Проектирование объектов капитального строительства – это сложный и многоуровневый процесс, требующий внимательности, профессионального подхода и знания нормативной базы. Одним из ключевых элементов проектной документации является третий раздел, который официально называется «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности». Однако на практике его содержание гораздо шире, чем может показаться на первый взгляд.
В данной статье мы подробно рассмотрим, что включает третий раздел проектной документации, как его правильно подготовить и на что обратить внимание, чтобы избежать ошибок, штрафов и лишних доработок. Подробно разберем требования, практическое значение, а также дадим полезные рекомендации.
Что такое третий раздел проектной документации?
Третий раздел проектной документации – это обязательная часть любого проекта объекта капитального строительства. Согласно требованиям Градостроительного кодекса РФ, а также Постановлению Правительства РФ №87 от 16.02.2008 г., этот раздел содержит комплекс мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объекта.
Но почему именно пожарная безопасность выделяется в отдельный раздел? Потому что риски, связанные с пожарами, имеют самый высокий приоритет в плане безопасности. Угроза жизни людей, утрата имущества, разрушение здания – всё это требует детальной проработки ещё на этапе проектирования.
Основное содержание третьего раздела
1. Общая характеристика объекта
Третий раздел начинается с общей информации о проектируемом объекте:
- функциональное назначение здания или сооружения;
- основные технические характеристики (площадь, высота, этажность);
- категория по взрывопожарной и пожарной опасности.
Важно правильно определить категорию объекта, так как от этого зависят требования к проектированию. Например, склад горюче-смазочных материалов будет иметь одну категорию, а детский сад – совершенно другую.
2. Оценка рисков
Включает описание потенциальных угроз и анализ возможных последствий пожара. Для этого применяются методы пожарно-технического моделирования, которые позволяют спрогнозировать сценарии распространения огня и задымления. Результаты моделирования используются для обоснования проектных решений.
3. Система противопожарной защиты
Этот пункт – сердце третьего раздела. В него входят:
- Автоматические системы пожарной сигнализации (АСПС): датчики, которые фиксируют задымление, повышение температуры или открытое пламя.
- Системы пожаротушения: водяные (спринклерные или дренчерные), газовые, порошковые или пенные.
- Системы дымоудаления: вытяжные вентиляционные каналы, которые удаляют дым из помещений.
- Оповещение и эвакуация: звуковые и световые системы, информирующие людей о пожаре, а также эвакуационные маршруты.
Каждый элемент должен быть согласован с требованиями нормативной базы, таких как СП 5.13130.2020 и ГОСТы.
4. Мероприятия по эвакуации
Подробное описание путей эвакуации, включая:
- ширину и протяженность коридоров;
- количество и расположение эвакуационных выходов;
- использование противопожарных дверей с классом огнестойкости.
Для зданий общественного назначения (например, торговых центров) необходимо учитывать максимальное количество посетителей. Это может быть весьма нетривиальной задачей, особенно если проектируется многозальный кинотеатр или аквапарк.
5. Обеспечение безопасности конструкций
Здесь описываются мероприятия по защите несущих конструкций здания, чтобы предотвратить их обрушение в случае пожара. Например:
- Огнезащитная обработка металлоконструкций.
- Использование негорючих материалов.
- Устройство противопожарных преград (стен, перекрытий).
6. Организация пожарной охраны
Если объект относится к категории особо опасных или социально значимых (например, больницы, школы, производства), в третьем разделе может предусматриваться создание внутренней пожарной охраны.
Типичные ошибки при подготовке третьего раздела
1. Неправильное определение категории объекта
Ошибки на этом этапе ведут к неверному проектированию систем защиты. Например, офисное здание, отнесённое к высокой категории взрывопожарной опасности, потребует гораздо более дорогих решений.
2. Отсутствие согласования с заказчиком
Иногда проектировщики разрабатывают решения, не учитывая специфику эксплуатации объекта. Например, пожарные выходы могут быть неудобны для персонала или клиентов.
3. Игнорирование требований нормативной базы
Нередко встречается нарушение требований СП и ГОСТов. Это приводит к отказу в экспертизе и необходимости переработки документации.
Сколько стоит разработка третьего раздела?
Стоимость подготовки третьего раздела зависит от:
- Площади и сложности объекта. Чем больше здание и чем выше его категория опасности, тем больше объем работ.
- Типа систем пожарной безопасности. Установка газового пожаротушения будет стоить дороже, чем водяного.
- Требований заказчика. Если требуются дополнительные мероприятия (например, моделирование пожара), цена возрастает.
В среднем разработка третьего раздела для типового объекта площадью 5000 кв. м обойдётся в 100 000 – 300 000 рублей. Для объектов с повышенными требованиями, таких как торговые центры или склады ГСМ, стоимость может доходить до 500 000 рублей и выше.
Полезные рекомендации
- Начинайте с анализа нормативной базы. Постановление №87, СП 7.13130.2013 и другие документы должны стать настольной книгой проектировщика.
- Используйте специализированное ПО. Современные программы (например, PyroSim или FireCAD) значительно упрощают моделирование пожарных ситуаций.
- Согласуйте проект с органами пожарного надзора. Это поможет избежать доработок на этапе экспертизы.
Вывод
Третий раздел проектной документации – это не просто формальный документ. Он обеспечивает безопасность людей и сохранность имущества, поэтому требует профессионального подхода. Правильное проектирование – залог успешного прохождения экспертизы и сдачи объекта в эксплуатацию.
Мы специализируемся на разработке проектной документации, включая третий раздел. Наша команда инженеров и проектировщиков готова помочь вам реализовать проект любой сложности. Узнать больше о наших услугах и оставить заявку можно в разделе «Контакты».
