Особенности и этапы проектирования архитектуры офисов
Проектирование архитектуры офисов представляет собой одно из важнейших направлений в градостроительстве. Целью архитектурного проектирования офиса является приобретение прибыли инвестором. Для этого необходимо разработать эффективное архитектурное и на его основе — конструктивное решение.
В чем отличительные черты создания архитектурного проекта для офисного центра? Речь идет о проектировании делового сооружения, которое должно выполнять ряд соответствующих функций, включая переговоры, организацию труда офисных работников и пр. Функциональное назначение зависит от того, в какой сфере оказывает услуги та или иная компания. При этом важно обеспечить универсальность помещений, чтобы их можно было адаптировать под решение разных задач, изменять по мере необходимости их назначение. Здесь также важно обеспечить максимум условий для работы и общения.
В процессе проектирования офисного помещения важно предусмотреть не только рабочие кабинеты. В здании должны обеспечиваться системы жизнеобеспечения, присутствовать парковочные места для клиентов, сотрудников и партнеров.
Важно позаботиться и о безопасности имущества и жизни находящихся в здании людей: соблюсти нормы пожарной безопасности, установить системы охраны и видеонаблюдения.
При архитектурном проектировании офисов необходимо участие множества специалистов в разных сферах. Так, в создании проекта участвуют конструкторы, архитекторы, геологи и работники прочих специальностей. В итоге разработки архитектурного и конструктивного решений важно получить результат, при котором наиболее эффективно использована полезная площадь здания.
Важность планировочного решения состоит в том, чтобы задействовать весь потенциал офиса по максимуму, наиболее быстро решать бизнес-задачи, организовывать командную и индивидуальную работу сотрудников. Только так можно рассчитывать на то, что строящийся объект недвижимости подарит хорошие перспективы развития в будущем.
Чтобы сделать строительство максимально экономичным и при этом обеспечить надежность и энергоэффективность здания, необходимо шагать в ногу со временем. Для этого архитекторы следят за рынком современных стройматериалов и за тем, чтобы проект разрабатывался с учетом новых строительных технологий.
Факторы проектирования офисов
Необходимо учитывать при разработке проекта следующее:
- С чем имеет дело его автор: с возводимым с нуля офисом или с реконструируемым;
- Где нужно построить здание, какова его транспортная доступность, возможно ли организовать паркинг;
- Типы отделочных материалов;
- Особенности конструкции сооружения;
- Особенности монтажа инженерных сетей и оборудования;
- Местоположение оконных систем, обеспечение достаточного притока света, теплоизоляции;
- Количество этажей, высота помещений;
- Наличие систем вентиляции, кондиционеров, отопления;
- Обеспечение пожаробезопасности, контроля доступа, охранных мероприятий.
Стадии проектирования офисов
Готовый проект здания офиса представляет собой обширный перечень документов, благодаря которым возможно возведение безопасного, надежного и прибыльного сооружения. Создание проектной документации происходит в несколько стадий.
- Разрабатывается концепция будущего здания. Для этого либо выбирается типовое решение из готовых вариантов, либо заказывается создание индивидуального архитектурного решения. На начальном этапе также определяется объем строительных работ. От него зависит то, сколько инвестиций придется выделить на создание офиса. Далее, определяются функции здание, будут ли в нем лифты и эскалаторы, сколько будет в нем входов, каким образом будет использоваться офисная зона, каким будет зонирование пространства комнат. Определяется наличие систем контроля доступа и охраны, систем защиты от пожаров, какие необходимы инженерные системы и как подключить их к внешним сетям, будут ли организованы пункты питания, магазины, выставочные залы, конференц-центры и помещения с другими функциями.
- Происходит предварительное проектирование. После разработки концепции клиент проектной организации получает на руки набор документации с эскизами, разрезами и трехмерной моделью фасада, генпланом. Благодаря современному компьютерному софту эта документация разрабатывается в кратчайшие сроки, и клиент может получить общее представление о том, каким будет офисное здание еще до начала его строительства.
- Разрабатывается непосредственно проект офиса. Здесь содержится документация без существенной детализации. Она дает полное понимание о том, каким будет будущий офис, и является более детальным представлением документов, созданных на предыдущей стадии.
- На стадии рабочего проекта происходит тщательная проработка проекта в мельчайших подробностях. Рабочая документация служит руководством для специалистов в строительной сфере.
- После разработки документации она отправляется в госструктуры для получения разрешения на строительство.
- Далее в процессе возведения офиса на объект выезжает его автор для контроля за выполнением требований и инструкций, изложенных в проекте.
Зачастую проектные организации предлагают выполнить вместе с архитектурным проектированием дизайн интерьеров. Это гораздо удобнее, чем заказывать дизайн-проект сторонней организации или отдельному специалисту. Дело в том, что его будут разрабатывать специалисты, которые уже имеют полное представление об объекте, его конструкции, планировке, стройматериалах, размерах помещений. С этими знаниями проще создать дизайн интерьеров. В составе дизайнерского проекта есть не только художественное решение, но и схемы расположения оборудования, выключателей, полов и потолков и прочего.
Таким образом, проектирование архитектуры офисов представляет собой многозадачный процесс, в котором участвует множество узкопрофильных специалистов. Стоимость проекта можно узнать ниже.