Состав и стадии проекта при проектировании частных домов в Москве
Перед тем как приниматься за строительные мероприятия, важно правильно спланировать работу, определиться со стройматериалами, внешним обликом, количеством этажей и комнат и множеством других важных нюансов. Проектирование архитектуры как раз направлено на решение подобных вопросов и на объединение их во взаимосвязанную структуру. Проект — это, по сути, план ваших строительных мероприятий в будущем, который позволит оптимизировать бюджет, возвести дом в установленные сроки, сделать его энергоэффективным и многофункциональным.
Сегодня проектированием частных домов занимается множество проектных компаний. Кроме создания индивидуальных решений, они могут предложить готовые проекты, которые можно заказать по более выгодным ценам, нежели в случае с разработкой документации с нуля. Однако в таком случае застройщику придется довольствоваться той планировкой и внешним видом, тем перечнем стройматериалов и технологий строительства, которые описаны в готовом проекте.
С чего начинается создание проекта дома
Перед тем как начинать создание планов и чертежей, нужно понять, какое назначение должен иметь дом:
- для постоянного пользования или для отдыха по выходным, в летний период и т. п.;
- для одного или нескольких проживающих, с детьми или без них.
Кроме того, нужно выяснить, в каких целях будет использоваться участок, нужно ли проектирование малых архитектурных форм, бани, отдельно стоящего гаража, теплицы и прочего. Вся эта информация по расположению объектов на участке позволит наиболее приемлемо расположить дом, чтобы другие постройки или насаждения не заграждали путь солнечным лучам в помещения.
Следует учитывать и стиль жизни хозяев дома. Так, если они предпочитают приватность, то дом располагают в передней части участка, а зону отдыха организовывают позади. Бывает и так, что хозяева, наоборот, готовы открыть на обозрение парадную зону перед входом с ухоженными цветочными клумбами, украшениями, фонтанами и прочим.
Из особенностей участка важно отметить перед проектированием, какой у него рельеф, состав почв, глубина пролегания грунтовых вод и степень промерзания почвы. Все эти характеристики влияют на выбор стройматериалов и технологии строительства.
На базе всей собранной информации составляется генеральный план, на котором указываются объекты на участке, их размеры и местоположение относительно друг друга в масштабе.
Разработка проекта частного дома
- Эскизная документация.
Из нее заказчик проекта получает первичное общее представление о том, как будет смотреться сооружение в реальности. Архитектор создаст план кровли, поэтажный план, разрезы здания, чертежи фасадов, определит материалы, из которых должно вестись строительство и конструктивные особенности дома.
- Рабочий проект.
Он складывается из трех подразделов: архитектурного, конструктивного и инженерного.
Архитектура дома включает уточнение эскизной документации, то есть детальную разработку местоположения и размеров помещений, дверных и оконных проемов. Окончательно определяются стройматериалы, из которых будет возводиться постройка. От его выбора будут зависеть размеры оконных и дверных проемов, тип крыши. В результате в архитектурной части проекта получается довольно большой комплекс чертежей, который сопровождается пояснительными записками.
- Конструктивный раздел.
Каким будет фундамент, насколько он должен быть углублен, как подобрать теплоизоляционный материал для фасада, какими будут межэтажные перекрытия, где расположатся перегородки и несущие стены, какова их толщина — все это решается в ходе работы над конструктивными решениями. От них зависит долговечность, устойчивость, безопасность и экономичность будущего дома. Ведется точный расчет стройматериалов, чтобы застройщик смог приобрести все и сразу.
- Инженерия.
В инженерном разделе описывается то, как именно следует проводить и подключать коммуникации, какие материалы и оборудование использовать. Свет, вода, канализация, отопление, кондиционирование и прочие моменты — это основа основ, которая определяет качество жизни будущих жильцов дома. Теплотехнический расчет, проект вентиляции, электричества также входит в раздел инженерных систем. Его важно разрабатывать параллельно с остальной документацией, а не после строительства дома. В противном случае могут возникнуть непредвиденно большие траты на прокладку всех систем и оборудования.
Отдельно отметим, что проектирование частных домов в Москве и за городом имеет свои отличия. При создании загородной недвижимости у застройщика есть больше шансов реализовать свои фантазии и задумки, чем в случае с городскими частными домами. Дело в том, что в городе действуют более строгие гласные и негласные правила расположения домов на участке, а сама территория обычно довольно небольшая, что накладывает ограничения на площадь дома. Эти и другие нюансы необходимо знать и понимать, чтобы получить разрешение на строительство. Опытные специалисты в проектных организациях об этом знают, но частные застройщики не всегда осведомлены. Поэтому проектирование стоит доверять компетентным компаниям с допуском СРО.
Стоимость проекта можно посчитать ниже.
