Проект перепланировки – зачем и почему
В соответствии с 508-м Постановлением столичных властей, работы по перепланировке в многоквартирных зданиях Москвы следует выполнять по предварительно разработанной и согласованной проектной документации.
Несмотря на меньшую затратность по времени и срокам, вариант «б» не так уж и привлекателен – индивидуальное проектирование перепланировки всегда лучше, поскольку именно этот вариант учитывает все потребности отдельно взятого владельца. Это касается планировки, организации инженерных систем и всех прочих действий, связанных с индивидуальной адаптацией жилой или коммерческой недвижимости. Если вы не готовы довольствоваться типовыми решениями, EnergySystemsк вашим услугам: мы разработаем индивидуальный проект перепланировки в точном соответствии с вашими представлениями о комфорте, красоте и утилитарности.
Муниципальные органы предлагают на выбор владельцев два варианта:
- заказать индивидуальный проект перепланировки или переустройства;
- воспользоваться типовой проектной документацией.
Пример дизайн-проекта квартиры
Что подразумевает проектирование перепланировки
Проектирование перепланировки подразумевает разработку графически-текстовой документации, подтверждающей безопасность архитектурно-планировочных решений. Состав проекта перепланировки определён приложением к вышеупомянутому 508-му Постановлению – всего в рамках проектирования перепланировки изготавливается более 10-ти документов: чертежей, планов, заключений, расчётов и тому подобного.
Важно понимать, что законодательство разграничивает перепланировки и переустройства. Алгоритм разработки и утверждения проектной документации при выполнении этих двух видов работ схож, однако переустройство по определению существенно отличается от перепланировки. Желаете выяснить, в чём заключается различие, ознакомьтесь с нормативно-правовыми документами или обратитесь в EnergySystems – мы поможем вам разобраться в юридических хитросплетениях и осветим аспекты проектирования перепланировок и переустройств.
Согласование проектов перепланировки
EnergySystems – предприятие полного цикла: мы выполняем не только проектирование перепланировки, но и участвуем в согласовании документации и воплощение проекта в реальность. Процедура согласования регулируется административными регламентами Мосжилинспеции; максимальный срок не должен превышать 20-ти дней. Как показывает опыт, в действительности регламентированные сроки соблюдаются не всегда: многие клиенты до обращения в наше предприятие столкнулись с чрезвычайно сложными и бюрократичными процессами. После подключения к делу специалистов EnergySystems99% клиентов успешно преодолели бюрократические препоны и успешно согласовали проект перепланировки.
Исходная информация для проектирования перепланировки
Для проектирования перепланировки в многоквартирном доме нам понадобится техническое задание (ТЗ) и нижеперечисленные документы:
- планы этажа в масштабе 1 к 100 или 1 к 50 с обозначение демонтируемых и возводимых перегородок, мест обустройства проёмов и установки инженерного оборудования;
- ситуационный план;
- экспликация помещений.
На основании данных документов представители EnergySystemsсовместно с вами подготовим ТЗ. Если вас интересует дизайн-проект, вы сможете заказать его непосредственно у нас. Обратите внимание: вышеперечисленные документы – лишь минимальная часть, необходимая для начала переговоров. Впоследствии для согласования проекта перепланировки понадобится ряд дополнительных правоустанавливающих и технических документов, в том числе согласие совместно проживающих и собственников, сведения о пропускной способности инженерии и так далее, - за дополнительной информацией обращайтесь в EnergySystems.
- Важный нюанс №1: для успешного прохождения процедур согласования и воплощения перепланировки предприятие-исполнитель обязан предоставить сведения о допуске к проектным работам. EnergySystemsявляется членом специализированной СРО – подтверждающие представлены в отдельном разделе нашего сайта.
- Важный нюанс №2: отсутствие проекта перепланировки и самовольное проведение работ делает невозможным проведение операций с недвижимостью в будущем. Гораздо разумнее и безопаснее действовать в правовом поле – это исключает применение штрафных санкций и вероятность возникновения проблем при переоформлении прав собственности.
- Важный нюанс №3: Сотрудничая с EnergySystems, вы сэкономите немало времени, сил и средств. Мы применяем прозрачные и справедливые расценки на проектирование перепланировок и на все другие виды деятельности.
Также, вы можете ознакомиться с онлайн-калькулятором: