Правила и особенности перепланировки аптек
Для осуществления успешной предпринимательской деятельности собственникам нежилых помещений приходится заниматься перепланировкой. Капитальный ремонт может потребоваться в различных коммерческих объектах, включая аптеки, офисы и магазины.
Перепланировка аптеки должна осуществляться в соответствии с законами и с учетом места расположения заведения. Аптеки могут открываться как в отдельно стоящих объектах, так и в торговых центрах и даже на первых этажах многоквартирных домов. Во всех этих случаях процедура капитального ремонта будет иметь уникальные особенности, однако всегда для заведений по продаже лекарственных препаратов предъявляют жесточайшие строительные требования и нормы.
Варианты перепланировки аптек
Если аптека собственника располагается в отдельно стоящем здании или в большом нежилом сооружении (бизнес-центре или коммерческом центре), перепланировка должна выполняться по проекту, согласовываемому с межведомственной комиссией и БТИ. В случае расположения заведения в многоквартирном доме разрешение на реализацию проектной документации собственнику придется получать в Мосжилинспекции.
В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки нежилого помещения
В рамках перепланировки аптеки на территории объекта могут выполняться различные ремонтные работы, которые разделяют на несколько категорий по сложности. Самым простым считается капремонт, в ходе выполнения которого не затрагиваются внутренние инженерные системы сооружения и несущие конструкции. Такой ремонт даже в теории не может привести к ухудшению эксплуатационных качеств и снижению надежности объекта, потому с его согласованием не должно возникнуть никаких сложностей.
Вместе с тем сама процедура согласования необходима только при выполнении капитального ремонта. Такие мероприятия должны быть направлены на следующее:
- изменение площади помещений объекта;
- изменение расположения внутренних помещений;
- изменение назначения комнат;
- демонтаж или возведение новых перегородок;
- закладку старых или устройство новых дверных и оконных проемов;
- изменение конфигурации пола;
- устройство новой входной группы и т. д.
Если ни одни из этих работ в помещениях выполнять не планируется, ремонт будет считаться косметическим и выполнить его можно без получения соответствующих санкций от контролирующих государственных служб.
Намного труднее выполнить перепланировку аптеки, если в состав проекта будут включены работы, затрагивающие несущие стены и коммуникации. Такой ремонт при неправильном выполнении может стать причиной возникновения различных аварийных ситуаций, опасных для здания и его пользователей, потому проектную документацию при согласовании государственные инспекторы будут самым тщательным образом проверять.
Основные этапы перепланировки аптеки
Если собственнику необходимо выполнить объединение комнаты с кухней в «однушке» или перепланировку аптеки, ему потребуется помощь квалифицированных и профессиональных специалистов. Проектированием капремонта могут заниматься только сотрудники проектных компаний, обладающих соответствующими лицензиями и допусками СРО.
Если таких разрешительных документов у проектировщиков нет, то их проект даже не станут проверять, а сразу откажут собственнику в согласовании.
Всю процедуру перепланировки аптеки можно условно разделить на несколько этапов. Первым из них является сбор исходных документов на объект, в котором планируется выполнить перепланировку. Собственнику потребуется технический паспорт сооружения из БТИ с поэтажными планами объекта и экспликацией внутренних помещений.
Эти документы нужно передать в выбранную проектную компанию, чтобы сотрудники фирмы посетили объект, исследовали его и подготовили техническое заключение, описывающее исходное состояние сооружения, подтверждающее его соответствие техническому паспорту и возможность осуществления запланированных собственником работ.
На основе техпаспорта и технического заключения проектировщики разрабатывают проект, детально описывая в нем все работы, которые должны быть реализованы во время выполнения перепланировки. Проект и все исходные документы собственнику следует передать на согласование в Мосжилинспекцию или в межведомственную комиссию. Если в документах не будет обнаружено недостатков, собственник получит разрешение на капремонт, на основе которого сможет начать перепланировку.
Когда перепланировка будет выполнена, в аптеку нужно будет пригласить сотрудников предприятия, с которыми осуществлялось согласование. Они должны подтвердить, что ремонт соответствует проекту и законодательству, а также не представляет собой угрозы для пользователей объекта. Если в ходе проверки здания проблем не найдут, владелец получит акт о выполненном ремонте, который необходим для изменения технического паспорта объекта в соответствии с его новыми характеристиками.
Залог правильного и качественного капремонта в таунхаусе, аптеке, квартире и магазине — наем специалистов, способных справиться со сложными задачами в сфере проектирования и строительства. Чтобы рассчитать цену профессиональных услуг можно воспользоваться онлайн-калькулятором.