Разработка проектов на строительство коммерческих объектов
Архитектурное проектирование коммерческой недвижимости является очень ответственной и действительно сложной задачей даже для самых опытных и грамотных специалистов. От правильности и качества проекта будет зависеть успешность построенного сооружения, его популярность у конечных клиентов. То есть от проекта зависит, сколько покупателей будет приходить в магазин, сколько директоров компаний захотят разместить свои офисы в деловом центре и принесет ли недвижимость прибыль своему собственнику.
Главная задача проектировщиков, создающих планы для строительства коммерческого сооружения, состоит в создании привлекательного, эстетичного, функционального и удобного в эксплуатации здания, в котором можно будет разместить разные по назначению помещения и объекты. При этом нужно выполнить работы в соответствии с действующими законодательными нормативами, которые определяют допустимые и безопасные технические, конструктивные и объемно-планировочные решения для строительства.
Особенности проектирования деловых и торговых центров
Современные реалии диктуют условия строительства успешных коммерческих объектов. Чтобы здание пользовалось популярностью у клиентов, оно должно быть одновременно красивым, функциональным и запоминающимся. Именно поэтому при выполнении архитектурного проектирования коммерческой недвижимости опытные специалисты:
- детально анализируют исходные данные, условия строительства, фирменный стиль предприятия, желания клиента и другую информацию, которая может помочь построить прибыльный коммерческий объект;
- соблюдают оговоренные в действующих законодательных актах этапы проектирования;
- находят баланс между умеренностью, экономической обоснованностью и креативностью, чтобы новый объект привлекал внимание и не оказался слишком дорогостоящим для заказчика.
В основу проекта коммерческого объекта ложатся архитектурные и планировочные решения, которые принимаются в соответствии с назначением объекта, требованиями к его внутренним помещениям и правилами их эксплуатации. Только так можно сделать коммерческое здание внутри эргономичным и удобным для всех пользователей. Очень важно также обеспечить простую навигацию по комнатам и коридорам здания, чтобы пользователи не заблудились и могли быстро эвакуироваться в случае возникновения аварий и чрезвычайных ситуаций.
Этапы проектирования коммерческих объектов
Архитектурное проектирование общественных зданий и сооружений, объектов коммерческой и жилой недвижимости выполняется в течение одних и тех же стадий.
Первый этап проектирования — это всегда изучение задания, требований к сооружению и его внутренним помещениям. На земельном участке выполняют также предпроектные изыскания, направленные на обоснование размещения сооружения на земле в соответствии с градостроительными нормами.
Далее разрабатывается концепция коммерческого сооружения. В течение этого этапа специалистам предстоит:
- разработать генплан;
- подготовить поэтажные чертежи;
- сделать разрезы;
- нарисовать фасады;
- подготовить трехмерные модели.
На основе первоначальной концепции разрабатывают эскизный проект, который предполагает более детальную проработку документов из концепции, согласование решений с собственником и доработку документов в соответствии с внесенными заказчиком поправками.
В эскизный проект входят:
- поэтажные чертежи, с указанием внутренних помещений, их назначением, дверных и оконных проемов, вертикальных коммуникаций и предметов интерьера;
- разрезы с данными о высоте помещений;
- варианты стилевого и дизайнерского оформления интерьеров;
- схемы фасада;
- дополненные документы визуализации.
Последняя стадия профессионального проектирования предполагает построение проекта, который впоследствии нужно будет согласовать с государственными контролирующими службами и передать строителям. Проект должен быть разработан в полном соответствии с действующими законами, нормами и правилами строительства, иначе он просто не будет утвержден инспекторами, и его нельзя будет использовать для строительства.
Готовый архитектурный проект состоит из следующего:
- пояснительной записки;
- генплана;
- архитектурной части;
- технологической части;
- инженерных решений;
- мероприятий по охране среды;
- сведений об энергоэффективности;
- данных по организации строительства;
- смет;
- чертежей.
Грамотная организация архитектурного проектирования в строительстве предполагает наем для разработки проекта специалистов с допусками и государственными разрешениями. Такие мастера смогут создать и правильно оформить все необходимые документы для успешного согласования и строительства.
Узнать цену профессионального проектирования можно с помощью калькулятора.
