Как проектируют и согласовывают эскизные проекты?
Если собственник хочет получить в пользование современный, функциональный и надежный дом, полностью соответствующий современным законодательным положениям и нормативам, ему следует заказывать у специалистов комплексное эскизное и рабочее проектирование, а также некоторые дополнительные профессиональные услуги: помощь в согласовании, авторский надзор и т. д.
Комплексный подход к проектированию позволяет специалистам проработать для здания оптимальные конструктивные, объемно-пространственные, инженерные и дизайнерские решения, соответствующие вкусам и предпочтениям будущих жильцов. Чтобы гарантировать строительство объекта, способного полностью удовлетворить заказчика, специалисты проводят с ним согласование эскизного проекта по архитектуре, когда тот будет подготовлен.
Предпроектная стадия разработки документов для строительства
Прежде чем приступить к проектированию концепции и созданию графических документов, специалистам предстоит собрать и проверить много исходных данных. К начальным документам, необходимым для качественного строительства относят:
- Техническое задание.
- Технические условия.
- Отчет о проведенных изысканиях на местности.
Техническое задание обычно составляется собственником, в этом документе владелец земельного участка описывает свои индивидуальные требования к будущему дому. В ТЗ должны содержаться следующие сведения:
- площадь объекта;
- количество этажей;
- число внутренних помещений;
- назначение комнат;
- форма помещений;
- расположение комнат и правила их эксплуатации;
- состав семьи;
- сезонное или постоянное использование здания;
- требования к устанавливаемым инженерным сетям;
- требования к используемым строительным и отделочным материалам.
Собственник не всегда может сам подготовить техническое задание. Иногда у него не хватает времени, чтобы составить нужные документы, иногда просто не хочется разбираться во всех нюансах таких работ. В этом случае на помощь придут проектировщики. В крупных компаниях обязательно имеется опросный лист для подготовки ТЗ. В нем содержатся все важные вопросы, касающиеся будущего строения, ответив на которые собственник передаст необходимые данные специалистам, затратив минимум времени и усилий.
Техусловия на проектирование содержат ограничения на строительство, в них включены схемы внутренних помещений, планы участка с указанием его границ, описывается возможность присоединения нового объекта к центральным инженерным коммуникациям и т. д.
Отчет о проведенных на местности инженерных изысканиях описывает состав почвы, климатические условия в регионе, топографические и геологические характеристики земельного участка. Эти данные нужны, чтобы подобрать для нового строения оптимальные технические и дизайнерские характеристики.
Разработка и согласование эскиза
Обладая всеми необходимыми исходными данными, специалисты смогут приступить к разработке проекта малоэтажного дома или любого другого здания. Начинается создание проекта, конечно, с эскиза, в котором на основе информации из ТЗ и ТУ описываются особенности будущего строительства.
На этапе эскизного проектирования специалистам вместе с собственником предстоит выработать концепцию будущего объекта, определить подходящий стиль оформления здания и внутренних помещений, выбрать оптимальное расположение здания на местности, подготовить примерные поэтажные схемы внутренних помещений с экспликациями и т. д. Таким образом, в ходе разработки эскиза создаются главные представления о стиле, пропорциях, планировке, архитектуре и зонировании здания.
Все принятые решения, касающиеся характеристик будущего объекта должны найти отражение в подготовленных описательных и графических документах, а также в трехмерной модели будущего объекта, которая с недавних пор стала обязательным элементом любого профессионального эскиза.
После этого выполняется согласование эскизного проекта по архитектуре с заказчиком. В ходе согласования собственник изучает графические данные, документы визуализации и текстовые документы эскиза и делает вывод о том, удовлетворяют ли его принятые специалистами решения. На стадии эскизного проектирования в документы можно вносить практически любые изменения, если это не будет противоречить ранее подготовленному и зафиксированному в договоре на оказание услуг ТЗ.
Если собственник удовлетворен содержанием эскиза, его дополняют новыми документами, дорабатывают и превращают в рабочий проект, который нужно будет согласовывать уже не с заказчиком, а с государственными инспекторами, регулирующими выполняемые архитектурно-проектные работы в населенном пункте.
Узнать стоимость профессиональных архитектурных проектов одноэтажных домов, коттеджей, офисов и других объектов можно с помощью калькулятора.
