Что такое АПЗ?
Архитектурно-планировочным заданием на проектирование называют временный пакет разрешительных документов, получаемый собственником для строительства, перепланировки или реконструкции объекта. АПЗ содержит в себе требования к будущему проекту архитектуры, к содержанию и оформлению его планов, чертежей, схем, спецификаций, обоснований и прочих технических документов, необходимых для строительства.
Необходимость АПЗ и его содержание регламентируется Федеральным законом № 169 «О деятельности в архитектурной сфере в России», принятым еще в 1995 году. В свою очередь, этот закон основан на СНиП 11-01-95. АПЗ ни в коем случае нельзя путать с техническим заданием на проектирование зданий и сооружений. В ТЗ собственник или застройщик указывает все свои личные требования и пожелания к строению, к его планировке, конструкции и визуальным характеристикам. Эти требования и приходится удовлетворять архитекторам при подготовке проекта. В АПЗ, напротив, указываются требования к самому проекту.
По сути, архитектурно-планировочное задание на проектирование дает право на разработку проекта и строительство объекта на территории. Только с учетом АПЗ можно подготовить проект на строительство, который будет соответствовать всем местным архитектурным и градостроительным правилам.
Как получить АПЗ?
Получить АПЗ не так уж и сложно, для этого достаточно подать соответствующую заявку в архитектурный отдел муниципалитета. Чтобы заявку рассмотрели и на ее основе выдали АПЗ, к ней нужно приложить следующие документы:
- выписку из Госреестра;
- копию паспорта;
- копию свидетельства о праве собственности;
- копию документов о внесении земли в государственный кадастр.
После принятия заявления, сотрудники муниципалитета рассмотрят его и проверят все приложенные к нему документы. Далее сотрудники организации готовят для собственника АПЗ, а после — выдают документ заявителю.
По закону подавать документы на получение архитектурно-планировочного задания можно лично или через запрос по электронной почте, для этого вместо оригиналов документов нужно будет приложить к заявке их сканы. Вне зависимости от способа подачи заявления, в течение следующего месяца собственник земельного участка должен будет получить АПЗ, подписанное заместителем главного архитектора населенного пункта (или района) и главным архитектором.
Естественно, собственник может получить отказ в выдаче АПЗ.
Почему отказывают в выдаче АПЗ
Отказы в получении АПЗ выдают не очень часто, но и такое случается. Чаше всего в отказе виноват сам собственник земельного участка, на котором планируется возвести новый объект недвижимости. Наиболее распространенные причины отказа в выдаче АПЗ:
- предоставление неправдивой или искаженной информации в поданных документах;
- заявитель не является правомочным собственником;
- цели заявителя противоречат действующему законодательству, градостроительным нормам, местным и федеральным правилам землепользования.
Если собственник не согласен с полученным отказом, он всегда может обжаловать принятое местным муниципалитетом решение. Для этого достаточно написать соответствующее заявление в произвольной форме. В заявке необходимо обосновать, почему собственник не согласен с полученным отказом. В течение 15 дней с момента подачи такой жалобы собственник должен будет получить ответ от ответственных служб. Если в заявлении убедительно обосновывается неправомерность отказа, владелец сможет, наконец, получить необходимый ему АПЗ.
Следует отметить также, что по закону за выдачу АПЗ при архитектурном проектировании в Санкт-Петербурге и других городах России платить не нужно. Архитектурно-планировочное задание входит в перечень бесплатных муниципальных документов.
Таким образом, при ближайшем рассмотрении оказывается, что в большинстве случае собственник может без особых проблем и совершенно бесплатно получить АПЗ для проектирования и строительства нового объекта недвижимости. Документ нужно будет передать нанятым проектировщикам, чтобы они с его помощью могли подготовить качественный проект архитектуры, соответствующий всем действующим нормам законодательства.
Узнать цену услуг профессионального центра архитектурного проектирования можно с помощью калькулятора.
