Стоимость архитектурного проекта дома и этапы его разработки
Стоимость архитектурного проекта дома и этапы его разработкиНа стоимость архитектурного проекта дома оказывают влияние различные факторы. Многое зависит от его сложности, площади объекта строительства, репутации бюро, занимающегося проектированием. Рассмотрим основные этапы разработки документации, которые помогут понять, за какие именно услуги платит клиент.
Эскизный проект
В рамках данного этапа создаются основные чертежи, определяется внешний облик будущего жилого дома, его объемно-пространственные и планировочные решения. Перед разработкой документации автор будущего проекта знакомится с клиентом и его потребностями, бюджетом строительства и особенностями местности. В состав эскизного проекта входит схема генплана, поэтажный и план кровли, один разрез сооружения, 3D-визуализация с четырех ракурсов.
Стоимость данного этапа зависит от количественных и качественных показателей (число квадратных метров площади, число этажей, сложность проектирования). Как правило, эскизный проект самый недорогой, но, как показывает практика, его недостаточно для строительства полноценного, безопасного, многофункционального и комфортного жилья.
Архитектурный проект
Это углубленная версия эскизного проекта, в которой, помимо перечисленной выше документации, имеется ведомость отделки фасадов, спецификации, экспликации полов, главные строительные показатели, несколько разрезов дома и другие документы. На этапе архитектурного проектирования загородных домов реализуется замысел архитектора. Он в деталях описывается в проекте и строится с учетом государственных норм и требований в различных областях для обеспечения функциональности, противопожарной безопасности, соблюдения экологических, гигиенических нормативов и прочего.
Конструктивные решения
На данном этапе происходит детальная разработка элементов архитектурной концепции, выясняется несущая способность элементов конструкции сооружения и строительных материалов. Обеспечивается безопасность, устойчивость и долговечность будущей постройки. Так, разрабатываются решения для фундамента, лестничного марша, плит перекрытий и прочего. Главные задачи конструктивного проекта — это объективная оценка объема строительных работ, количества и типа стройматериалов, создание надежной конструкции под условия эксплуатации в конкретном климате и при исходных характеристиках участка.
Архитектурно-строительный проект
Он необходим для органов власти, которые по документации будут решать, можно ли допускать строительство объекта. Помимо этого, архитектурно-строительным проектом пользуются строители. Он выступает в качестве пошагового руководства, в котором прописаны все технические нормы, обязательные к выполнению. Архитектурно-строительный проект включает документацию архитектурного и конструкторского этапов проектирования, и его стоимость является самой высокой, поскольку здесь подробно описывается весь процесс строительства, планировочные и пространственные решения.
Авторский надзор
Завершающий этап — это авторский надзор архитектурного проектирования, при котором архитектор, являющийся автором всей документации, следит, чтобы согласно ей осуществлялся процесс строительства.
Сроки создания проекта
Длительность эскизного этапа зависит от того, насколько быстро будут согласованы основные моменты с заказчиком, насколько хорошо и подробно он может описать свои пожелания. В среднем, этот процесс длится около месяца после того, как техническое задание составлено.
Создание архитектурного и конструкторского разделов также занимает около 30 дней, однако здесь многое зависит от площади дома и его сложности. Оба они разрабатываются одновременно разными специалистами, благодаря чему процесс проектирования идет достаточно быстро.
Чтобы посчитать примерную стоимость каждого этапа разработки документации, предлагаем воспользоваться онлайн-калькулятором.
