https://energy-systems.ru/wp-content/themes/iconic-one

Архитектурное градостроительное проектирование

ЗАКАЖИТЕ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    ЗАКАЖИТЕ
    КОНСУЛЬТАЦИЮ1

     

    Что такое градостроительное проектирование

    Дома многоэтажныеАрхитектурное градостроительное проектирование — это разработка внешнего облика, пространственной конфигурации и функциональных характеристик всех элементов одного населенного пункта или его отдельной части (улицы, площади, парка и т. д.). В целом градостроительное проектирование представляет собой синтез архитектурного, ландшафтного и урбанистического планирования, потому для выполнения подобных работ требуются широкие познания в области социальных, экономических и даже политических факторов жизни общества.

    Предпроектная оценка градостроительного потенциала

    Современные жилые дома

    Перед тем как приступать к проектированию отдельной части города, нанятая планировочная организация должна провести тщательное аналитическое исследование местности для выявления имеющихся ограничений для строительства и определения исходных данных для разработки вариантов градостроительного развития.

    Первоначальное исследование приводит к разработке технических условий и рекомендаций по оптимальному использованию земельного участка. На основе полученных данных специалисты смогут подобрать подходящие композиционные, конструктивные, объемно-пространственные решения, определить максимально допустимую этажность строений и даже рентабельность будущих зданий.

    Если перед архитектурным градостроительным проектированием не выполнить анализ местности, концепция городской застройки может иметь существенные недоработки и ошибки, которые, в свою очередь, могут привести к возведению небезопасных, нерентабельных и невостребованных сооружений.

    Предварительные исследования помогут также получить заказчику следующие данные:

    • приемлемость планируемого использования земли;
    • допустимая высотность;
    • инженерно-инфраструктурные факторы;
    • плотность застройки;
    • транспортные факторы;
    • требования инсоляции.

    Кроме того, на основе данных предварительного обследования можно получить информацию о влиянии будущих объектов недвижимости на весь город и ближайшие его районы.

    Принятие архитектурных решений

    Жилые дома

    После определения условий проектирования и исходных данных, специалисты смогут приступить к разработке архитектурно-градостроительных решений. Так называют документацию, ранее именовавшуюся эскизным проектом. На этом этапе профессионального проектирования отрабатываются технические, функциональные, эстетические, экономические требования ТЗ, а также все действующие градостроительные правила, ограничения местных органов и управлений архитектурой. На этой стадии проектирования специалисты также прорабатывают основные объемно-планировочные и дизайнерские решения будущих зданий, комплексов и сооружений, согласовывают их с заказчиком.

    В зависимости от задач проектирования, результаты эскизного проектирования могут быть представлены проектировщиками не только в виде проекта, но также в виде маркетинговых, презентационных материалов для выставочных, рекламных и иных целей. К презентационным материалам могут относить градостроительный макет, документы визуализации, трехмерные модели и видеоролики.

    Сам же градостроительный эскизный проект будет состоять из трех разделов:

    1. Текстовые материалы. Описание будущей застройки с основными характеристиками принятой градостроительной концепции, техническими и экономическими предложениями от проектировщиков.
    2. Графическая часть. Включает в себя схему размещения объекта или объектов на карте города, ситуационные чертежи, генплан земельного участка, схемы зонирования, транспорта, поэтажные чертежи, развертку фасада, разрезы, фотопанорамы, фотомонтаж, трехмерные модели, рисунки экстерьеров и интерьеров.
    3. Дополнительные материалы. Включают в себя отдельные конструктивные, инженерные, технологические решения для строительства, презентационный ролик, макет и данные проведенного ландшафтного анализа.

    Проект планирования земельного участка

    Многоквартирные дома

    Действующий Федеральный закон № 190 от 2004 года регламентирует необходимость подготовки проекта планировки земельного участка при градостроительном проектировании, если для затрагиваемой территории отсутствует градостроительная документация и в случае изменения целевого назначения участка.

