Как выбрать место для строительства частного дома?
Сегодня существует огромное количество законов, правил и рекомендаций по строительству и по выбору места для строительства частного дома. Чтобы возвести функциональный, надежный, безопасный и комфортный объект, необходимо учесть огромное количество факторов, определяющих характеристики сооружения.
Лучше всего доверить задачу выбора нанимаемым архитекторам. Их опыт и профессиональные знания позволят определить оптимальное расположение объекта. Однако собственник может и самостоятельно выбрать для здания хорошее место, для этого придется потратить некоторое время на изучение современных нормативов, ознакомиться с правилами строительства и попробовать себя в проектировании.
Расстояние от границ участка и построек
Выбор места строительства — это одна из важных задач для собственников, так как при размещении объектов необходимо учитывать современные санитарные нормы, правила пожарной безопасности, размеры участка, удаленность от соседей, правила рационального использования доступного пространства.
Действующее законодательство определяет практически идентичные нормы для размещения зданий на большинстве земельных участков. Чтобы построить здание, соответствующее всем современным законодательным положениям, расстояние между жилым объектом собственника и соседним земельным участком нужно измерять от стены здания (или цоколя), при условии выступа отдельных элементов объекта не более чем на 0,5 м. Если лоджия, эркер или другая деталь объекта выдается на расстояние более 0,5 м, отступ между домом и участком соседей следует рассчитывать от нее.
Минимальное расстояние до другого участка с учетом санитарных правил должно составлять:
- для жилого дома — от 3 м;
- для строений, предназначенных под содержание птицы и скота — 4 м;
- для других построек — от 1 м.
При строительстве хозяйственных построек на расстоянии метра от границы чужого участка скаты крыш таких объектов должны быть ориентированы на территорию своего участка, чтобы дождевая вода со стоков не заливала соседей.
Расстояние до красных линий
Жилой дом должен располагаться на достаточном удалении от красных линий — условных границ, отделяющих территорию застройки от магистралей, проездов, пешеходных проходов и улиц.
Для современных жилых объектов место строительства необходимо выбирать исходя из следующих нормативных правил:
- расстояние от улицы до здания — свыше 5 м;
- расстояние от проезда до частного строения — свыше 3 м.
Все хозяйственные постройки на территории земельного участка собственника следует располагать на расстоянии свыше 5 м до любых красных линий.
Выбирать место для строительства гаража допускается таким образом, чтобы он примыкал к ограде со стороны проезда или улицы, однако это требует дополнительного согласования с правлением или госорганами.
Отступы между постройками
Современные противопожарные нормативы регламентируют требуемые расстояния между жилыми объектами, располагаемыми на соседних участках. Нормы различны, отступ между строениями должен учитывать используемые для строительства объектов материалы:
- Дома из надежных материалов (камня, кирпича, бетона) допускается располагать на расстоянии более 600 см друг от друга.
- Дома из надежных материалов, но с перекрытиями из древесины размещают на расстоянии от 800 см друг от друга.
- Деревянные и другие дома из горючих материалов располагают на расстоянии более 1000 см друг от друга.
Расстояние между объектами на одном участке противопожарным законодательством не нормируется. Однако при проектировании 2-этажных жилых домов необходимо учитывать также современные санитарные нормативы, которые определяют минимальные расстояния между жилым объектом и хозяйственными строениями с учетом назначения последних:
- от дома до уборной — от 12 м;
- от дома до бани, сауны или душа — от 8 м;
- от погреба дома до компостного устройства — от 8 м;
- от колодца до хозяйственного строения, предназначенного для разведения мелкого скота — от 12 м.
Хозяйственные постройки иногда допускается размещать в непосредственной близости друг от друга, если это не приведет к нарушению санитарных правил и не подвергнет опасности здоровье и жизни людей.
Следует помнить также, что дополнительные требования к размещению построек на участке могут предъявляться управляющей компанией, правлением дачных поселков и другими организациями. Если с учетом этих норм задача определения места для строительства здания кажется собственнику слишком сложной, он всегда может попросить в этом деле помощи профессионалов.
Специалисты не только полностью спланируют строительство, но еще и выполнят 3D-проектирование домаD-проектирование дома, чтобы упростить задачу его возведения. Для определения стоимости их услуг можно воспользоваться калькулятором.