http://energy-systems.ru/wp-content/themes/iconic-one

Разделение квартиры — перепланировка

ЗАКАЖИТЕ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    ЗАКАЖИТЕ
    КОНСУЛЬТАЦИЮ1

     

    Разделение квартиры: перепланировка и ее ключевые принципы

    перепланировка чертежи калькуляторПроцесс разделения квартиры на две встречается гораздо реже обратной процедуры, но все равно, это весьма распространенное явление в современной Москве, да и в области тоже. Причины, толкающие к выполнению перепланировки квартиры с целью ее разделения, могут быть разными. Например, несколько живущих отдельно друг от друга родственников получили жилье по наследству, вместе жить они не планируют, соответственно, вопрос разделения общей недвижимости становится актуальным. Весьма нередким мотивом еще может стать прибавление в семействе, вынуждающее обеспечить детей отдельным жильем. Бывает и так, что основной причиной становится стремление получить финансовую выгоду, ведь две квартиры в сумме будут стоить существенно дороже одной, и многие специально покупают квартиру с большой площадью, чтобы потом из нее сделать две и с выгодой перепродать.

    Но какая бы ситуация ни толкала к разделению квартиры, стоит помнить, что технические особенности данной процедуры, а также порядок юридического ее оформления остаются неизменными, их необходимо соблюдать и строго придерживаться установленных правил перепланировки и переустройства.

    Чаще всего, можно даже сказать, что в подавляющем большинстве случаев, речь идет о горизонтальном разъединении квартир, хотя иногда встречаются варианты, когда ставится задача вертикального разделения. В этом процессе в качестве исходных встречаются два основных варианта:

    1. Ранее квартира была единой, и теперь ставится задача из имеющегося пространства сделать две квартиры (стоит помнить, что обязательным условием в этом случае является обустройство двух санузлов).
    2. Когда-то уже проводилось соединение двух квартир, и теперь возникла необходимость их снова разделить.

    Работа над проектом

    Каждый из этих вариантов имеет свои особенности и нюансы, которые необходимо учитывать и принимать во внимание.

    Какие проблемы могут возникнуть в ходе перепланировки разделения квартиры

    Более сложным вариантом будет первый, когда из одной квартиры нужно сделать две. Ключевая проблема тут заключается в том, что каждая из создаваемых квартир должна в обязательном порядке иметь свой санузел с отдельным стояком, помимо этого, необходимо позаботиться об отдельном входе в квартиру, отдельной кухне, в том числе. Это сразу же накладывает серьезные ограничения на возможность разделения квартир перепланировкой, ведь если двух санузлов со стояком общедомового назначения в квартире нет, то разделение становится неосуществимым.

    Если с этим вопросом проблемы нет, то это отнюдь не означает, что можно расслабиться, поскольку на горизонте появится еще одна серьезная трудность, связанная с тем фактом, что кухня в квартире все равно одна. Выход из этой ситуации есть, он заключается в организации на нежилом пространстве одной из квартир кухни-ниши. Здесь, правда, также существует один проблемный момент, который связан с тем, что вентиляция кухни-ниши не может быть подключена к каналу санузла, это строго запрещено. Решением можно признать вариант, когда вентиляция создаваемой кухни выводится на улицу.

    Кухня-ниша не слишком устраивает многих собственников квартир своими размерами, но вот создать полноценный вариант такого помещения можно лишь при совпадении определенных факторов: во-первых, в квартире снизу не должно быть расположено жилое помещение под такой кухней, во-вторых, размещать кухню под санузлом верхней квартиры нельзя, этот фактор нужно учитывать, наконец, в-третьих, во вновь образованной квартире должно быть больше одной комнаты. Иначе, с формальной точки зрения, полноценная кухня превратит ее в нежилое помещение, а это запрещено.

    Работа над проектом

    Требование обеспечить квартиру отдельным входом порождает еще одну сложность такого варианта разделения квартиры с перепланировкой — придется решать вопрос с затрагиванием общедомового имущества. Это сделать непросто, понадобится заручиться согласием остальных жильцов дома (не менее 73 %, причем это должно быть облечено в документально зафиксированное решение общего собрания). Практика показывает, что в большинстве ситуаций этот вопрос имеет лишь теоретическое решение, получить это согласие можно лишь в крайне редких случаях.

    Более простым вариантом является обратное разделение когда-то объединенной квартиры. Сложностей и проблем здесь будет гораздо меньше, в частности, при первом варианте понадобится обязательно получить техническое заключение о возможности выполнения и безопасности перепланировки, во втором же этот документ не требуется, достаточно будет ограничиться проектом, по крайней мере, в подавляющем большинстве ситуаций. Исключением будет являться вертикальное разъединение квартир, поскольку при этом варианте необходимо будет убрать проем в перекрытии между этажами. Для замоноличивания этого проема заключение от автора проекта дома будет необходимым и безальтернативным.