    Такой проект необходим, чтобы обеспечить стабильное развитие территории, а также для утверждения границ отдельных земельных участков, на которых планируется разместить отдельные объекты недвижимости.

    Проект планирования земельного участка разделяют на основную и дополнительную части.

    В основной части документа должен содержаться чертеж планировки земельного участка с указанием дорог, улиц, проездов, элементов внешних инженерных коммуникаций и транспортной инфраструктуры, проходов линий связи и другими важными деталями. К основной части прикладывается пояснительная записка, которая содержит в себе информацию о расположении на участке зданий и сооружений и о планах развития территории.

    Вторая часть проекта — это материалы по обоснованию застройки, они включают в себя графические схемы расположения земельного участка, использования территории, организации улично-дорожной сети, границ территорий культурных и исторических объектов.

    Проект межевания земельного участка

    Город сверху

    Разрабатывается для определения границ застроенных и незастроенных земельных участков в населенном пункте, а также границ участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства.

    Проект межевания может создаваться одновременно с остальными документами планировки земельных участков или в виде отдельного документа. Главным элементом проекта выступает чертеж межевания территории, на котором отмечены:

    • территории, утвержденные в составе проекта планировки;
    • места допустимого размещения новых объектов;
    • границы застроенных участков;
    • границы формируемых участков, на которых планируется строительство;
    • границы территорий объектов культурного наследия и зон с особыми условиями эксплуатации.

    Градостроительный план территории

    Градостроительный план земельного участка — важнейший документ для масштабной застройки, он содержит в себе информацию об условиях и параметрах допустимого использования территорий для строительства. Заказать ГПЗУ можно в Москомархитектуре, которая должна выдать заявителю документ на основе принято решения комиссией Архитектурного совета города.

    Нанимаемые собственником проектировщики для архитектурного проектирования предприятий и других объектов в городе должны готовить основание для разработки ГПЗУ. В основании должны указывать технические и экономические характеристики будущего здания, подтвержденные расчетами, обследованиями, архивной съемкой с инженерными коммуникациями и т. д.

    ГПЗУ действует в течение одного года с момента получения.

    Планы территориального планирования

    План территории

    Территориальное планирование выполняется для разработки предпосылок повышения эффективности управления развитием земельного участка за счет профессиональных градостроительных решений. Грамотное планирование позволяет:

    • улучшить условия жизни населения;
    • улучшить экологическую ситуацию в городе;
    • эффективно развивать инженерные системы города;
    • развивать транспортную и социальную инфраструктуру;
    • сохранить памятники культурного, исторического и природного наследия;
    • решать различные стратегические и оперативные задачи при развитии города.

    В состав документов о территориальном планировании входят:

    1. Текстовая часть. Содержит в себе обоснования предложенных вариантов территориального планирования, перечень необходимых мероприятия по территориальному планированию, этапы реализации строительства и перечень факторов риска из-за проблем природного и техногенного характера.
    2. Карты. Включают в себя графическую информацию о положении дел на описываемой территории и о возможных вариантах ее развития.

    Генеральный план застройки

    Генплан — это один из документов территориального планирования, отражающий в себе расположение строительных объектов на земельном участке, элементов благоустройства, транспортные сети, коммуникации и другие важные узлы. Генеральный план создается для того, чтобы обеспечить на определенной территории строительные работы, направленные на улучшение ее комфортности, функциональности и удобства эксплуатации для людей.

    Генеральный план описывает все изменения на местности, перед его созданием требуется проведение профессиональных инженерно-геологических изысканий, включающий в себя исследование грунта, экологических и гидротехнических условий.

    Главной особенностью генерального плана и отличием от других проектных документов является то, что в его состав входит масштабное изображение, полученное путем графического наложения чертежа проектируемого здания или нескольких сооружений на инженерно-топографический план земельного участка. Объектом архитектурного проектирования при этом может выступать отдельный земельный участок или целый район и даже город.

