Проектирование блокированных жилых домов и его особенности
Блокированные дома, нередко называемые еще таунхаусами, давно уже стали привычным и распространенным видом жилья в Европе, но в нашей стране пока что встречаются не столь часто. В последнее время в этом вопросе наметилась тенденция к увеличению доли блокированных домов в российском жилом фонде, что объясняется дороговизной недвижимости и нехваткой в городах земли под застройку. Первоначально, еще в 90-е годы прошлого века, когда в России стали появляться таунхаусы, этот вариант жилья относился к понятию экономкласса, в современных же условиях рамки представлений о блокированных домах значительно расширились.
Сейчас по-прежнему можно встретить таунхаусы, относящиеся именно к такой категории жилищ, но и премиумными вариантами уже никого не удивишь, а все благодаря развитию строительных технологий, что позволяет создавать жилые дома блокированного типа на самом высоком уровне комфорта. Безусловно, все это становится возможным лишь в случае правильного подхода к строительству такого типа жилья, прежде всего, это касается вопроса разработки проектов этих домов. Соответственно, сфере проектирования блокированных жилых домов необходимо уделить серьезное внимание, чтобы полученный в итоге результат не расстраивал владельцев квартир своим уровнем качества и не создавал им препятствий для нормальной и полноценной жизнедеятельности.
Основные преимущества и недостатки блокированных жилых домов
К понятию блокированных домов относятся жилые постройки малой этажности (не более 3-х этажей), совмещенные друг с другом общей стеной, имеющие отдельные входы с улицы и обладающие небольшими участками земли. На бумаге все это может выглядеть не слишком презентабельно и удобно, но такое впечатление обманчиво, поскольку построено лишь на первом взгляде на этот вопрос. В действительности же блокированные дома обладают рядом преимуществ, делающих нашу жизнь более комфортной, удобной и уютной. Если, к примеру, сравнивать с квартирой в обычном многоквартирном доме, то таунхаусы можно с полным правом назвать более удобным вариантом жилья. Ведь к услугам их обитателей — единая автономная система коммуникаций, причем сохраняется также возможность подключения к центральным системам отопления, водоснабжения и тому подобное. Каждая квартира в блокированном доме имеет собственный и обособленный выход на улицу и в гараж, плюс к этому распространение таунхаусов приводит к постепенному развитию вокруг них соответствующей инфраструктуры, делающей нашу жизнь проще: детских площадок, магазинов, прогулочных зон и так далее.
Стоимость таунхаусов несколько выше стандартной городской квартиры, но в этом также можно и нужно найти свои плюсы, в частности, возникает примерно однородная социальная среда, обитателей таунхаусов будут окружать соседи одного с ними социального уровня, что практически исключает опасность делить дом с неблагонадежными и асоциальными элементами.
Над вопросом проектирования блокированных жилых домов точно следует всерьез задуматься тем, кто ценит близость к природе и заботу об экологии. Обычно таунхаусы строят вне пределов городской черты, где воздух чище, природа становится ближе к человеку, гораздо меньше шума, пыли и суеты, столь присущих крупным городам и мегаполисам.
Таунхаусы обладают особой планировкой, что опять же выгодно их отличает от многоквартирных домов и загородных коттеджей. За счет этого полезной площади получается больше, строго говоря, для семьи из 3-4 человек это, пожалуй, самый идеальный вариант жилья.
Из серьезных минусов, которые следует учитывать в ходе архитектурного проектирования таунхаусов, можно назвать лишь более высокую их стоимость в сравнении с городскими квартирами. Это утверждение справедливо лишь для больших квартир, из трех и более комнат, для менее габаритных жилищ фактор цены не столь значим и важен. Стоит еще упомянуть, что и расходы на содержание таунхаусов будут несколько выше, к этому также следует быть готовыми всем потенциальным владельцам блокированных домов.
Некоторые нюансы процесса проектирования блокированных жилых домов
Процесс проектирования блокированных домов по своей структуре и наполняемости мало чем отличается от аналогичной работы над проектами загородных домов, коттеджей или квартир. Обязательными составляющими процесса становятся разработка эскизного проекта, дающего возможность оценить внешний и внутренний облик сооружения и присущие ему особенности. Помимо этого, осуществляется разработка архитектурной части проекта, конструктивной, а также инженерной, что позволяет в полном объеме реализовать задачу создания комфортного и уютного жилья.
Однако ключевой особенностью процесса разработки проектов блокированных домов является тот факт, что к их планировке, а также конструктивному оформлению предъявляются схожие требования, их можно с полным основанием назвать типовыми или стандартными. В результате этого, даже при попытках всячески разнообразить внутренний облик таунхаусов, их планировка получается в большинстве ситуаций такой: на первом этаже располагаются помещения нежилого характера, например, гостиная и кухня, а на втором — жилого, при этом санузлы целесообразно располагать как на первом, так и на втором этажах. Исходя из этого, разнообразие в блокированных домах достигается в основном за счет интерьерных решений.
Данный калькулятор предоставляет возможность осуществить примерный подсчет затрат, необходимых для разработки проектов блокированных домов.
