на перекрытия дома резко увеличилась, следовательно, в соседних квартирах могут появиться трещины в их стенах. Создается реальная угроза возникновения аварии, отсюда и такая реакция соседей.
Наконец, даже если все удалось скрыть в ходе ремонта или если не производились запрещенные мероприятия, все равно со временем все станет известно, в частности, при попытках сменить собственника квартиры. Продать ее уже так просто не получится, на техпаспорте БТИ такого жилища появятся красные линии, отмечающие несанкционированные изменения, и процесс реакции властей на незаконные действия будет запущен. Опять же, рассчитывать, что потенциальный покупатель ничего не узнает, не стоит, квартиры стоят приличных денег и покупатели крайне внимательны и придирчивы ко многим моментам. По сути, заказ технического паспорта квартиры в БТИ потенциальным покупателем — это обязательный шаг с его стороны, расчет на беспечность и невнимательность делать не стоит. Но даже если удалось продать квартиру с незаконно выполненной перепланировкой, все равно расслабляться не следует, ведь как только правда все-таки всплывет наружу, новый владелец обратиться с иском в суд и акт купли-продажи будет признан недействительным, следовательно, сделка юридической силы иметь не будет.
Самовольная перепланировка квартиры: есть ли выход из этой ситуации?
Если перепланировка квартиры была все-таки выполнена, а процедурой ее законного оформления в своевременном порядке владелец не озаботился, то сделать это необходимо уже постфактум. Осуществляется этот процесс в судебном порядке, хотя в теории можно попытаться обойтись без этой инстанции. Сразу следует сказать, что описанный ниже алгоритм носит незаконный характер и следовать ему не стоит, иначе можно заполучить еще больше проблем и неприятностей.
В теории можно сделать вид, что перепланировки пока что нет, разработать всю необходимую документацию, в частности, проект перепланировки, подать ее на рассмотрение и надеяться, что решение окажется положительным. Если оно действительно будет таковым, то можно подождать два-три месяца, в течение которых якобы шел ремонт, после чего следует пригласить в квартиру представителей жилкомиссии для засвидетельствования ремонта и получения акта выполненных работ, а также техника БТИ, чтобы он внес произведенные изменения в новый вариант техпаспорта квартиры. Тогда получится, что органы власти не узнают о нарушенной последовательности операций, что сначала была сделана перепланировка, а потом уже ее согласовали, и предоставят ей законный статус. На бумаге все выглядит гладко и даже легко осуществимо, но на практике проблемы могут возникнуть в любой момент, например, проект просто не утвердят, а его создавать нужно строго по факту выполненных изменений. В результате обман вскроется и тут уже карательная функция закона проявит себя в полную силу, можно в этом не сомневаться.
Так что наиболее правильным, с любых точек зрения, решением станет подача заявления о факте незаконной перепланировки, получение технического заключения о ее возможности выполнения и безопасности, оформление разрешений от санстанции и пожарного надзора, а также от архитектурного отдела районного органа власти. Далее потребуется уплатить денежный штраф, заказать разработку проекта перепланировки и после этого можно будет считать, что выполненные с планировкой квартиры действия удалось оформить в соответствии с действующим законодательством.
Правда, нельзя не сказать, что все это совершенно не подходит под ситуации, когда в результате ремонта выполнялись запрещенные мероприятия. Узаконить самовольную перепланировку квартиры в этом случае невозможно, единственным решением станет выполнение судебного предписания о возвращении квартире ее прежнего состояния.
В приведенном ниже калькуляторе можно подсчитать примерный уровень расходов, необходимых для планирования и согласования перепланировки, в том числе и самовольно выполненной.