Нужно ли указывать работы со встроенной мебелью в проекте?
Капитальный ремонт квартиры может включать в себя выполнение самых разных работ, направленных на улучшение технических, эксплуатационных и визуальных характеристик квартиры. Собственнику крайне важно разбираться в том, как выполняются те или иные ремонтные работы. Встроенная мебель и перепланировка — взаимосвязанные понятия, так как при выполнении капремонта очень часто устанавливают или демонтируют встроенную мебель.
Чтобы гарантированно получить разрешение на перепланировку и акт о завершении ремонтных работ после проверки качества осуществленных мероприятий, обязательно следует отмечать на планах все работы, затрагивающие встроенную мебель. Пропуская монтаж или демонтаж встроенной мебели, собственник не предоставляет на проверку в жилинспекцию полностью актуальную проектную документацию, из-за чего в будущем могут возникнуть различные проблемы.
Понятие встроенной мебели
Встроенная — это стационарная мебель, то есть все ее элементы и конструкции, включая перегородки и двери, прикрепляются к стенам квартиры, полу или потолку. Подобную мебель невозможно передвинуть и для ее демонтажа придется использовать специальные инструменты.
В ходе перепланировки квартиры зачастую планируется монтаж и демонтаж встроенных шкафов и гардеробов. На техпаспорте из БТИ такая мебель получает отдельные номера, то есть на планах квартиры она рассматривается как отдельные помещения со своими габаритами и площадью.
Очень распространенной разновидностью встроенной мебели является шкаф-купе. При этом не каждый шкаф-купе действительно можно отнести к таким конструкциям. Некоторые виды мебели такого типа имеют полностью автономное устройство, то есть не крепятся к поверхностям квартиры. Такие шкафы-купе не могут в полной мере являться встроенной мебелью, несмотря на их большие размеры, а значит, при перепланировке можно не указывать в проекте их демонтаж или монтаж в комнатах.
Встроенной мебелью шкаф-купе не будет считаться даже в том случае, если своими внешними габаритами он полностью повторяет форму и размеры помещения, в котором устанавливается. Так как крепления к поверхностям нет, такой шкаф все равно можно при определенных условиях сдвинуть с места.
Если же шкаф крепят к внутренним стена квартиры, полу или потолку, даже только за счет устройства конструкций, к которым будут крепиться раздвижные двери, он автоматически станет относиться к встраиваемой мебели. При согласовании капремонта в нежилых помещениях и жилых комнатах устройство подобных шкафов придется указывать в проектной документации.
Таким образом, к встроенной мебели не относят только те элементы интерьера, которые можно в любой момент передвинуть или даже вынести из квартиры без проведения демонтажных работ.
Почему встроенную мебель нужно отмечать в проекте?
После проверки проектной документации на капитальный ремонт сотрудники жилищной инспекции выдают разрешение собственнику на перепланировку, рассчитывая на то, что после реализации описанных проектных решений объект будет на все 100 % соответствовать переданному на согласование проекту.
Если в проекте устройство встроенной мебели отмечено не будет, во время проверки ремонта после его выполнения сотрудники жилинспекции обнаружат несоответствие утвержденным планам. После этого собственника уведомят о несоответствии реальных характеристик квартиры проектным решениям, выпишут штраф за нарушение законодательства, а также обяжут привести квартиру в соответствии с проектом либо снова согласовать ремонт, но уже в точном соответствии с выполненными работами.
В любом случае возникновение таких сложностей приведет к увеличению финансовых затрат на ремонтные работы, а также к увеличению сроков капремонта. До приведения квартиры в соответствии с проектом, собственник не сможет внести изменения в технический паспорт объекта, а также не сможет нормально эксплуатировать свое жилище.
Именно поэтому профессионалы настоятельно рекомендуют выполнять ремонт в соответствии со всеми современными строительными правилами, тем более что устройство и демонтаж встроенной мебели относят к простым ремонтным работам, которые вряд ли смогут оказать влияние на вероятность получения необходимых разрешений на перепланировку.
В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки квартиры
В любом случае проектирование капремонта в квартире с созданием совмещенного санузла при перепланировке, с запланированными монтажными и демонтажными работами необходимо заказывать у специалистов, способных подтвердить свои навыки и знания допусками СРО и государственными лицензиями. Определить стоимость услуг таких мастеров можно с помощью калькулятора.