Зачем нужно согласовывать проект архитектуры?
Согласовать проект архитектуры с государственными контролирующими службами нужно, чтобы обеспечить законность процесса строительства. Если собственник не будет выполнять определенную законом процедуру возведения объекта на земельном участке, новостройку могут признать незавершенной или даже незаконной и подлежащей сносу.
В любом случае, если строительство своевременно не согласовать, то это может в будущем привести к различным неприятностям, к судебным тяжбам, потере времени и денег.
Как выполнить согласование?
Согласование проектов необходимо для того, чтобы специалисты государственных контролирующих органов могли заранее убедиться в грамотности разработанной документации и в ее соответствии действующему законодательству. Чтобы согласовать проект архитектуры, собственнику следует:
- Проверить наличие у проектировщиков разрешительной документации на выполнение услуг в сфере проектирования архитектуры и инженерии. Проект не будет признан законным в случае его разработки людьми, не имеющими необходимых знаний, опыта и квалификации, потому не рекомендуется даже начинать сотрудничать с проектными предприятиями, неспособными подтвердить свою квалификацию.
- Пообщаться с представителями исполнительной власти. Нужно добиться от чиновников разрешения на строительство объекта. Инспекторы могут потребовать у собственника ряд важных документов для определения права распоряжаться земельным участком, а также для подтверждения наличия качественного проекта, разработанного лицензированными мастерами с необходимыми допусками. К заявке на согласование проекта необходимо приложить просьбу о разрешении на строительство.
- Обратиться в местное управление архитектуры и получить у районных чиновников акт о проведении инженерных изысканий на территории земельного участка с отметкой границ земли и осей строений. Этот документ понадобится для получения строительного паспорта, необходимого для согласования проекта нового дома.
- Обратиться в органы санитарно-эпидемиологического и пожарного надзора за согласованием. Эти службы должны будут подтвердить безопасность запланированного строительства. Без такого подтверждения нельзя будет получить на руки строительный паспорт. Чтобы ускорить процесс утверждения документов, рекомендуется одновременно вести переговоры с представителями исполнительной власти, СЭС и МЧС.
Правильно выполнив все указанные действия, собственник сможет собрать целый ряд важных документов, которые потребуются для строительства и сдачи в эксплуатацию нового строения. В состав итогового пакета документов войдут:
- документы, подтверждающие личность собственника;
- документы о праве собственности;
- планы и схемы земельного участка;
- заверенной в органах исполнительной власти заявление на постройку нового объекта на земельном участке;
- постановление от имени органов городской власти о разрешении выполнения строительных работ на участке собственника;
- современный архитектурный проект;
- копии лицензий, допусков и других разрешительных документов на оказание услуг в сфере архитектурного проектирования от нанятого проектного предприятия;
- протокол об инженерных изысканиях на территории земельного участка с указанием планов границ объекта;
- документы согласования проекта строительства с пожарными и санитарными службами;
- строительный паспорт;
- ряд других дополнительных бумаг, разрешений и документов, включая разрешение на подключение нового здания к центральным системам водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения, отопления и другим.
Итого, собственнику придется пропустить через себя килограммы бумаг, десятки заявлений, необходимых для получения разрешения на строительство нового объекта. Если нет ни сил, ни времени самостоятельно заниматься бумажной работой, общаться с органами исполнительной власти, санитарными, пожарными инспекциями, водоканалом, энергосбытом и многими другими организациями, владелец земельного участка может доверить задачу согласования проекта проектировщикам.
Современные проектные предприятия оказывают своим клиентам услуги помощи в согласованиях. В этом случае всю бумажную работу возьмут на себя люди, занимавшиеся подготовкой проекта, а значит, способные при необходимости объяснить и обосновать каждое принятое в пакете документов решение, что значительно повышает шанс на получение разрешения на строительство с первого раза.
Чтобы узнать цену архитектурного проекта школы, офиса, магазина или дома нужно воспользоваться калькулятором.
