Представление о перепланировке различных помещений и условия ее выполнения
Представление о перепланировке различных помещений и условия ее выполненияСовременные условия организации разнообразной человеческой жизнедеятельности предъявляют высокие требования к дизайну интерьера помещений. В этой связи довольно часто возникает потребность в их переустройстве исходя из имеющихся у владельца представлений об интерьере. Часто бывает, что объект недвижимости в силу каких-то причин не устраивает своего собственника в плане расположения помещений в нем, их эксплуатационных и технических характеристик. В этой ситуации выходом становится возможность осуществления перепланировки такого объекта для исправления подобной ситуации.
Если вести речь о жилых сооружениях, то мотивирующими факторами перепланировки могут быть неудачное расположение комнат, недостаток их площади, несоответствие эстетическим вкусам своего владельца. Для нежилых объектов во главу угла ставятся вопросы экономической целесообразности помещений и эффективности их использования в конкретных целях. Но во всех случаях, если дело касается серьезных изменений, вносимых в существующие конструкции сооружения и зданий, необходима разработка проектов перепланировки жилых и нежилых помещений, без наличия такого проекта выполнить подобное переустройство не получится как минимум в рамках закона.
Необходимо при этом помнить, что перепланировка не всегда осуществима, для ее выполнения необходимо соответствие некоторым условиям, в частности, таким:
• при выполнении перепланировочных работ не нарушается режим эксплуатации сооружения, не происходит нарушение его фасада;
• в ходе процесса переустройства помещений несущие конструкции объекта не должны понести ущерб в плане их прочности и устойчивости;
• не будет усложнен доступ к инженерно-коммуникационным системам;
• в процессе перепланировки недопустим даже малейший ущерб вентиляционным каналам сооружения;
• в жилых помещениях недопустимо присоединять коридор к лестничным площадкам и прилифтовому холлу.
Некоторые особенности процесса разработки проектов перепланировки жилых и нежилых помещений
В ходе осуществления перепланировки могут быть увеличены или уменьшены площади различных помещений, внесены изменения в расположение дверей и окон, проведено множество других операций, но всегда необходимо учитывать, что на подобные работы следует получить соответствующее разрешение.
Сделать это без выполнения процесса разработки проектов перепланировки жилых и нежилых помещений нельзя, ведь весь этот процесс должен быть тщательно продуман, должны быть учтены абсолютно все его нюансы и аспекты. Так, в ходе разработки проекта перепланировки помещения следует с максимальной точность рассчитать уровень нагрузки, выпадающей на несущие конструкции сооружения, особенно это актуально для объектов, где предполагается монтаж или демонтаж стен и перегородок.
Созданием проекта перепланировки должна заниматься профильная организация, обладающая соответствующими разрешениями. Следует сказать, что эту процедуру многие считают излишней бюрократической проволочкой и приступают к перепланировке, не имея на руках необходимого для этого разрешения.
Расчет строится на том, что сначала лучше провести все необходимые операции, а бюрократические процедуры в целях экономии времени можно пройти и потом. В результате нередко возникают проблемы и сложности с органами власти, когда выясняется, что не все из выполненных работ соответствуют нормативным предписаниям. Согласовывать такую перепланировку все равно придется, но по факту это сделать будет уже гораздо сложнее, поэтому следует соблюдать порядок выполнения работ, проводя переустройство зданий и сооружений после того, как будет получено необходимое для этого разрешение.
Еще следует отметить, что перепланировка нежилых помещений является более сложной и ответственной, чем жилых объектов. Особенно это касается их расположения в жилых домах, ведь в этом случае приходится учитывать интересы жильцов этих домов, иначе можно столкнуться с жалобами с их стороны в различных инстанциях.
Ниже расположен наш калькулятор, благодаря которому вы можете в онлайн-режиме выполнить все необходимые расчеты и получить представление о стоимости проекта интерьера вашего объекта.
