Об ошибках в строительстве и их предотвращении при проектировании жилых домов
За последние годы в России выросло большое количество коттеджей. Люди переезжают за город для временного отдыха или на постоянное место жительства, чтобы уберечь свои семьи от негативного влияния загрязненных городов. Однако далеко не все, кто переезжает в свои дома, радуются этому. Частное жилье требует к себе большого внимания от стадии проектирования до эксплуатации. Иначе начинаются непредвиденные затраты на ремонты, переделку неудачных решений строителей, слишком высокие коммунальные платежи.
Все эти проблемы, как правило, кроются в нежелании заказчика вкладывать бюджет в проектирование, нанимать грамотных архитекторов. Далее — о том, что нужно знать при заказе проекта и какие ошибки часто совершают застройщики.
Частые недочеты в проектировании домов и их последствия
Нередко бывает так, что застройка оказывается слишком плотной. Дом возводят непропорционально большой для маленького участка. Это не только идет в разрез с противопожарными нормами, но и оказывается неэстетичным и неудобным решением. На территории возле частного коттеджа должно быть достаточно пространства для отдыха на природе. Так, по противопожарным нормам между домами должно быть расстояние не менее 6 метров.
Нередко собственники возводят вокруг участка глухие и высокие ограждения, непропорциональные площади участка. Территория оказывается слишком маленькой, плохо освещается солнечными лучами и из-за сплошного забора кажется тесной.
Проблемы случаются и с конструкцией дома. Бывает так, что коттедж, простояв всего пару лет после строительства, начинает разрушаться. В стенах возникают трещины, фундамент не выдерживает нагрузки, в подвале возникает наводнение. Случается, что из-за неверных расчетов в комнатах в холодное время держится низкая температура, а летом становится слишком жарко и душно.
Причина подобных проблем кроется в том, что застройщик возлагает всю ответственность за возведение дома на строителей. За основу берется не рабочая проектная документация, а простые эскизные зарисовки и планы или старые рабочие чертежи, которые сделаны вразрез с современными требованиями Госстроя.
Бывает и так, что клиент проектной организации отказывается от расчета бюджета на строительство и не желает рассматривать различные инженерные и строительные технологии для выбора наиболее выгодного и, главное — качественного варианта. Существуют новые стройматериалы, порой дорогостоящие, которые не сертифицированы должным образом и не выполняют своих функций как это положено. Человек, далекий от строительства, полностью доверяет строительной компании и остается у разбитого корыта.
Хотя можно пойти и другим путем — обратиться в независимую проектную организацию или архитектурное бюро, которое не заинтересовано в извлечении из клиента прибыли от строительства. Такие компании, как правило, борются за свою репутацию и поэтому разрабатывают проекты с учетом исходного бюджета на возведение коттеджа. При этом они делают качественный теплотехнический расчет, а также рассчитывают нагрузки на опорные конструкции, проводят исследование участка и особенностей почвы для правильного выбора типа фундамента.
Анализ участка при проектировании коттеджей и домов
Избежать неприятностей во время строительства и эксплуатации частного жилья можно отчасти благодаря проведению перед созданием проекта геологических и геодезических изысканий на территории, где планируется строительство. Эти исследования закроют множество вопросов. Например, вопрос о том, стоит ли обустраивать гараж под домом, решится после того, как специалисты узнают об уровне грунтовых вод. Если они отсутствуют на участке или протекают достаточно глубоко, то строительство стоянки для авто под коттеджем возможно без последствий.
А также необходимо исследовать почву на наличие радиоактивного радона, чтобы исключить возможность постоянного облучения. Если его уровень будет превышен, то автоматически ставится вопрос о целесообразности строительства на данном участке, вообще.
Результаты геодезического обследования территории также позволяют наиболее выгодно и рационально разместить помещения, которые нуждаются в водоснабжении (кухню, санузлы, бассейн, сауну и пр.) и водоотведении.
Нюансы проектирования домов и коттеджей
Проектирование частных домов, которые строятся в холодном климате, имеет свои особенности. Например, приходится выбирать между сложностью форм фасада и эффективностью дома в плане сохранения тепла. Конструкции с большим количеством ломаных линий, с эркерами и прочими выступами являются менее энергоэффективными. Чем меньше сложных форм, тем больше тепла остается внутри дома. Необходимо также учесть, что для холодного климата коттеджи строятся с тамбурами для того, чтобы не допустить проникновения холода через входную дверь в помещения.
Если дом возводится на открытой территории, то есть вариант применения солнечных коллекторов, которые устанавливаются на южной стороне скатной крыши. Это существенно повышает энергоэффективность дома. Так, солнечная панель размерами всего в 1 квадратный метр способна нагревать 300 литров воды до 40–60 градусов Цельсия.
Таким образом, проектирование жилых домов и коттеджей позволяет решить множество сложных моментов, связанных с обустройством инженерных систем, созданием комфортного микроклимата, без значительных затрат и с обеспечением долговечности конструкции дома. Стоимость проекта можно посчитать под статьей.
