Какой проект заказывать в архитектурной фирме: типовой или индивидуальный
Какой проект заказывать в архитектурной фирме: типовой или индивидуальныйЖелание сэкономить на архитектурном проектировании приводит к покупке типового проекта вместо индивидуального. Он стоит гораздо дешевле, и в некоторых случаях его даже дают заказчику бесплатно. Правда, такой подарок делают обычно с оговоркой: нужно заказать строительство в той же самой фирме.
Достоинства типового проекта
- По данной документации кто-то уже строил дом, и это означает, что он проверен на пригодность к эксплуатации.
- Приобрести его можно сразу, не дожидаясь разработки планов и чертежей. А значит — быстрее начинать строительство.
Это все плюсы, однако недостатки более весомы и многочисленны, и проявляются они, когда вы пытаетесь привязать дом к вашему участку.
Минусы типовых проектов
На этапе создания каждый проект является индивидуальным, так как разрабатывается под конкретные нужды заказчика, определенные условия и бюджет. Учитываются особенности ландшафта и положения участка относительно других объектов. Когда заказчик приобретает типовой проект, оказывается, что в соответствии с ним главный фасад упирается в забор здания по соседству, места для подъезда расположены неудобно, а вместо красивых видов на лес или озеро из гостиной хозяева наблюдают участок соседа, на котором он выгуливает домашний скот.
Возможно, видом на прекрасный водоем вы сможете насладиться, однако сделать это можно будет из небольшого окна кухни или ванной, но не с предназначенной для этого террасы. И это не главная проблема, с которой придется столкнуться при строительстве дома по типовому проекту.
Обычно клиенты при его выборе смотрят только на внешний вид фасада и планировку комнат, не задумываясь о технических нюансах. То, как именно необходимо прокладывать коммуникации, зависит во многом от особенностей участка. Например, при проектировании канализации необходимо принять во внимание объем проходящего по трубам водостока, глубину промерзания почвы и многие другие нюансы, без учета которых могут ждать серьезные неприятности.
Другими словами, подобранный типовой проект может оказаться непригодным в тех или иных условиях, но вы узнаете об этом только при вводе объекта в эксплуатацию после завершения строительства.
Можно ли внести изменения в проектную документацию
Не стоит считать, что из типового проекта можно сделать индивидуальный и при этом здорово сэкономить. Любое, даже самое малозначительное на взгляд клиента изменение, повлечет за собой массу других перерасчетов. Например, вы приобрели проект, в котором для кровли использована гибкая черепица, и хотите сделать крышу более надежной, использовав цементно-песчаную черепицу. Однако для вас станет неприятной неожиданностью, что эти материалы значительно отличаются по массе, поэтому придется вносить изменения в конструкцию и форму кровли, заново производить перерасчет стропильно-балочной системы.
Таким образом, безобидная замена стройматериала повлечет существенные изменения в архитектурном проекте.
Более серьезные проблемы ждут клиентов, которые не учли при выборе дома тип используемого фундамента. Так, если на участке грунтовые воды находятся слишком близко к поверхности земли, необходимо будет заново рассчитывать стройматериалы и конструктивные элементы дома под другой вид фундамента. Подобные работы обойдутся в 25 % от цены купленного проекта.
Таким образом, если вы всерьез считаете, что типовой проект выйдет дешевле, то вы ошибаетесь. Если не вкладывать средства в его доработку, то множество неприятных моментов застигнет врасплох во время эксплуатации. Неучтенные нюансы могут проявиться в виде трещин в стенах, перерасхода энергии на отопление и других проблем.
Выбор типового архитектурного проекта дома оправдан только тогда, когда он в идеале подходит к территории, на которой вы его собираетесь возводить, и полностью вас устраивает. Однако по мнению всех архитекторов это случается чрезвычайно редко. К тому же далеко не каждый специалист возьмется за переделку приобретенной типовой документации. Скорее всего, вам предложат сделать проектирование с нуля по той же цене, которую пришлось бы отдать за внесение изменений в чертежи и планы. Предлагаем узнать стоимость проекта в архитектурной фирме с помощью онлайн-калькулятора.