    В состав генерального плана входят:

    • рабочие чертежи;
    • эскизы отдельных зданий и конструктивных элементов;
    • спецификации строительных материалов;
    • состав строительно-монтажных работ.

    Из-за объемов проектирование архитектурных решений в условиях масштабной застройки представляет собой очень сложную задачу даже для самых опытных мастеров. Чтобы рассчитать цены услуг квалифицированных специалистов можно воспользоваться калькулятором.

    Онлайн расчет стоимости проектирования

    Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

    Проектирование архитектуры

    Свернуть

    1 Эскизный проект (от 20 000р.) кв.м. 150 р.
    2 Архитектурный проект (АР) (от 30 000р.) кв.м. 250 р.
    3 Конструктивный проект (КР) (от 40 000р.) кв.м. 350 р.
    4 Архитектурно-строительный проект (АС) (от 70 000р.) кв.м. 500 р.

    Итого:

    руб

    Оформить заявку на выбранное

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    Поделитесь ссылкой

    Вам также может быть интересно

    Архитектурный эскизный проект

    Эскизы архитектурных проектов Архитектурный эскизный проект создается профессиональными специалистами на основе исходной документации. Эскиз можно назвать сокращенным вариантом проекта, в котором наибольшее внимание уделяется рисункам, трехмерным моделям, схемам и чертежам, необходимым для передачи собственнику и контролирующим органам предварительных данных о строительстве.

    Читать далее
    Компании по ландшафтному проектированию

      Выбор компании для ландшафтного проектирования Собственнику, желающему качественно оформить приусадебный участок, выполнить благоустройство и озеленение, необходимо заказать профессиональные проектные работы. Проектирование позволяет заранее продумать все выполняемые на участке работы, выбрать подходящий стиль, малые архитектурные формы, растения и другие элементы, от которых будут зависеть визуальные и эксплуатационные характеристики территории.

    Читать далее
    таунхаус гостиная Дизайн-проект таунхауса

    Оформление интерьера в таунхаусах Таунхаусами принято называть современные жилые объекты, которые по своей конструкции представляют несколько частных домов или коттеджей, объединенных в единое строение, то есть, дома имеют общие боковые стены и выполняются в едином архитектурном стиле. Таунхаусы имеют 2 или 3 этажа, оснащены индивидуальными инженерными коммуникациями. Собственник также получает в пользование небольшой земельный участок… Читать далее »

    Читать далее
    Визуализация проектов квартир

      Визуализация проектов квартир: что это такое и кому она нужна? Поскольку визуализация не является обязательной составляющей частью проекта архитектуры, дизайна или интерьера, то нередко так бывает, что их заказчики отказываются от данной операции, считая ее ненужной и совершенно необоснованной тратой денег. Логика такого решения проистекает больше из незнания всей ситуации, от того, что люди… Читать далее »

    Читать далее
    типовая студия Квартиры-студии: дизайн 35 кв.

    Оформление небольших квартир-студий В последние годы все чаще из однокомнатных квартир делают уютные, стильные студии, которые отличаются замечательными эксплуатационными характеристиками и привлекательным дизайном. Для квартиры-студии дизайн 35 кв. создается с выполнением двух принципов: объединения и разграничения.

    Читать далее
    Дизайн-проект загородного дома: цена

    Цена разработки дизайна загородного дома Качественный дизайн жилого дома, созданный опытными специалистами, сделает строение комфортным и уютным, красивым, практичным, удобным в эксплуатации и функциональным. Именно поэтому необходимо заказывать у грамотных профессионалов дизайн-проект загородного дома. Цена работы специалистов зависит от многих факторов, в первую очередь, от размеров строения, количества этажей и комнат, имеющихся пожеланий у собственника… Читать далее »

    Читать далее
    Введите поисковый запрос в поле ниже и нажмите кнопку “Найти”

    ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.