Перепланировка с созданием проема в перекрытии
Капремонт с созданием проема в перекрытии требуется в случае необходимости объединении двух квартир по вертикали. Такие работы выполняются не слишком часто, но они не запрещены действующим законодательством, если в результате их выполнения не пострадает жилой объект, не станет менее надежным и безопасным для конечных пользователей.
Чтобы объединить две квартиры по вертикали, необходимо сделать проем в перекрытии и установить лестницу. Для определения возможности выполнения таких работ в квартире необходимо провести инженерные изыскания, в ходе которых исследуют конструктивные элементы здания. В старых домах перепланировка может оказаться невозможной из-за износа перекрытий и несущих стен. Собственник не сможет также получить разрешение на выполнение ремонта, если его требуется выполнить в доме с перекрытиями с преднапряженной арматурой. Если в такой квартире попробовать сделать проем в перекрытии, от этого может существенно пострадать все здание. В такой ситуации иногда можно полностью демонтировать часть перекрытия. Демонтаж целой плиты может оказать меньше негативного влияния на дом, потому в некоторых случаях на такие работы можно получить разрешение.
Как выполняется перепланировка с проемом в перекрытии
Вся процедура капитального ремонта с созданием проема в потолке может быть разделена на несколько важных этапов. В первую очередь владельцу следует обратиться к автору проекта дома для определения технической возможности осуществления перепланировки. Как только от МНИИТЭП будет получено разрешение и техзаключение, собственник сможет заказывать проектирование капитального ремонта.
Для создания проекта на перепланировку с замоноличиванием дверных проемов или с созданием новых проемов в несущих конструкциях владельцу квартиры потребуются услуги проектировщиков, имеющих допуски СРО и всевозможные государственные сертификаты, подтверждающие квалификацию, опыт и умения специалистов. Если у проектировщиков таких документов нет, созданный ими проект не допустят к реализации, его не станут даже проверять.
После подготовки качественного проекта его и сопроводительные документы собственник должен передать в Мосжилинспекцию. Сотрудники этой компании уполномочены оценивать проектную документацию и выносить решение о возможности ее реализации. Обнаружение любых проблем с проектом при необходимости резки проема в перекрытии станет достаточным основанием для выдачи собственнику отказа в согласовании, так как даже самая незначительная недоработка при таком ответственном ремонте может завершиться реальной катастрофой, причем не только для владельца перестраиваемой квартиры, но и для других пользователей многоквартирного дома.
Если проблем с проектом выявлено не будет, собственник получит разрешение на выполнение капремонта. Разрешение на перепланировку имеет определенный срок действия, в течение которого необходимо реализовать все описанные в проекте решения и пригласить сотрудников Мосжилинспекции для оценки качества ремонтных работ.
Порядок выполнения ремонта при резке проема
Перечень работ по перепланировке здания всегда определяется индивидуально, он зависит от исходных характеристик квартиры, состояния ее конструктивных элементов и других важных факторов. Чаще всего процедура создания проема в перекрытии включает в себя следующие этапы:
- Разметку проема в перекрытии.
- Установку подпорных конструкций под плиту, которые обеспечат высокий уровень безопасности при ремонте.
- Демонтаж напольного покрытия в квартире сверху.
- Зачистку перегородки в месте устройства проема от мусора и пыли.
- Установку окаймляющих стержней.
- Монтаж балок под плиты перекрытия, закрепленных анкерными болтами.
- Заполнение свободного пространства между балкой и плитой перекрытия цементным раствором.
- Замоноличивание наращиваемых участков.
- Ожидание окончательного набора прочности бетона.
- Устройство проема с помощью алмазной резки.
- Демонтаж установленных ранее подпорных конструкций.
Если все указанные работы выполнены грамотно, с учетом современного строительного законодательства, санитарных и противопожарных правил, после них останется лишь провести косметическую отделку и установить лестницу, которая окончательно объединит две ранее отдельные квартиры.
Резка проема — ответственные работы, к выполнению которых принято привлекать строительные бригады, обладающие допусками СРО. Без этих лицензий специалисты не имеют права создавать акты о скрытых работах и вести строительный журнал, то есть после перепланировки подтвердить грамотность и высокое качество ее выполнения будет уже невозможно.
Для определения стоимости услуг профессиональных специалистов, способных спланировать и выполнить работы по резке проемов, инъектированию перегородок и межпанельных стыков, а также другие сложные ремонтные мероприятия можно воспользоваться калькулятором.
