Особенности современных дуплексов
Дуплекс — это дом на двух хозяев, разделяемый на две равные части и имеющий отдельные входы и выходы для каждой семьи. Такие дома появились в Англии и строили их для комфортного проживания под одной крышей нескольких поколений одной большой семьи, но со временем подобные объекты стали и местом жизни людей, не состоящих в родственных и иных связях.
Проект дуплекса всегда разрабатывается крупными проектными предприятиями. Он должен содержать в себе всю необходимую информацию о строительстве, обустройстве дома, установки в нем требуемых пользователям инженерных систем и о благоустройстве земельного участка, чтобы им удобно было пользоваться всем жильцам.
Виды дуплексов
В настоящее время строительство дуплексов во всем мире набирает популярность, в результате чего специалистами выделяют два разных типа подобных строений. Первый вариант дуплекса предполагает строительство простого здания для обеспечения двух семей доступным и комфортабельным жильем экономкласса. Второй тип дуплексов — это дорогие, комфортабельные, элитные коттеджи, в которых каждая из двух частей имеет несколько этажей, большое количество внутренних помещений самого разного назначения.
Экономичные и элитные дуплексы отличаются между собой общей площадью внутренних помещений, но не только этим. Для строительства таких сооружений принято использовать различные планировочные решения, разные строительные и облицовочные материалы, разные дизайнерские направления и стили.
Дуплекс экономкласса представляет собой проект маленького дома, разделенного на две равные, симметричные части. В таких строениях выделяют минимальное количество внутренних помещений, чаще всего это две спальни, одна гостиная, кухня и санузел. Для того чтобы обе части дуплекса смотрелись одинаково, к ним с обеих сторон пристраивают небольшие, но функциональные гаражи, а земельные участки оформляют с использованием схожих решений по ландшафтному благоустройству.
Дуплекс-коттедж — это по-настоящему большой и просторный объект. Он может иметь от двух до трех этажей и для его строительства используют самые надежные, долговечные, эстетичные и дорогостоящие материалы. Нередки случаи, когда и элитные, и экономичные дуплексы возводят по технологии каркасного строительства. Но разница в том, что для возведения каркаса большого дома используют более дорогостоящую древесину, а для внешней отделки значительно более дорогие и привлекательные облицовочные материалы.
Элитные дуплексы могут иметь дополнительные конструктивные элементы, помимо жилых этажей и гаражей. В таких строениях нередко встречаются открытые и застекленные террасы, мансарды, цокольные этажи и другие элементы, делающие проживание в здании более комфортным, повышающие полезную площадь дома и позволяющие разместить под крышей максимально большое количество функциональных зон и помещений.
Дуплекс или городская квартира?
С юридической точки зрения, дуплекс является обыкновенным малоэтажным многоквартирным домом на двух владельцев, из-за чего у собственников нередко возникает вопрос: а стоит ли вообще переезжать из городской квартиры в такое строение, если все равно будут соседи?
Дуплекс по очень многим характеристикам лучше стандартной городской квартиры, а по некоторым параметрам является более интересным вариантом для жизни, чем даже обычный жилой дом. Дуплекс лучше квартиры по следующим характеристикам:
- Большая площадь.
- Наличие земельного участка.
- Наличие дополнительных построек, включая гараж.
- Возможность устройства на участке подсобных помещений и мастерских для выполнения шумных работ.
- Малое количество соседей, которые будут находиться только с одной стороны.
- Разные варианты устройства и использования инженерных коммуникаций.
Если сравнивать дуплекс с частным домом, то следует отметить, что строение на две семьи занимает меньше пространства, его можно возвести на сравнительно небольшом земельном участке и каждой семье хватит места, чтобы разбить сад и огород. Однако стоимость малоэтажных многоквартирных объектов обычно намного ниже, чем частных жилых строений. Это касается не только приобретения новой квартиры в уже построенном доме, но и проектирования с нуля.
Собственник может договориться со своими родственниками или друзьями, совместно приобрести подходящий по размеру земельный участок и заказать у профессиональных проектировщиков разработку проекта на строительство дуплекса, разделив все траты с будущим соседом пополам. Строительство дома с друзьями или родственниками позволяет не разделять физически два участка друг от друга, можно с умом использовать всю площадь, к примеру, в одной зоне разбить большой огород и сад, в другой — устроить детскую площадку, которой смогут пользоваться все дети в доме и т. д.
Дом в стиле дуплекс можно построить с использованием любого стиля, который нравится обеим семьям. Очень популярны проекты домов в стиле ранчо и других этнических дизайнерских направлениях. Ранчо хорошо тем, что предполагает строительство большого и просторного, но не симметричного объекта. Таким образом, части дома разных семей могут и визуально отличаться друг от друга, при этом соответствуя общему дизайнерскому замыслу. То есть пропадет даже важный недостаток дуплексов, в которых сложно продумать дизайн экстерьера дома таким образом, чтобы он удовлетворял всех будущих жильцов.
Инженерные системы к дому тоже придется подводить только один раз, а уже после этого протянуть коммуникации на разные части объекта, установить счетчики для каждой квартиры, электрические щиты и другое необходимое оборудование, благодаря которому не придется спорить с соседями о том, кто больше электричества истратил за месяц.
Экономить удастся также при закупке строительных и других материалов. Чем больший объем материалов нужно купить, тем дешевле обойдется покупка, кроме того, если сравнивать дуплекс с двумя отдельными жилыми строениями, то у него будет меньше на две внешние стены, которые не придется утеплять, облицовывать и поддерживать в эстетичном состоянии.
Очень полезно такое соседство и из соображений безопасности. Даже если одной семье придется на какое-то время уехать, другие жильцы присмотрят за квартирой, покормят животных и не допустят никаких неприятных происшествий. Для определения стоимости проектирования домов на две семьи можно использовать калькулятор.
