Перепланировка квартиры по закону и ее необходимость
Наиболее распространенной причиной перепланировки квартиры является стремление улучшить условия проживания в ней. Именно для достижения этой цели владелец имущества может сносить и устанавливать стены с перегородками, менять площадь помещения, объединять или разделять их и делать еще многое другое. Однако в полете своей фантазии не следует забывать о том, что право собственности на квартиру позволяет свободно распоряжаться ею в плане смены собственника, а вот при проведении тех или иных мероприятий по изменению конструкции квартиры, требуется сначала заручиться согласием определенных инстанций, представляющих государственную власть.
Об этой стороне вопроса многие владельцы квартир почему-то забывают, пребывая в полнейшей уверенности, что могут делать с конфигурацией своего имущества все, что им придет в голову. Результатом становятся совершенно абсурдные ситуации, когда сносятся несущие стены в квартире, причем этот процесс сопровождается словами о том, что «ничего страшного не произойдет» и что «никто не вправе указывать нам, как распоряжаться своим имуществом». А ведь кроме операций с несущими стенами, проводятся и другие, относящиеся к категории запрещенных, просто этот пример наиболее красноречив, ведь демонтаж таких конструкций может повлечь за собой частичное или даже полное обрушение дома.
Относительно же других можно сказать, что хоть их последствия не окажутся столь печальными и катастрофическими, но все равно они могут привести к ухудшению условий для жизнедеятельности остальных обитателей дома. А все это является прямым следствием того, что не было выполнено оформление перепланировки квартиры по закону, то есть, не была проведена процедура согласования и получения всех необходимых разрешений.
Перепланировка квартиры по закону: процедура правильного ее оформления
Факт того, что на перепланировку нужны какие-либо разрешения, вызывает у некоторой части владельцев недвижимости немалое удивление, тем не менее это действительно так. Если собственник не желает заполучить на свою голову проблемы с властью, решить которые, к слову, далеко не просто, (да и, с финансовой точки зрения, это не самое приятное занятие на свете), то чтобы выполнить перепланировку квартиры по закону, он должен совершить несколько простых и понятных действий.
Прежде всего, понадобиться обратиться в БТИ для заказа технического паспорта на жилье. Этот документ имеет особое значение, на его основе будет выполняться вся последующая работа. Получение техпаспорта становится основанием для похода по нескольким инстанциям, в частности, придется посетить санэпидемстанцию, противопожарную службу, балансодержателя здания и организацию, которая разработает проект предстоящих изменений.
Конкретный список учреждений, которые потребуется посетить, может отличаться в зависимости от того, какие действия в ходе перепланировки предполагаются к исполнению, а также от того, какие особенности присущи сооружению в целом и самой квартире в частности. Например, если квартира находится в доме, относящемуся к памятникам архитектуры, то на ее перепланировку нужно получать еще разрешение от соответствующей структуры, занимающейся охраной подобных объектов.
Касательно проекта следует помнить, что его созданием заниматься может не любой желающий, а только та организация, которая имеет все необходимые разрешения и лицензированные документы, в противном случае проект перепланировки квартиры даже к рассмотрению не примут, не говоря уже о вероятности его утверждения.
Потом необходимо обратиться с собранными документами в соответствующий орган власти, который отвечает за выдачу разрешений на перепланировку, в Москве это жилищная инспекция. Если все документы собраны верно и не имеют противозаконных или ошибочных решений, то проблем с получением разрешения не будет, соответственно, имея его на руках, можно приступать к ремонтным и строительным операциям.
Перепланировка квартиры по закону: как все правильно завершить
На этой стадии может показаться, что наступает финиш всего процесса, мол, ремонт сделан в соответствии с проектом и можно ни о чем ином больше не беспокоиться.
В действительности же остановиться на этом этапе означает заполучить себе перепланировку незаконного свойства со всеми вытекающими из этого последствиями. Технически получится так, что существующая де-факто перепланировка и тот вариант, что содержится в техпаспорте квартиры, не совпадают друг с другом. С точки зрения законодательства, юридическую силу будет иметь именно бумажный вариант, поскольку именно он официально утвержден. Это означает, что собственнику необходимо завершить процедуру оформления перепланировки квартиры, тем более что этот момент уже не сопряжен с какими-либо затруднениями и осложнениями.
В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки квартиры
Чтобы все завершить по закону понадобиться вызвать представителей органа, выдавшего разрешение на перепланировку, напоминаем, что для Москвы это жилищная инспекция. Члены комиссии обследуют квартиру и убедятся, что перепланировка выполнена верно, то есть не содержит каких-либо нарушений. На основании этой проверки выдается акт о сделанной перепланировке, который потом будет нужен в ходе еще одного обследования квартиры, теперь уже инженером БТИ.
Завершением этой процедуры станет выдача владельцу квартиры ее нового техпаспорта, в котором уже окажутся отраженными все выполненные изменения в ее конструкции. Только с этого момента можно считать, что перепланировка и завершена, и правильно оформлена по закону.
Расчет финансовых расходов на перепланировку, ее правильное оформление и согласование, можно сделать в предварительном варианте с помощью этого калькулятора.
