Самые распространенные ошибки застройщиков в проектировании жилого коттеджа
Если ваш бюджет на строительство дома или коттеджа позволяет реализовать любые фантазии, то данная статья не будет для вас актуальной. Этот материал, скорее, для тех, кто желает вписаться в изначально установленные финансовые рамки. Возможно, изложенные здесь решения могут быть для вас слишком дорогими, однако в долгосрочной перспективе они оказываются очень экономичными.
Вообще, общение заказчика и архитектора перед проектированием жилого коттеджа представляет собой довольно продолжительный спор, если делом занимается действительно профессионал, который может аргументировать свою позицию и заинтересован в экономии средств клиента.
Стереотипы клиентов, заказывающих проектирование коттеджа
Часто в архитектурное бюро или проектную организацию обращаются клиенты, которые знают, какой дом им нужен. Они посмотрели сотни фотографий в журналах, послушали советы ближайшего окружения и точно для себя решили, каким должен быть коттедж их мечты. Однако в мышлении клиентов проектных компаний «гуляют» стереотипы и ошибки, на которые мы постараемся указать далее.
- «Хотим проект большого коттеджа с множеством жилых помещений, чтобы в нем жила большая и дружная семья».
Для начала посмотрите положение своих знакомых и друзей, живущих в частных домах. Многие ли из них живут большими семьями, с детьми, их супругами и внуками-правнуками? Подумайте, как вы будете жить через 10–20 лет, будут ли с вами действительно проживать дети или они уедут строить свою жизнь в другие города.
Если окажется, что собственники будущего жилого коттеджа в обозримом будущем будут проживать только вдвоем, то нет смысла строить огромный дом с десятью комнатами. Не стоит создавать большой «муравейник», который придется убирать, отапливать. Оптимальное количество жилых комнат — 4–6. При этом подумайте, что площадь между ними также следует распределять рационально. Так, гостиная размерами 20 «квадратов», возможно, будет подходящим вариантом для маленькой хрущевки, но для частного жилья лучше делать ее просторнее и выше.
- «Не хочу заказывать индивидуальное проектирование коттеджа, потому что гораздо выгоднее подобрать уже готовый проект».
Сначала необходимо подумать о том, что его нужно будет переделывать. Вполне вероятен такой исход, когда при переносе всего одной стены придется заново рассчитывать всю конструктивную часть проекта, а это немалые денежные затраты. Кроме того, выбирая готовое решение, вы мысленно приспосабливаете его под свои нужды. Это довольно долгий процесс мучительного выбора, поскольку часто в готовых проектах обязательно что-то не устраивает. Чтобы возвести коттедж своей мечты, нужно то решение, которое полностью воплотит в реальности ваши потребности и желания.
Когда вы заказываете индивидуальный проект, можно задать любой стиль дома и цветовые решения, продумать планировку с нужным числом комнат. Остальные моменты обычно обговариваются с архитектором, который руководит процессом разработки документации.
Еще одно ощутимое преимущество проектирования с нуля — это теплотехнический расчет и проработка разделов проектной документации на более высоком уровне качества. Благодаря заказу проекта под ваши нужды вы можете оптимизировать потери тепла и выбрать отопительное оборудование так, что сможете сэкономить до 30 процентов на оплате за газ или другие виды топлива. В результате со временем вы компенсируете затраты на дорогостоящее (как может показаться) проектирование.
- «Хотим жить в доме из натурального дерева, так как он экологически безопасный».
К сожалению, так считаете не только вы, но и плесень, и живность, которая поселяется в древесине и поедает ее с удовольствием. К сожалению, никакие антисептики от этой проблемы не избавляют. Кроме того, многие строители возводят деревянные дома не по технологии, то есть пропитывают дерево составом не перед строительством, а уже после него. Такая халатность приводит к тому, что на свежем срубе заводится плесень.
Уже при сборке коттеджа деревянный сруб начинает темнеть, появляется налет из микроорганизмов. Он, конечно, убирается с помощью средств с хлором, однако от этого уязвимость бревен к неблагоприятным воздействиям только усиливается. Структура дерева разрыхляется и разрушается, создавая благоприятные условия для размножения непрошенных гостей.
Хотя дом из сруба можно считать довольно недорогим в строительстве, однако впоследствии приходится много вкладывать в него при эксплуатации. Да, для использования загородной недвижимости в качестве дачи ее можно строить из дерева, однако это неподходящий вариант для коттеджа, в котором вы планируете проживать постоянно.
Если же все-таки ваш выбор пал на древесину, и вы не хотите отказываться от этой затеи, то обратите внимание на клееный брус в качестве основного строительного материала. Он более экологичный, чем оцилиндрованное бревно и не усаживается со временем. Хотя в строительстве дома из клееного бруса более дорогие, в эксплуатации они оказываются проще и дешевле.
- «Сейчас начнем возводить жилье, сделаем первый уровень, а когда накопим средства, построим и второй».
Не стоит начинать строительство, если бюджет сильно натянут. Необходимо разумно оценивать возможности. Как правило, коттеджи, которые возводят на протяжении нескольких лет, вырастают в цене на 40–100 %. Если вас настигнет кризис во время стройки, то продать не достроенное жилье вы не сможете очень быстро.
- «Этаж в коттедже должен быть высотой как минимум в 3 метра».
На самом деле, если вы не планируете комнаты с площадью больше 50 «квадратов», то 3-метровые потолки нерациональны. Дело в том, что для помещений с такой высотой необходимы увеличенные окна, а это никак не добавляет коттеджу экономичности. Если в среднем комнаты не больше 30 квадратных метров, то максимальную высоту потолка стоит устанавливать на уровне 2,8 метра. Если хочется больше пространства, то можно задействовать дизайнерские визуальные приемы его расширения.
- «Хочу, чтобы в гараж помещалось два автомобиля».
Это возможно, только если у вас большой коттедж, который имеет площадь как минимум 300 квадратных метров. В других случаях 2-местный гараж совсем непрактичен, занимает слишком много места и смотрится у небольшого дома нелепо. Более рациональный и бюджетный вариант — это 1-местный гараж и устройство навеса на улице.
Советы по проектированию коттеджей для постоянного проживания
Остановимся на том, чего делать не следует, если вы планируете бюджетное строительство.
- Возводить подвалы нерационально, невыгодно. Лучше обустроить под коттеджем маленький погреб для хранения продуктов в холоде.
- Не нужно устраивать множество коридоров. Они занимают слишком много места, требуют отделки и не несут никакой пользы.
- Не стоит возводить полноценный второй уровень. Мансарда — это оптимальный вариант, который не уступает полному второму этажу по комфорту и к тому же более бюджетный.
- Проекты, которые являются результатами разработки западных архитекторов, в большинстве случаев создаются под другие климатические условия. Не смотрите модные журналы, в которых такие проекты печатают. Как правило, такие дома имеют слишком большие окна, строятся без тамбуров и, что самое важное, не рассчитаны на эксплуатацию в холодном климате, и поэтому невыгодны в эксплуатации.
- Если территория составляет меньше 20 соток, то не стоит возводить очень высокий забор без просветов. Это сделает отдых на участке некомфортным. Кроме того, для ограждения не нужен монолитный бетонный фундамент. Это нерационально, дорого.
В проектировании жилого коттеджа множество нюансов, подводных камней. Многие застройщики совершают ошибки при строительстве без проекта или с отступлениями от него. Прислушивайтесь к мнению архитектора и тогда дом будет радовать своей экономичностью и беспроблемной эксплуатацией долгие годы. Стоимость архитектурного проекта можно посчитать под статьей.