     

    В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки квартиры

    Документальное оформление разделения квартир

    С точки зрения оформления документации, процедура разделения квартиры мало чем отличается от стандартной. Основная сложность заключается в понимании того факта, нужно будет получать техническое заключение или нет. В остальном все выглядит обычно и тривиально: в жилищную инспекцию подается заявление о намерении выполнить подобную перепланировку квартиры; к нему прилагаются подтверждающие права на собственность и удостоверяющие личность заявителя документы; согласие от всех обитателей квартиры на перепланировку; разрешения от санстанции, пожарной службы и прочих инстанций, по мере необходимости; а также договор с организацией, которая будет заниматься ремонтными работами в квартире.

    Как и всегда, срок рассмотрения заявления не должен превышать 45 дней, по истечении которых заявителю обязаны предоставить ответ.

    При вынесении положительного вердикта можно с чистой совестью приниматься за перепланировку квартиры, а вот если ответ отрицательный, то есть запрещающий эти мероприятия, то придется устранить все обнаруженные недостатки и уже после этого можно снова подавать документы на новое рассмотрение для их согласования.

    согласование встреча рукопожатие

     

    С помощью представленного здесь калькулятора можно получить информацию предварительного характера о стоимости проекта перепланировки квартиры и его согласования.

    Онлайн расчет стоимости проектирования

    Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

    Перепланировка квартиры

    Свернуть

    1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 14900р.) кв.м. 180 р.
    2 Проект перепланировки от 101 кв.м. кв.м. 170 р.
    3 Согласование перепланировки квартиры в Мосжилинспекции (получение разрешения) шт. 9900 р.
    4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене (без учета официальных платежей), от шт. 100000 р.
    5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде (без учета официальных платежей), от шт. 60000 р.
    6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 150000 р.
    7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 190000 р.
    8 Сдача обьекта (МЖИ + БТИ), от шт. 49900 р.
    9 Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки (без учета платежей), от шт. 29900 р.
    10 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 14900 р.
    11 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт. 14900 р.
    12 Консультация о возможности перепланировки шт. 4900 р.
    13 Получение паспорта БТИ шт. 3000 р.

    Итого:

    руб

    Оформить заявку на выбранное

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    Поделитесь ссылкой

    Вам также может быть интересно

    Работа над проектом Согласованные перепланировки квартир

      Когда требуется согласование перестройки квартир? Правила перепланировки жилых помещений регламентируются действующим законодательством, которое требует согласования перестройки с государственными инстанциями. Утверждение проекта в Мосжилинспекции позволяет подтвердить грамотность и качество описанных в нем решений, их соответствие Жилищному кодексу, строительным и противопожарным правилам.  

    Читать далее
    Перепланировка 3-комнатной квартиры в кирпичном доме

      Зачем нужна перепланировка в «трешке»? Большая часть трехкомнатных квартир в кирпичных домах — это морально устаревшие жилища, неспособные удовлетворить современные требования их пользователей. Несмотря на достаточно большую площадь, планировка и внутренний дизайн таких помещений оставляют желать много лучшего, потому собственники выполняют или планируют провести у себя дома капремонт.  

    Читать далее
    Как выполнить перепланировку?

      Что нужно для перепланировки? Как выполнить перепланировку — актуальнейший вопрос для многих собственников квартир, которых не удовлетворяют исходные характеристики объектов недвижимости. В типовых квартирах можно найти большое количество недостатков, начиная с непривлекательных интерьеров и заканчивая малой площадью внутренних помещений.  

    Читать далее
    Демонтаж несущей стены

      Демонтаж несущей стены в сериях П3 и П3М, можно ли узаконить? Полный демонтаж несущей стены — это грубое нарушение законодательства. В рамках этой статьи рассмотрим конкретную ситуацию: перегородку, разъединяющую коридор и комнату в квартирах серийных домов П3 и П3М, нужно снести. Такой демонтаж часто делают собственники, однако потом оказывается, что она является несущей, и… Читать далее »

    Читать далее
    интерьер гостиная синяя стена желтые кресла Стоимость согласования перепланировки квартиры в Москве

      Особенности и нюансы организации процесса согласования перепланировки В современных условиях многие стремятся поменять типовую конструкцию в своих жилищах, отдавая предпочтение эксклюзивности и индивидуальности. В качестве мотивов выступает не только банальное устремление сделать что-то непохожее на других, особенное и уникальное, а и банальное желание превратить свою квартиру в удобное, безопасное, комфортабельное и функциональное жилище. Да,… Читать далее »

    Читать далее
    Как получить техническое заключение на перепланировку нежилого помещения

      Техзаключение на перестройку нежилого объекта Если собственнику требуется выполнить реконструкцию или перестроить здание, он должен будет организовать профессиональные работы по проектированию, а впоследствии и согласовать разработанный проект с ответственными государственными службами. Выполнение перепланировки в соответствии со всеми действующими законодательными нормами дает гарантию качественного капремонта, в результате которого характеристики сооружения значительно улучшатся.

    Читать далее
    Введите поисковый запрос в поле ниже и нажмите кнопку “Найти”

    ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.