Элементы комплексного проектирования домов и их особенности
Комплексное проектирование домов нередко называют «проектированием под ключ». Этот процесс разделяется на несколько этапов, каждый из которых утверждается заказчиком. Автор проектной документации начинает свою работу с аналитики. Далее, при наличии всех необходимых документов, происходит разработка будущего здания. Она включает в себя планировку, внешний вид, точное расположение строения на территории, проект инженерных сетей.
Начальный этап зачастую предполагает наличие трехмерной модели. Она дает представление о внешнем виде фасада и внутренней конструкции дома. Кроме того, разрабатываются чертежи начального этапа, включающие разрезы, поэтажные планы, схемы фасадов и прочее. После их утверждения заказчиком архитектор принимается за детализирование документации и ее расширение, проводит большое количество расчетов.
Эскизное проектирование дома
На подготовительном этапе заказчик получает предпроектный вариант, который в дальнейшем подвергается изменениям и правкам. На базе этих наработок происходит последующая детализация и составление документации.
От степени проработки требований клиента и сложности их исполнения зависит стоимость архитектурного проектирования квартир и коттеджей. Подробный анализ желаний клиента помогает понять, как должен выглядеть объект после строительства.
Архитектурное проектирование дома
Архитектурный проект является одной из основных частей комплексного решения поставленных задач. Все разработанные чертежи и планы должны соответствовать перечню государственных норм:
- технических;
- санитарных;
- инженерных;
- экономических;
- экологических и т. д.
Без этого проект недействителен, а дальнейшее строительство юридически невозможно и просто опасно.
Архитектурный проект предполагает наличие схем генерального плана, поэтажных расчетов и планов вентиляционных каналов, экспликации полов, ведомости отделочных материалов и многих других документов.
Конструктивный этап проектирования
На этом этапе прорабатываются разработанные архитектурные решения, созданные во время предыдущих стадий проектирования. Главные задачи — расчет необходимого количества строительных материалов, нагрузок, узлов соединений.
Индивидуальное проектирование частных домов на данной стадии должно проводиться в тесном взаимодействии архитектурного и конструкторского отделов проектной организации. Это поможет избежать ошибок в будущем уже в процессе возведения здания и сократит расходы на стройматериалы.
Инженерный раздел комплексного проектирования
После согласования всех предыдущих этапов начинается разработка систем водоотведения и снабжения, отопления, вентиляции, электрических коммуникаций. При разработке должны учитываться не только технические требования, но и экономическая целесообразность. Она определяется в ходе изучения климатических условий, местоположения здания и физических характеристик использованных при строительстве материалов. Чем грамотнее продумана инженерия, тем меньше будет эксплуатационных расходов после строительства.
Дизайнерское проектирование интерьера дома
Дизайн-проект представляет собой руководство по внутренним работам, включающим в себя отделку, расстановку мебели, декорирование, зонирование пространства и многое другое. Проектирование дизайна может касаться не только интерьера жилого дома, но и фасада и ландшафта. Клиент сам выбирает, нужна ли ему комплексная разработка облика будущей постройки и окружающей ее территории, или стоит ограничиться только созданием интерьера.
После разработки и утверждения проекта в госструктурах становится возможным возведение жилого дома. Нередко оно сопровождается авторским надзором, гарантирующим выполнение намеченного плана на каждом из этапов. Комплекс процедур по проектированию осуществляется только в специализированных бюро, так как требует набора определенных знаний и практических умений, а также допуска СРО. Зачастую, даже если застройщик планирует строительство без привлечения специалистов, проект заказывается отдельно, чтобы исключить ошибки и гарантировать соответствие готового дома государственным нормам.
