Что представляет собой защита от прогрессирующих обрушений при перепланировке
Прогрессирующее обрушение представляет собой опасную ситуацию, которая чревата обвалом строения. Причиной является утрата прочностных характеристик одной или нескольких несущих составляющих конструкции. Происходит это в результате взрыва, сильного подземного толчка или же из-за неправильно сделанной перепланировки. Например, не было произведено усиление проема в несущей стене, что и стало причиной ослабления конструкции.
Взаимосвязь перепланировки и прогрессирующего обрушения
Особенно часто прогрессирующее обрушение грозит жилым домам панельного типа. Особенностью данных строений является то, что возникшее обрушение части конструкции влечет цепную реакцию, при которой разрушается не только проблемный блок, ни и общая с ним секция блоков.
Многие строения панельного типа возводились по строительным планам, которые разрабатывал МНИИТЭП. Новая серия домов с усовершенствованными проектами начала возводиться только с 2007 года. Институт использовал новый подход к проектированию зданий, который гарантирует устойчивость строения и обеспечивает защиту от прогрессирующих обрушений при перепланировке и других неблагоприятных для конструкции факторах. Специалисты включили в конструкцию особые армирующие составляющие, при возникновении разрушения в какой-то секции нагрузка переходит к ближайшим панелям или перекрытиям. Поэтому даже неправильно сделанная перепланировка не вызывает прогрессирующего обрушения.
Казалось бы, что теперь у владельцев недвижимости есть больше возможностей для проведения капитального ремонта, но все скорее наоборот. Связки арматуры накладывают определенные ограничения при расширении существующего проема в стене или создании нового, поэтому у комиссии строже требования к составу проекта перепланировки.
Панельные дома, построенные по проекту 2007 года, также имеют и ряд других отличий. Например, порожек подоконника теперь считается несущей составляющей, поэтому увеличение балконного проема не одобряется жилищной инспекцией. Некоторые другие виды перепланировки, касающиеся подоконного блока, также находятся под запретом.
Некоторые особенности строений с защитой от прогрессирующего разрушения
Многие владельцы подобной недвижимости недовольны тем, что узаконить перепланировку теперь намного сложнее, но все не так уж и плохо. МНИИТЭП пошел навстречу любителям менять жилое пространство по своему усмотрению и разработал ряд проектов с особыми панелями-трансформерами. Особенностью таких конструкций является то, что в них уже имеются углубления для создания проемов. Инженеры института расположили их в стене несущего типа, которые находятся между кухонной и жилой зоной. Наличие такого углубления дает собственнику возможность легко согласовать перепланировку по созданию дверного проема.
Некоторые владельцы недвижимости решаются на самовольные изменения в несущих конструкциях панельных домов. Подобными действиями они создают угрозу обрушения части здания. В опасности оказываются не только сами владельцы жилья и их близкие, но и соседи снизу и сверху. Именно поэтому жилищная инспекция предъявляет особо строгие требования к перепланировке в панельных домах. Обнаружение несогласованной перепланировки влечет за собой штраф, предписание исправить сделанные изменения или усилить несущую конструкцию по всем строительным правилам. Собственник, который игнорирует решение жилищной инспекции, рискует даже лишиться жилья. Его квартиру продают по решению суда и выплачивают средства, вырученные с продажи недвижимости, за вычетом суммы на устранение последствий незаконной перепланировки.
