Как улучшить типовой проект дома?
Собственники часто думают, что приобретение готового проекта для строительства жилого дома позволяет в течение ближайшего времени приступить к его возведению. К сожалению, это возможно далеко не всегда, так как доступные проекты редко способны удовлетворять все имеющиеся у будущих пользователей требования и соответствовать условиям эксплуатации, характеристикам земельного участка собственника.
Именно поэтому после приобретения готового пакета документов на строительство осуществляется модернизация типовых проектов домов и коттеджей. Такие работы в настоящее время очень популярны. Во-первых, востребованность услуги доработки типовых проектов объясняется тем, что в результате осуществленных работ проект становится намного лучше адаптированным для строительства. Во-вторых, типовой проект даже с учетом стоимости доработки все равно выгоднее использовать для строительства, чем заказывать дорогостоящее индивидуальное проектирование под ключ.
Что нужно улучшать в типовых проектах?
Готовые проектные решения очень популярны, они отличаются низкой ценой и позволяют строить здания, полностью соответствующие действующим законодательным требованиям. Но перед началом строительства собственнику следует внимательнейшим образом изучить приобретенный проект, чтобы определить, не требуется ли ему модернизация.
Готовые проекты разрабатываются таким образом, чтобы их можно было использовать в широком диапазоне внешних условий. Тем не менее земельные участки собственников могут иметь множество индивидуальных особенностей, некоторые из которых приводят к тому, что выстроенные по типовым проектам дома становятся низкофункциональными и даже опасными для постоянной эксплуатации. Чтобы этого не случилось, при проверке проекта необходимо обратить внимание на соответствие описанных в нем решений множеству параметров.
Каждый участок имеет свои уникальные особенности и первое, на что нужно обращать внимание — рельеф. Рельеф участка собственника может быть самым разным и совершенно не соответствовать условиям типового проекта. К примеру, типовой проект предназначен для строительства дома на ровной поверхности, а участок собственника имеет некоторый уклон. Чтобы решить эту проблему необходимо модернизировать проект и в местах уклона нужно заложить цоколь выше, а фундамент глубже. В итоге модернизация приводит к существенному удорожанию задачи реализации проекта и может оказаться не по карману собственнику.
Конструкция фундамента и планировка частного дома должны зависеть не только от рельефа местности, но еще и от состава грунта. Изучение типового проекта после его приобретения может иметь следующие результаты:
- Обнаружение несоответствия проекта типу грунта земельного участка. В этом случае собственник или нанятые им специалисты должны провести пересчет нагрузки, скорректировать конструктивные характеристики фундамента и других элементов дома.
- Проект предполагает строительство на более проблемном грунте, чем почва на участке собственника. В этом случае можно провести перерасчет, чтобы уменьшить требования к фундаменту дома и тем самым снизить стоимость строительства.
Проблема заключается только в том, что любые корректировки расчетов фундамента требуют предварительного проведения инженерных изысканий на местности, а для этого придется заказывать дополнительные, порой дорогостоящие услуги профессионалов.
Третье, что нужно проверить в типовом проекте — соответствие его характеристик глубине залегания грунтовых вод на участке. Для определения глубины залегания грунтовых вод опять потребуются профессиональные исследования — геологические изыскания, выполнить которые, не обращаясь за помощью к специалистам, невозможно.
Если в типовом проекте описывается строительство с учетом большой глубины залегания вод, строительство может попросту оказаться невозможным. Придется проводить перерасчет фундамента, чтобы получить гарантии строительства функционального, надежного и безопасного жилого объекта.
При обратных условиях, когда проект предполагает строительство на земле с меньшей глубиной залегания вод, все равно потребуется перерасчет. То есть, собственнику в любом случае придется оплачивать дополнительные услуги и модернизировать, казалось бы, готовый к строительству проект.
Существуют и другие причины внесения изменений в готовый проект. К примеру, если собственника не устраивает описанные в проекте облицовочные материалы, используемые для отделки фасада. Такие незначительные изменения можно внести без помощи профессионалов, однако из-за этого может нарушиться описанная в проекте процедура строительства. Собственнику также все равно придется осуществлять выбор места под строительство частного дома, так как невозможно даже представить себе типовой проект, созданный для возведения объекта на участке такой же площади и формы, как у собственника.
Чтобы определить стоимость индивидуального планирования строительства и модернизации типовых проектов, можно воспользоваться калькулятором.
