Особенности проекта перепланировки однокомнатной квартиры и его согласования
Особенности проекта перепланировки однокомнатной квартиры и его согласованияВ типовых домах не всегда условия жизни близки к идеалу. Поэтому заказчики нередко обращаются в студии дизайна, чтобы сделать перепланировку. Она позволяет более грамотно организовать пространство помещений в квартире. В таком случае требуется обязательное согласование в соответствующих органах. Оно дает гарантию того, что конструктивные изменения не нанесут финансового вреда или ущерба здоровью жильцов дома. В противном случае несогласованную планировку в один прекрасный день придется сносить, так как она не является законной.
Основные моменты перепланировки однокомнатной квартиры
Наиболее частая причина изменения планировки — это повышение функциональности квартиры и увеличение полезной площади. Одним из классических приемов является присоединение балкона или лоджии к пространству жилой комнаты, снесение перегородок между гостиной и коридором, холлом или кладовым помещением, а также перемещение стен.
Так, можно из трехкомнатной квартиры создать двухкомнатную, но с более просторной гостиной и спальней.
Большой интерес сегодня вызывают студии. В такой квартире минимум перегородок, и главной характерной чертой является гостиная, совмещенная с кухней. Это дает больше возможностей для планирования пространства, увеличивает полезную площадь, улучшает возможности перемещения между двумя этими зонами и позволяет выполнять несколько действий одновременно, например, готовить, общаться с семьей и держать на виду маленького ребенка.
Требования, предъявляемые к перепланировке
Перед строительством любого здания создается проектная документация, в которую включаются точные расчеты нагрузок. Они меняются вместе с конструктивными изменениями планировки, поэтому любые работы, связанные с демонтажем или другими действиями по перепланировке необходимо доверять специалисту и согласовывать с соответствующими органами.
Например, не разрешается полностью демонтировать несущие стены и другие элементы конструкции, уменьшать высоту потолков до 2,5 метра и менее, а также вносить любые изменения, которые вызывают ухудшение условий жизни в доме. Запрещено закрывать доступ к инженерным сетям сооружения. Это следует помнить, планируя монтаж разнообразных декоративных конструкций в квартире.
Снесение или монтаж ненесущих элементов, увеличение или создание дверных проемов и арок, расширение окон — все это возможно реализовать, если учесть особенности здания и пройти согласование проекта. В список можно добавить остекление лоджий, установку спутниковой антенны и систем кондиционирования, замену газовых плит электрическими, создание объединенного санузла.
Вполне реально даже сделать из двух квартир одну, однако необходимо узнать, какие комнаты будут находиться в объединенном пространстве.
Порядок согласования перепланировки
В пакет необходимой документации входит заявление, собственно дизайн-проект перепланировки однокомнатной квартиры, техпаспорт жилья из БТИ, правоустанавливающие документы на владение. Чтобы получить подобную консультацию по порядку согласования планируемого ремонта, в столице можно обратиться в «одно окно» московской жилищной инспекции. Сюда же отправляются собранные бумаги.
После этого порой приходится ждать несколько месяцев для одобрения проекта. Затем, по окончании ремонта, предстоит их согласования с комиссией по приему завершенных работ и с сотрудником БТИ. Сюда же входит уплата соответствующих пошлин государству.
Ввиду всей сложности, продолжительности и затратности данного процесса лучше обращаться за проектированием дизайна к профессионалам. Иначе можно потратить гораздо больше усилий и времени на согласование и переделки того, что не устроит комиссию.
Встречаются владельцы квартир, которые сначала реализуют дизайн-проект планировки, а потом пытаются узаконить внесенные изменения «задним числом». Некоторые из них на самом деле можно согласовать, просто уведомив соответствующие инстанции, но за остальные придется заплатить штраф, и в самых печальных случаях — возвратить первоначальную планировку. Подсчитать стоимость профессионального составления дизайн-проекта предлагаем на онлайн-калькуляторе.
