Правила проектирования малоэтажных зданий
Проектирование малоэтажного жилого дома — первый этап строительства, от которого во многом зависят технические, эксплуатационные и функциональные характеристики будущего строения. Разработку проекта необходимо заказывать у профессионалов, которые должны будут выбрать подходящий стиль объекта, подготовить архитектурные и дизайнерские решения, рассчитать необходимое количество строительных материалов и общий объем финансирования.
Так как от выполняемых проектных работ зависят характеристики нового дома, его соответствие современным строительным правилам и желаниям собственника, владельцу земельного участка перед наймом специалистов следует тщательно проверить их квалификацию, убедиться в их способности спланировать строительство современного, безопасного и уютного для пользователей строения.
Процесс разработки архитектурного проекта
Чтобы инициировать создание проекта на строительство жилого дома, собственнику нужно будет сформировать пакет исходной документации, в состав которой должны войти данные о земельном участке, а также техническое задание. Если собственник заранее не организует работы по исследованию земли, на которой будет выполняться строительство, ему придется заказывать инженерные изыскания у проектировщиков.
Инженерные изыскания — это комплекс исследовательских работ, направленных на определение характеристик земельного участка, изучение состава почвы, расчет глубины залегания грунтовых вод. После выполнения исследования специалисты должны подготовить отчет о проведенных изысканиях, содержащий в себе всю информацию о земле, которая может потребоваться на этапах проектирования и строительства.
В техническом задании собственник должен описать все свои желания, идеи и требования к новому дому, которые нанятые специалисты должны будут удовлетворить разработанным проектом. ТЗ перед подписанием договора на проектирование обязательно изучается нанятыми специалистами. Мастера должны подтвердить, что в задании не содержится требований, из-за которых новый объект может нарушать строительные или иные правила.
На основе полученных исходных данных проектировщики будут разрабатывать пакет документов на строительство. Внешнее и внутреннее проектирование домов принято разделять на два отдельных этапа:
- Эскизное проектирование. Во время разработки эскизного проекта, специалисты создают концепцию строительства нового здания, предлагают собственнику различные архитектурные и дизайнерские решения, среди которых владельцу участка нужно будет выбрать те, что максимально точно соответствуют его желаниям и финансовым возможностям.
- Рабочее проектирование. Рабочий проект является целью архитектурного проектирования, он содержит в себе детализированные сведения о новом строительстве, перечисляет необходимые для здания материалы, а также работы, которые должны быть выполнены нанятой собственником строительной бригадой.
Состав профессиональной проектной документации
Качественный проект на строительство нового малоэтажного дома должен включать в себя множество документов, описывающих характеристики и особенности возводимого объекта недвижимости. Все РП можно разделить на две части. Первая часть — графическая, содержащая в себе чертежи, схемы, планы. В ее состав должны войти:
- Генплан строительства. Масштабированный чертеж нового объекта с привязкой здания к земельному участку. На нем, помимо самого жилого сооружения, указаны подходы к дому, пути подъезда, детали благоустройства ландшафта, а также элементы внешних инженерных коммуникаций.
- Планы кровли, фундамента, фасада, перекрытий и других конструктивных элементов сооружения.
- Разрезы здания.
- Общий вид будущего жилого строения.
Вторая часть любого архитектурного проекта — текстовой раздел. Он включает в себя пояснительную записку, а также другие описательные документы:
- Перечень архитектурных, планировочных и конструктивных решений, принятых проектировщиками.
- Расчеты мощности необходимых в здании инженерных систем и коммуникаций. Описания систем электроснабжения, отопления, водоснабжения, канализации и других сетей.
- Общие данные к генеральному плану строительства.
- Расчеты технических параметров жилого малоэтажного дома.
- Описание технологического процесса реализации строительно-монтажных работ.
- Расчет финансовой части строительства.
Проект чрезвычайно важен для строительства, однако сам дом создается во время осуществления монтажных работ. Если собственник хочет гарантировать успешную реализацию согласованного со всеми инстанциями проекта строительства, он может заказать у проектировщиков услугу авторского надзора. В этом случае проектировщики будут контролировать строительство, следить за грамотным выполнением всех проектных решений.
Для определения стоимости проектирования пассивных домов и других современных зданий, собственник может воспользоваться калькулятором.
