Зачем нужно архитектурное проектирование
Строительство было и будет приоритетной областью экономики и хозяйства, так как обществу постоянно нужны новые сооружения жилого, общественного и производственного назначения. Возведение новых объектов — это сложные работы, для которых требуется организация архитектурно-строительного проектирования.
Архитектурное проектирование считается самым важным и ответственным этапом строительства, так как именно он определяет, каким именно будет новое строение. Из-за этого проектные работы должны выполняться только самыми опытными и квалифицированными специалистами, обладающими допусками и разрешениями от государственных органов.
Правильная организация проектирования
Архитектурное проектирование в Москве выполняется в несколько этапов, первым из которых является сбор исходных данных. Исходными данными принято называть всю информацию, на которую придется ориентироваться проектировщикам для принятия подходящих и обоснованных технических решений на строительство. В зависимости от назначения и индивидуальных особенностей строящегося объекта для его проектирования могут потребоваться результаты проведенных на земельном участке инженерных изысканий и геологических исследований, фотографии в высоком разрешении и техзадание от собственника.
ТЗ на архитектурное проектирование составляет владелец земельного участка, заказчик проектных работ. В этом документе ему следует указать информацию о том, каким он видит новый объект: площадь, количество этажей и внутренних помещений, назначение и правила эксплуатации всех комнат, требования к внешнему виду фасада и к характеристикам необходимых в здании инженерных коммуникаций.
Составленное заказчиком техзадание может содержать в себе требования, реализация которых приведет к неблагоприятным последствиям, к примеру, к снижению эксплуатационных качеств или ухудшению внешних данных будущего объекта. Именно поэтому нанятые проектировщики всегда проверяют техзадание от заказчика, прежде чем подписать с ним договор на оказание услуг. После определения всех требований к будущему зданию подписывается договор между заказчиком и исполнителями проектирования.
Первым этапом проектирования после сбора всех сведений и определения концепции строительства является эскизное проектирование. Эскиз состоит из графических и описательных документов, он необходим для передачи информации о будущем доме от исполнителей собственнику, для передачи видения специалистов и наиболее важных технических решений, определяющих внешний облик и планировку здания.
Помимо всего прочего, в эскизе описывают:
- технологию возведения несущих конструкций;
- используемые строительные материалы;
- устанавливаемые инженерные коммуникации;
- способы подключения объекта к инженерным сетям.
Эскиз передают на утверждение собственнику объекта. Владелец должен будет решить, удовлетворяют ли его принятые специалистами решения и можно ли дальше развивать разработанную концепцию. Иногда собственник требует внести какие-либо изменения в эскиз, если предложенные решения и методы строительства нарушают техническое задание. Прежде чем приступать к рабочему проектированию, специалистам предстоит согласовать эскиз с заказчиком.
В состав эскиза входят следующие документы:
- пояснительная записка;
- ситуационный план;
- генплан;
- поэтажные чертежи;
- экспликации внутренних помещений;
- таблица технико-экономических показателей;
- транспортный чертеж;
- план фасада;
- разрезы;
- фотомонтаж;
- документы визуализации.
На основе согласованного эскиза разрабатывают рабочую проектную документацию, которая содержит в себе детализированную информацию о строящемся доме. В рабочем проекте должны быть представлены все необходимые сведения об объекте, которые могут потребоваться государственным инспекторам во время согласования и строителям для выполнения монтажных работ.
Готовый проект на строительство должен включать в себя:
- Пояснительную записку.
- Схему земельного участка.
- Перечень архитектурных решений.
- Перечень конструктивных решений.
- Перечень объемно-планировочных решений.
- Данные об устанавливаемых инженерных коммуникациях и оборудовании (электрика, газоснабжение, водоснабжение, отопление, канализация, вентиляция).
- Данные об устанавливаемых сетях связи.
- Проект организации строительства.
- Схемы демонтажа строительных конструкций.
- Перечень мероприятий пожарной безопасности и охраны окружающей среды.
- Перечень мероприятий по обеспечению требований законов по энергетической эффективности и оснащенности объектов.
- Сметная документация.
- Другие документы, предусмотренные законами.
В соответствии с действующим законодательством, проектирование архитектурных сооружений нуждается в предварительном согласовании с ответственными службами перед монтажом. Успешно пройти согласование могут только качественные проекты, выполненные специалистами с опытом и допусками.
Рассчитать стоимость услуг профессиональных проектировщиков можно с помощью калькулятора.