Зачем нужен архитектурный проект
В Градостроительном кодексе РФ говорится о необходимости разработки архитектурных проектов для строительства зданий различного назначения. В проекте на строительство содержится много важных документов, которые детально описывают все необходимые работы и мероприятия для возведения здания.
Архитектурно-строительное проектирование объектов необходимо для того, чтобы заранее продумать особенности, характеристики сооружения, чтобы новое здание соответствовало всем современным нормам законодательства, положениям СНиП, СанПиН, ГОСТа и другим. Естественно, выполнять проектирование имеют право только опытные проектировщики, обладающие государственными лицензиями и разрешениями, сертификатами и допусками.
С момента первого посещения места будущего строительства до сдачи готового проекта на согласование нанятым проектировщикам придется выполнить много работ. Весь процесс разработки проекта принято разделять на несколько основных стадий:
- Эскизное проектирование.
- Подготовка проектной документации.
- Подготовка рабочей документации.
- Оформление рабочего проекта.
Эскизное проектирование архитектуры
После изучения исходных данных, сбора информации о месте строительства, проведения инженерных изысканий и расчетов, нанятые собственником проектировщики начинают работать над эскизом. Эскизный проект позволяет детально проработать все принимаемые проектировщиками технические решения и продумать все параметры будущего здания таким образом, чтобы оно соответствовало требованиям собственника.
Эскизное архитектурное проектирование жилых зданий выполняют для следующего:
- обоснования размещения здания;
- демонстрации фасада;
- демонстрации планировки внутренних помещений;
- определения стоимости строительства;
- определения возможностей строительства или реконструкции объектов.
В состав качественного эскиза должны входить следующие документы:
- пояснительная записка;
- генплан;
- ситуационный план;
- поэтажные чертежи;
- разрезы;
- план фасада;
- документы визуализации.
Эскизный проект разрабатывается для получения разрешительных документов на строительство, а также для передачи собственнику видения проектировщиков.
Разработка проектной документации
Состав проектной документации, необходимой для получения разрешения на строительство, регламентируется Постановлением правительства России № 87. В соответствии с этим постановлением после утверждения эскиза с заказчиком и ответственными службами, специалисты должны подготовить:
- пояснительную записку;
- планы земельного участка с указанием места строительства;
- перечень архитектурных решений;
- перечень конструктивных решений;
- перечень объемно-планировочных решений;
- проекты инженерных коммуникаций (электрики, водоснабжения, канализации, отопления и вентиляции);
- планы сетей связи;
- перечень технологических решений;
- проект организации строительства;
- проект организации монтажных и демонтажных работ;
- перечень мероприятий охраны окружающей среды;
- перечень работ по обеспечению противопожарной безопасности.
В проект могут входить и дополнительные разделы, необходимость которых определяется индивидуальными характеристиками строящегося объекта. В некоторых случаях в проектную документацию включают информацию о системах видеонаблюдения, пожаротушения, сигнализации, контроля доступа, автоматизации и других необходимых на предприятии коммуникациях.
Рабочая документация проекта
Рабочая документация включает в себя все описанные выше документы, а также дополнительные разделы, в которых содержится информация о производстве строительно-монтажных работ на объекте.
Стадия разработки рабочей документации нужна при проектировании особо крупных и сложных зданий, а также при использовании нестандартных архитектурных, конструктивных, планировочных и строительных решений.
Необходимость стадии «Рабочая документация» определяется проектировщиками в процессе первоначального изучения технического задания, перед подписанием договора с собственником. Документы из разделов проектной и рабочей документации обязательно подлежат государственной экспертизе, в ходе которой опытные инспекторы должны проверить безопасность и обоснованности всех описанных решений.
Рабочий проект
Рабочее проектирование — это последняя стадия разработки документов на строительство. При возведении небольших объектов частной собственности, к примеру, загородных одноэтажных домов, этап рабочего проектирования может следовать сразу за эскизным проектированием. В этом случае скорость разработки и утверждения проекта может сократиться в 2 раза, а значит, существенно снизится и стоимость услуг проектировщиков.
На этапе разработки рабочего проекта создаются и оформляются все документы, которые могут потребоваться для утверждения проекта с государственными органами, для реализации запланированных строительно-монтажных работ.
Архитектурное проектирование в строительстве обязательно должно выполняться специалистами. Узнать цену услуг профессионалов можно с помощью калькулятора.
