Особенности архитектурного проектирования офисов
Особенности архитектурного проектирования офисовПод офисом обычно понимается здание, состоящее из большого количества офисных помещений, в которых работают сотрудники компании. Помимо этого, существуют также офисные центры, которые объединяют в себе несколько бизнес-центров. Последние арендуются различными компаниями. В России офисом принято считать любое нежилое здание, которое служит в качестве трудовых мест для работников организаций, проведения бизнес-встреч и встречи клиентов. Сюда могут входить:
- постройки административного типа;
- исторические строения после реконструкции;
- здания предприятий, которые были реконструированы;
- бывшие жилые дома или их часть.
Требования к сооружениям под офис
Так как они представляют собой нежилые объекты, то имеется своя специфика их эксплуатации и правила, касающиеся архитектурного проектирования компании.
Местоположение. Следует сделать положение объекта доступным для подъезда сотрудников, партнеров, клиентов. Удачно расположенный офис имеет удобные подъезды и по возможности — собственную парковку. Учитывается близость к метро. Кроме этого, для поиска места под строительство важно учесть экологическую обстановку, окружающую будущий объект. Положение возле парков и скверов считается самым престижным.
Конструктивные решения. Важно учитывать технологии строительства, расстояние между колоннами, высоту потолков и прочие характеристики. Помимо этого, необходимо спроектировать оптимальное расположение и количество офисных помещений с учетом их функционального назначения.
Архитектурные решения. На каждом этаже офиса находится несколько санузлов, выбирается тип планировки. Обязательно должен присутствовать большой вестибюль и места для представителей охраны.
Инженерия. Инженерные системы, включая электросети, системы отопления, водоснабжения и кондиционирования, должны соответствовать государственным стандартам, в том числе, в отношении безопасности.
Обслуживание, инфраструктура. Высококлассные офисы (класс А) — это здания, в которых имеются не только рабочие места для сотрудников, но и зоны отдыха, кафе, конференц-залы с новейшим техническим оснащением и другая инфраструктура.
Парковочные места. Они могут находиться под землей или на стоянке возле здания. При этом парковка должна быть под охраной, чтобы гарантированно защитить имущество сотрудников и клиентов. На каждые 60 квадратных метров помещений офиса должно быть предусмотрено одно парковочное место.
Управление офисом. В здании, как правило, есть своя служба обеспечения безопасности, обслуживающий отдел и отдел менеджмента, которые функционируют по установленным стандартам международного уровня.
Этапы создания архитектурного проекта офиса
При проектировании решается задача по созданию эффективной архитектурно-пространственной среды. Для начала изучается местность под строительство, потом варианты решений обсуждаются с заказчиком и представляются ему в форме эскизов. В проекте на чертежах указывается планировка, в которой присутствует деление офиса на отделы и иные вспомогательные зоны.
В архитектурном проекте также планируется внешний облик здания под офис (т. е. осуществляется архитектурное проектирование фасадов), а также дизайнерские решения интерьера вкупе с положением инженерных сетей. Последнее имеет очень важное значение, поскольку необходимо не просто эргономично расположить рабочие места, но и правильно подвести к ним электричество и оборудование. В современных зданиях под офисы очень актуально использование Wi-Fi сетей, которые имеют чувствительный к различным преградам сигнал.
Завершение работы над проектом
После утверждения эскизного проекта определяется бюджет, с которым планируется проводить последующие мероприятия. Проводится анализ методов строительства, выбираются стройматериалы и принимаются во внимание все требования ГОСТов и других законодательных документов. Клиент получает также чертежи и визуальное отображение объекта в виде 3D-модели.
Архитектурное проектирование офиса заканчивается утверждением проекта в соответствующих инстанциях, после чего начинается строительство по готовым чертежам и планам.
Подсчитать стоимость проекта вы можете на онлайн-калькуляторе.
