Проектирование инженерных систем и сетей объектов недвижимости
Появившееся за последние несколько лет огромное количество молодых строительных организаций вызвало достаточно жесткую конкуренцию на рынке недвижимости. В стремлении в как можно более сжатые сроки отстроить и сдать объект заказчику (дабы быстрее окупить вложения) такие подрядчики, часто не желают тратиться на проектирование инженерных систем и сетей. Тем не менее это один из важнейших аспектов, гарантирующих комфортную дальнейшую эксплуатацию объекта.
О необходимости согласования проектов
К сожалению, у многих застройщиков отсутствует понимание того, что проектирование коммуникаций должно осуществляться как этап работы над общим проектом сооружения или даже группы сооружений. То есть расчет сетей коммуникаций и инженерных систем воспринимается как нечто необязательное, что вполне можно выполнить по остаточному принципу или вовсе оставить на доработку самому заказчику. Некоторые объекты сдаются вовсе без внутренней разводки сетей, в здании присутствуют только вводы основных коммуникаций.
Работа с такими объектами значительно дороже, так как готовая планировка, выполненная в отрыве от коммуникаций, заставляет учитывать массу дополнительных факторов и усложняет проектирование сетей, стоимость, соответственно, также вырастает.
Пример проекта отопления дома
Дополнительно есть риск столкнуться со сложностями в получении разрешительных документов на реализацию тех или иных коммуникационных проектов, так как эксплуатация может не предусматриваться для зданий с данным типом архитектурного проекта.
В случаях, когда задание на проектирование сетей формируется в рамках составления общего технического задания на проектирование объекта, проектировщик изначально рассчитывает конфигурацию помещений, закладывает допуски для размещения и прокладки кабельных и трубных трасс. Заранее закладывается расположение оборудования. Учитывается не только логика расположения с точки зрения удобства застройщика, но и рациональное расположение санитарно-технических точек, средств связи, датчиков систем обеспечения противопожарной безопасности и контроля доступа, электротехнических приборов, сложного оборудования конечного заказчика.
Комплексный подход к проектированию
Такой подход избавляет от необходимости поиска компромиссов, часто дорогостоящих. Все инженерные системы изначально заложены в проект с учетом всех норм и допусков в эксплуатации. Соответственно, часть трассировки выполняется еще на этапе строительства и может быть реализована в скрытом исполнении, что предпочтительнее не только с точки зрения эстетики, но и обеспечивает более комфортную эксплуатацию объекта. Так же комплексное проектирование здания исключает возможность возникновения противоречий проектов, когда, к примеру, слишком плотная планировка санитарного узла препятствует размещению дополнительного оборудования.
Наиболее логичным будет подход, при котором проектирование инженерных систем и сетей осуществляется одной подрядной организацией. Это избавит заказчика от необходимости согласования отдельных проектов при сведении их в единое целое.
Для расчета стоимости проектирования инженерных систем, воспользуйтесь калькулятором, представленном ниже:
